O que os financiadores precisam saber: O gerente distrital da LBS, Michael Maziul, explica termos de juros importantes.
“Não desanime com os termos técnicos que você encontra em empréstimos hipotecários. Aqui estão os princípios básicos:
Juros de débito
Determina quanto de juros você paga pelo empréstimo. Um exemplo: suponha que os juros de débito sejam de 3%. Então, um empréstimo de 100.000 euros por ano incorre em juros de 3.000 euros, ou seja, 250 euros por mês. Existem taxas de empréstimo variáveis e fixas. Os juros de empréstimos vinculados são quase sempre acordados para empréstimos hipotecários.
Juros de empréstimos vinculados
Os juros são fixos por um determinado período, por exemplo, 10 ou 15 anos. Após o vencimento da taxa de juros fixa (ou taxa de juros fixa), a nova taxa de juros é baseada nas condições então aplicáveis no mercado de capitais.
Taxa de juros efetiva
A taxa de juro efetiva expressa os custos anuais totais do empréstimo, tornando assim mais comparáveis as diferentes ofertas de crédito com o mesmo prazo.
Fim do período de juros fixos
No final do período de juros fixos, as taxas de juros poderiam ter aumentado. Para que o encargo mensal do financiamento de acompanhamento permaneça suportável, os compradores de imóveis residenciais devem tomar providências. Para fazer isso, você precisa saber: quanto menores os juros, mais devagar a dívida vai derreter. Com a maior parcela de reembolso possível, você neutraliza esse efeito e reduz sua dívida remanescente. Você pode substituí-lo por um contrato de empréstimo com a sociedade da construção civil - de preferência incluindo um subsídio Riester. Peça os detalhes ao seu consultor LBS. "
