O financiamento de acompanhamento correto economiza dinheiro. Os poupadores de imóveis da Riester podem usar seu contrato para resgatar o empréstimo - e garantir boas condições com antecedência.
Qualquer pessoa que pretenda comprar uma casa própria está bem servida com os contratos da Wohnriester Bauspar. Quase todo mundo sabe disso agora. O que é menos conhecido é que os contratos de empréstimo e poupança para a casa Riester também podem ajudar no financiamento se Your-Best-Home.net ou o apartamento foram comprados há alguns anos. Até agora, isso só se aplica se a compra foi feita depois de 31 de dezembro de 2007. Mas mesmo esse obstáculo não existe mais desde o início de 2014. Desde então, não importa quando o imóvel foi comprado ou construído.
Pesquisa oportuna
Leon Hart aprendeu recentemente como isso funciona. O pai de dois filhos comprou a casa dos sonhos para a família em meados de 2005. O casal Hart já tinha poupado 100.000 do preço de compra de 300.000 euros e financiaram os restantes 200.000 euros. E como as taxas de juros estão historicamente baixas, o mestre artesão perguntou sobre o financiamento posterior.
Bom conselho
O nativo de Colônia ainda está satisfeito porque seu consultor financeiro tinha duas boas dicas prontas. A primeira: em vez de continuar a pagar o empréstimo diretamente, o especialista aconselhou-o a fazer um contrato de poupança para o empréstimo à habitação da Riester. Especificamente, isso significa: Após a expiração da taxa de juros fixa, o empréstimo é concedido sem reembolso. Além disso, é celebrado um contrato de empréstimo e poupança para a casa Riester. As outras prestações serão então pagas neste contrato de empréstimo e poupança no futuro.
Altas concessões
As licenças Riester também fluem para o reembolso como pagamentos especiais. Visto que as duas crianças nasceram depois de 2008, os Harts recebem 908 euros por ano.
Grande economia
Se o contrato estiver pronto para ser alocado, os saldos de crédito e empréstimos da sociedade da construção civil são usados para resgatar os empréstimos e apenas o empréstimo da sociedade da construção civil é atendido. Com uma taxa de juros estimada de 3%, a família economiza quase 10.500 euros com o efeito Riester. Se os juros subirem para quatro por cento, podem chegar a 11.600 euros (ver tabela “Planejar com antecedência traz dinheiro”, ampliar com um clique do mouse). Todos os custos já estão considerados. Inclui os juros do financiamento do empréstimo e, no caso do contrato de poupança para empréstimo à habitação Riester, a taxa de aquisição.
O planejamento antecipado traz dinheiro
Os dados principais: Uma família com dois filhos nascidos após 2007 comprou uma casa em 2005, da qual 150.000 euros terão de ser financiados após o período de juros fixos expirar em 2015. Para fazer isso, ela pode estender o empréstimo existente (alternativa B) ou usar um novo contrato de poupança para empréstimo imobiliário Riester (alternativa A) - com muitas vantagens.
* Para que a fatura seja comparável, assumem-se os mesmos pagamentos para o reembolso direto e para o financiamento alternativo com os contratos de empréstimo à habitação e poupança Riester, sendo este um cálculo exemplificativo e não uma oferta específica de prorrogação.
** Aplicam-se os requisitos de financiamento.
Alternativa A: A hipoteca torna-se livre de resgate. Ao mesmo tempo, dois contratos de empréstimo à habitação e poupança Riester são celebrados na tarifa Riester Home Flex 5L com um empréstimo à habitação e uma soma de poupança de 75.000 euros cada (empréstimo à habitação e empréstimo de poupança: 2,3% de juros fixos de empréstimo, 2,87% de juros anuais efetivos da alocação, incluindo seguro de vida; exemplo: 35 anos de idade devedor, empréstimo líquido de 45.000 euros). Os abonos de base Riester de 154 euros cada e os abonos de crianças de 2 x 300 euros também fluem como pagamentos especiais anuais do empréstimo à habitação e dos contratos de poupança durante a fase de poupança. Na fase de empréstimo, as deduções fluem como amortizações especiais do empréstimo da sociedade de construção. Rendimento bruto dos pais de 40.000 euros cada.
Alternativa B: a hipoteca é prorrogada e continua a ser reembolsada diretamente.