Fotografia imobiliária com palavra-chave: Se você deseja vender sua casa ou apartamento, certifique-se de que ela seja exibida da melhor forma nos portais imobiliários. E aqui se aplica: uma boa imagem vale mais que mil palavras! Damos dicas de como tirar fotos de alta qualidade e apresentar seu imóvel de forma profissional que em pouco tempo será vendido.
A fotografia profissional de imóveis é o melhor pré-requisito para convencer os compradores de imóveis residenciais. Porque eles decidem em menos de 20 segundos se acham um apartamento ou uma casa atraente ou não. A fotografia imobiliária deve fornecer informações sobre o layout da sala e transmitir as dimensões da propriedade de forma realista. No entanto, os fotógrafos imobiliários são muito caros e difíceis de pagar para um agente imobiliário. Mostraremos passo a passo como você pode se tornar um fotógrafo imobiliário profissional e capturar sua própria casa em fotos de alta qualidade.
Fotografia imobiliária: dicas para se preparar
Ordem: menos é mais
Antes de começar com a fotografia imobiliária, primeiro você precisa limpar! Limpe bem o seu apartamento, remova qualquer sujeira. Se você tem um jardim, também deve colocá-lo em forma. Isso significa: colocar harmoniosamente os móveis de jardim na varanda, transportar latas de lixo e bicicletas até a garagem ou galpão, retirar jornais e toalhas de mesa, retirar travesseiros e cobertores do sofá, enrolar o carpete e retirar todos os quadros da parede.
Dica de leitura: aqui você pode descobrir como colocar sua propriedade sob a luz certa com o cenário doméstico em apenas algumas etapas simples.
Quando se trata de fotografia imobiliária, você deve se limitar ao essencial. Muitos itens decorativos que poderiam distrair os compradores em potencial devem ser guardados da melhor maneira possível.
Uma boa camera
Nesse ínterim, a tecnologia avançou tanto que você não precisa mais da câmera SLR mais cara e poderosa do mercado para fotografar objetos imobiliários adequadamente. Se as condições de iluminação forem boas, sete a doze megapixels são suficientes. O sensor de imagem de sua câmera é realmente mais importante do que o número de megapixels. Aqui se aplica a regra prática: quanto maior o sensor de imagem, melhor será a distinção entre as áreas claras e escuras - e melhor será o ruído na imagem. É bom saber: agora, os sensores necessários também podem ser encontrados em câmeras de sistema sem espelho e câmeras compactas de alta qualidade.
Fotógrafos imobiliários profissionais geralmente usam uma câmera reflex com uma lente grande angular brilhante ou uma lente com uma distância focal fraca. A lente grande angular garante que os quartos pareçam mais espaçosos. Se você deseja capturar seu objeto com o seu telefone celular, você também pode obter um anexo grande angular para dispositivos móveis. Mas tenha cuidado: se usadas incorretamente, as lentes grande-angulares podem distorcer os apartamentos ou criar uma largura muito grande.
Como você fotografa interiores?
A iluminação certa
A iluminação certa é essencial na fotografia imobiliária de alta qualidade. A situação do tempo desempenha um papel importante aqui. Nossa dica: aguarde um dia de sol! No entanto, um céu azul claro não é o ideal. Melhor é um céu azul com nuvens claras ou nubladas. Isso resulta em uma luz bonita, suave e agradavelmente difusa na imagem, até mesmo as sombras se tornam mais interessantes. Em contraste, nuvens escuras criam um clima negativo na imagem e, portanto, devem ser evitadas.
O tempo também é crucial para a fotografia imobiliária. A agradável luz da manhã ou da tarde é impressionante. Na hora do almoço, no entanto, a luz é forte e brilhante - uma fachada branca então ofusca todo o resto. Além disso, nunca tire fotos na direção do sol, sempre com o sol atrás de você. Para evitar a luz de fundo através da janela, corrija manualmente a câmera para uma ou duas aberturas mais escuras. Experimente também uma foto noturna com as janelas iluminadas por dentro. As fotos ficarão impressionantes!
Fotografias de imóveis ao anoitecer parecem particularmente impressionantes. Certifique-se de acender muitas luzes dentro da casa.
Para fotos internas, geralmente você deve evitar o uso de flash. A luz seria muito fria e não natural. Os flashes são adequados para fotos em close, não para fotos espaciais extensas. Freqüentemente, a parte frontal da imagem está superexposta e a parte traseira muito escura. Se sua câmera permitir, você deve definir o modo ISO para "Auto" e usar o modo "P". Qualquer pessoa que usa seu telefone celular para fotografia imobiliária configura o modo HDR. Ele captura várias fotos superexpostas e subexpostas, que são automaticamente colocadas juntas no final e fornecem um resultado perfeito.
Sempre certifique-se de evitar a superexposição! Como resultado, as seções de luz na imagem desaparecem e não podem mais ser produzidas, mesmo durante o pós-processamento.
Formato apropriado
Limite-se à fotografia de paisagem quando se trata de fotografia imobiliária. É ideal para capturar a largura da sala e todas as informações importantes. Um efeito colateral positivo: se todas as imagens estiverem no formato paisagem, o formato de visualização da galeria permanece o mesmo para os interessados no PC ou no celular.
