O alívio da dívida por meio da economia da Riester building society é possível. Os proprietários também se beneficiam de abatimentos Riester e vantagens fiscais. E graças ao financiamento do governo, você pode começar sua aposentadoria sem dívidas.
Os filhos logo estarão fora de casa, tudo está indo conforme o planejado profissionalmente, e o imóvel deverá ficar livre de dívidas até a aposentadoria? Com o capital de um contrato de empréstimo e poupança da Riester, você pagará as dívidas restantes de sua própria casa quando se aposentar (no início da fase de pagamento). Não importa se você construiu ou comprou sua casa antes ou depois de 2008.
Faça pleno uso dos subsídios eleitorais residenciais
Um proprietário de casa de 56 anos, casado, gostaria de deixar algo de lado até a aposentadoria - o melhor seria o estado ajudar financeiramente. Seu consultor LBS recomenda que ele use o subsídio eleitoral residencial do estado - incluindo subsídios de 175 euros para si mesmo, se pagar 4% do valor bruto do ano anterior menos o subsídio. Se a mulher dele assinar o próprio contrato, ela também pode receber 175 euros. Se ela não tiver renda própria, indiretamente tem direito ao subsídio por meio do marido e nem mesmo precisa fazer suas próprias contribuições de poupança para garantir o subsídio.
Benefícios para proprietários
- Você pode usar o crédito do contrato de empréstimo e poupança da Riester que você transferiu anteriormente para um novo contrato da Riester para quitar sua própria propriedade.
- Você pode usar o empréstimo da sociedade da construção civil a juros baixos e não subsidiado para reforma ou modernização.
- A compra de um apartamento de serviço ou direito de residência permanente em uma casa de repouso também é financiada.
- A tributação posterior não é um problema, pois a taxa de imposto pessoal é geralmente mais baixa na velhice do que durante o trabalho.
Alívio da dívida com economias Riester: Exemplo
Você gostaria de pagar a dívida de sua casa até se aposentar? O exemplo mostra que você deve concluir um contrato de empréstimo e poupança para a casa Riester rapidamente.
Economia: o homem de 56 anos não hesita. “Só não coloque nada em banho-maria. Caso contrário, vou doar abatimentos e benefícios fiscais ”, pensa e assina um contrato de empréstimo e poupança à habitação LBS Riester por 54.000 euros. Ele o guarda até se aposentar em 10 anos. “Isso vem junto um pouco”, diz ele feliz: vários milhares de euros.
Reembolsar:O proprietário tem o seu objetivo claramente em mente: no início da aposentadoria, ele gostaria de usar as economias de mais de 21.000 euros do contrato de poupança para hipoteca Riester para pagar sua própria casa. No entanto, ele tem que pagar imposto sobre as contribuições e subsídios subsidiados. “Sem problemas”, ele sabe. “A taxa de imposto pessoal é geralmente menor na velhice do que no trabalho. Como proprietário, também me beneficio da economia no aluguel. Isso equivale a uma pensão complementar. ”
Modernizar: ainda existe o empréstimo à habitação não subsidiado e a poupança de cerca de 32.000 euros: ele usa para modernizar a sua casa - isolamento térmico, aquecimento novo e janelas.
Investir:Wohn-Riester oferece ainda mais alternativas: talvez o poupador da sociedade da construção civil gostaria de investir o dinheiro na compra de um apartamento adequado à idade. Ou, posteriormente, adquirir um apartamento de serviço ou direito de residência permanente em uma casa de repouso.
Começar: os benefícios diminuem quanto mais tarde você começa. Portanto, não hesite muito. Você tem que fazer o contrato Wohnriester-Bauspar até os 60 anos. Pergunte ao seu consultor de banco de poupança ou LBS como você pode organizar melhor seu pacote.
Dois contratos para o uso otimizado do financiamento
“Para tirar o máximo proveito de todos os subsídios do estado, assine dois contratos de empréstimo imobiliário e de poupança no LBS”, aconselha o especialista em LBS, Hermann Litz.
Prêmios e subsídios: Prêmios de construção de moradias, benefícios de formação de capital (vL) e o subsídio de funcionários fluem para sua conta da sociedade imobiliária LBS. Então
você financia sua casa mais tarde. Você também pode usar as economias da sociedade de construção para reformar, expandir, renovar ou modernizar sua casa para se adequar à sua idade.
Wohn-Riester: Seus benefícios e subsídios de poupança Riester vêm em um contrato separado de empréstimo e poupança LBS Riester. Você usa esse dinheiro exclusivamente para comprar ou construir um imóvel que você mesmo usa. Você também tem permissão para reprogramar ou cancelar dívidas - sob certas condições.
Dois contratos:Com dois contratos de poupança da sociedade de construção civil LBS, você permanece flexível em termos de economia, alocação e reembolso de seu empréstimo à sociedade de construção.
Redução da dívida com economia Riester: venda
Se você vender ou alugar seu imóvel, terá que pagar imposto sobre o status da conta de subsídio de habitação. Mas há exceções:
Aluguel: Você deve se mudar por motivos profissionais e, portanto, não pode mais usar seu apartamento? Em seguida, você pode alugá-lo por um período limitado em sua ausência, mas deve se mudar novamente, o mais tardar, aos 67 anos de idade.
Nova propriedade: Se você vender sua casa, é melhor investir o produto em uma nova propriedade. Se você comprar uma casa nova dentro de quatro anos e se mudar para ela, poderá manter as verbas do estado.
Contrato de poupança: como alternativa, você pode pagar os valores subsidiados em um contrato de poupança Riester em seu nome no prazo de um ano.
Divórcio:Os subsídios devem ser reembolsados por meio da tributação da poupança subsidiada e dos reembolsos, se o poupador que recebeu o subsídio não mais usar a propriedade.
Importante: Se as contribuições no valor do status da conta de subsídio de habitação forem transferidas para outra propriedade que você utiliza ou para um plano de pensão Riester, não haverá reembolso.
