Perguntas ao Dr. Peter Ramsauer, Ministro Federal dos Transportes, Construção e Desenvolvimento Urbano
Your-Best-Home.net: 86% dos cidadãos espanhóis têm casa própria, connosco nem a cada segundo o alemão é proprietário: porquê?Dr. Ramsauer: Temos um mercado imobiliário de aluguel que funciona extremamente bem na Alemanha. Existe um comparável apenas em alguns outros países. No entanto, a casa própria é um pilar central da oferta de habitação. Por último, mas não menos importante, é de grande importância para a provisão para idosos, por isso queremos aumentar a taxa de propriedade de casa própria. As condições gerais são favoráveis: as taxas de juros de construção são historicamente baixas e nosso prêmio de construção de casas ajuda a economizar.
Muitas famílias jovens gostariam de comprar uma casa, mas comprar uma casa nas grandes cidades é caro. O que a política está fazendo para torná-la mais acessível?
Estamos fazendo duas coisas: estamos ajudando as cidades a se tornarem mais favoráveis às famílias e promovendo a compra de casa própria. Por exemplo, com a pensão residencial ocupada pelo proprietário ("Wohn-Riester"), o bônus de construção de moradias e o subsídio do KfW para edifícios residenciais com eficiência energética. Os subsídios à habitação social também desempenham um papel. E o benefício de moradia ajuda famílias com rendimentos mais baixos - com custos de aluguel e custos de aquisição de casa própria.
Na sua opinião, qual a utilidade dos imóveis como pensão?
Uma propriedade pode ser um complemento útil para a aposentadoria. Uma vida sem aluguel cria espaço para outras despesas e o risco de perda de valor é baixo. É claro que uma propriedade que você usa também significa responsabilidade. É por isso que não quero anunciar a compra de uma casa a qualquer preço.
Por que não?
Os desenvolvimentos no mercado imobiliário dos EUA mostraram-nos a que isso conduz. Nossos sólidos mercados de habitação e rígidos requisitos de avaliação e financiamento foram um fator estabilizador durante a crise. É assim que deve permanecer.
Você prefere recomendar investir em uma propriedade existente ou nova?
Há algum tempo que a aquisição de bens usados excede a construção ou compra de casas novas. Claro, também faz sentido em termos de planejamento urbano preservar as propriedades existentes em vez de designar novas áreas de construção e deixar as cidades do interior desertas. Mas não prescrevemos nada. Nossos programas de financiamento ajudam com reformas, bem como com novos edifícios. O bônus de construção de casa também pode ser usado para ambos.
O estado está aderindo aos subsídios da casa própria e da sociedade de construção?
Um claro sim. Queremos simplificar a compra de uma casa e incorporá-la aqui de forma ainda mais eficiente. O empréstimo à habitação e o regime de poupança continuam a ser um instrumento importante que, apesar das poupanças do meu departamento, permanece completo. Também continuaremos a apoiar a construção e renovação com eficiência energética, a fim de atingir o padrão da UE de “casa com energia quase zero” para novos edifícios, que será obrigatório a partir de 2020.
Os iniciantes na carreira devem comprar uma casa ou apartamento com o primeiro emprego?Em outros países, é óbvio que comprar o apartamento ou a casa certa, dependendo da sua situação. Neste país, aplica-se o lema “uma vez na vida”. Obviamente, não há solução mágica para o tempo. Viver sem pagar aluguel é o argumento a favor da compra de uma casa em uma idade jovem, mesmo que o mercado de trabalho exija flexibilidade.
E os muito jovens: devem começar a poupar no início da formação? Ou aproveitar a vida primeiro?
Não existe bala de prata, ambos devem estar sempre equilibrados, e isso pode e deve ser aprendido. Economizar para aposentadoria - isso também pode incluir suas próprias quatro paredes - ou para compras maiores oferece segurança em todas as situações.
A sua casa é suficiente ou os proprietários também devem tomar precauções?
A utilização de várias formas de investimento é certamente aconselhável, por exemplo, para financiar investimentos na sua própria casa ou para cobrir despesas imprevistas.
Palavra-chave que atrai custos adicionais - como a política afeta o aumento dos preços da energia?
Contamos com edifícios com bom balanço energético. Os requisitos legais são a Portaria de Economia de Energia e a Lei de Calor de Energias Renováveis. Os custos acessórios podem ser reduzidos por meio da renovação - apoiados pelos programas de renovação de edifícios de CO2 e consultoria energética no local. Investir na economia de energia é o melhor seguro contra o aumento dos preços da energia, ao mesmo tempo em que protegemos nosso clima - também para nossos filhos e netos.