Dica adicional: mostre apenas fotos que sejam espacialmente tangíveis. Os clientes querem ver onde está o fogão na sala, por exemplo.
Desfocar é impossível
Se você deseja produzir fotos nítidas em ambientes internos, deve usar uma liberação remota além de um tripé. As condições de iluminação nas salas costumam ser limitadas, de modo que a câmera precisa expor por muito tempo. Para garantir que os resultados não fiquem desfocados, a câmera deve disparar sem tocá-la. Se você não tiver um tripé em mãos, você pode, alternativamente, colocar a câmera em uma superfície firme, por exemplo, na borda de uma mesa. Quer seja temporizador, liberação remota por cabo, liberação por cabo ou liberação por infravermelho / rádio: com a ajuda de uma liberação remota você aumenta consideravelmente a qualidade da imagem e evita fotos borradas.
Erro comum: paredes desabando
Se você não alinhar a câmera absolutamente horizontalmente, obterá imagens nas quais as linhas verticais se inclinam para fora ou para dentro. No final das contas, mesmo a menor inclinação do dispositivo distorce opticamente a sala. Nossa dica: Sempre inclua pelo menos duas paredes na área da imagem para transmitir uma impressão profissional da sala. Para fazer isso, é melhor se colocar em um canto da sala e tirar fotos da diagonal, por assim dizer.
A regra a seguir se aplica à fotografia de imóveis: Todas as bordas devem ser alinhadas verticalmente! Caso contrário, distorções desagradáveis aparecem na imagem.
Concentre-se no básico
Lembre-se: os potenciais compradores estão interessados nas características principais do seu apartamento ou casa, não nos seus bens pessoais. Os artigos decorativos têm de dar lugar à fotografia imobiliária. Além disso, muitos itens pequenos, como revistas, velas ou roupas, causam caos e inquietação na imagem. A casa de banho, em particular, deve ser cuidadosamente arrumada - produtos de manutenção ou limpeza não pertencem à secção de imagens.
Dica extra: fotografia de imóveis com pessoas
As fotos tornam-se ainda mais vivas quando os membros da família olham pela janela ou se inclinam na moldura em frente à porta aberta. De acordo com pesquisas, a fotografia imobiliária com pessoas tem um efeito positivo no espectador, fazendo com que os clientes em potencial se tornem clientes com mais frequência.
As fotografias de imóveis são mais atraentes para os clientes quando as pessoas interagem umas com as outras nas instalações.
Fotos externas: tire fotos da casa
A foto ao ar livre é geralmente a primeira imagem que os clientes em potencial veem no anúncio. Isso significa que imediatamente chama a atenção e deve despertar a curiosidade! Portanto, dê-se bastante tempo para esta parte da fotografia imobiliária.
Agora que você já não tem mais itens pessoais, escolha o lado mais vantajoso da sua casa. Em seguida, escolha uma posição em que Your-Best-Home.net seja o mais gratuito possível na imagem, ou seja, sem casas vizinhas, carros estacionados ou semelhantes. Desta forma, a propriedade parece maior. Por outro lado, atraentes ópticos, como uma piscina ou um grande terraço atraente, fornecem profundidade espacial na imagem. Um belo jardim paisagístico ou um ambiente interessante também podem estar na foto, a fim de inspirar mais visitantes para a propriedade ou sua localização.
A foto ao ar livre é um dos pontos mais importantes na fotografia imobiliária: É importante capturar a vista mais bonita da casa.
Depois de encontrar o ângulo de visão ideal, escolha um local o mais longe possível de sua casa para tirar a foto - uma grande angular não é adequada para fotos em exteriores. Melhor ir para o canto mais distante do jardim e, em seguida, aumentar o zoom em Your-Best-Home.net. Isso torna a foto mais realista, os contornos e linhas da casa não aparecem distorcidos na foto.
As janelas fechadas parecem buracos escuros na fachada. Nosso conselho: incline as janelas para animar a área. Freqüentemente, os reflexos no céu nos painéis inclinados também criam efeitos bonitos e interessantes.
Dicas de edição de imagem
Até mesmo os profissionais contam com o processamento de imagem subsequente na fotografia imobiliária e dão os retoques finais em suas fotos no computador ou no telefone celular. Siga este exemplo e ilumine um pouco o céu aqui ou dê mais força às cores da imagem ali. Os contrastes também podem ser refinados na tela e pequenos defeitos retocados. Além do Adobe Photoshop completo, também existem vários programas gratuitos de edição de imagens disponíveis para download na Internet. "Gimp" (download de Chip.de) é recomendado como freeware. Os seguintes aplicativos para telefones celulares são muito populares entre os usuários: “Snapseed” (GooglePlay ou App Store), uma ferramenta de fotografia gratuita que permite ajustes finos de brilho, contraste e cor, e “VSCO” (GooglePlay ou App Store).Este último impressiona com muitos filtros clássicos e inúmeras opções de edição.
Dica extra no final: Você também pode oferecer um vídeo de uma inspeção residencial online - isso pode ser facilmente gravado por conta própria com smartphones modernos e aumenta o interesse em sua propriedade.
