Comprar um apartamento pequeno também é um grande investimento para muitos. Em uma primeira etapa, a melhor maneira de determinar o que você pode pagar é usar a fórmula de crédito.
Finalmente crescido e financeiramente independente - a ideia de um condomínio chique pode ser tentador. Principalmente agora, quando as baixas taxas de juros tornam o financiamento imobiliário mais barato do que nunca. Então, o que você está esperando? O primeiro grande investimento na vida deve ser bem preparado e calculado. A chamada fórmula de crédito é útil aqui - e para muitos jovens profissionais significa economia.
Determine o valor do patrimônio líquido
Os especialistas estabeleceram uma espécie de regra de ouro: se você quiser comprar, deve ser capaz de cobrir pelo menos 20% dos custos (incluindo os custos acessórios) com seus próprios recursos. Adicione 20% a 30% de empréstimos para a construção civil e 50% a 60% de empréstimos hipotecários de um banco de poupança ou banco - e você terá uma combinação saudável. Para determinar o patrimônio líquido, some todas as economias disponíveis para compra, como dinheiro, títulos, saldos de crédito em contas e contratos da sociedade de construção, bem como outros ativos, por exemplo, uma propriedade existente. Todos deveriam manter uma reserva de três meses de salário para si próprios. Caso contrário: quanto mais patrimônio, maior a chance de um empréstimo hipotecário nas melhores condições. As condições para o empréstimo à sociedade da construção já estão definidas no início da fase de poupança.
É bom saber: os Bausparers podem sempre fazer reembolsos especiais. Você também pode concordar com esse direito para o empréstimo bancário!
Aplicar fórmula de crédito
Se uma compra é realista, em última análise, depende de quanto dinheiro está disponível para o pagamento de juros e amortização. Para orientação, é melhor manter um livro de orçamento no qual você registre as receitas e despesas. O planejamento de vida também deve ser levado em consideração: uma criança pode mudar sua situação financeira rapidamente. Com essas considerações preliminares e em conversa com um consultor financeiro, a possível carga mensal pode ser determinada - e, finalmente, o valor máximo do empréstimo.
É bom saber: os programas de subsídio também podem aliviar os compradores - pergunte às autoridades locais ou ao instituto de crédito sobre isso.
Com essa regra prática, o financiamento é sólido.
Cálculo da amostra com a fórmula de crédito
As baixas taxas de juros atuais aliviam os financiadores. Um exemplo mostra como: Para um empréstimo hipotecário superior a 100.000 euros, nas condições actuais (2 por cento de juros e 2 por cento de reembolso), vence uma prestação mensal de 333 euros. Com 4% de juros e as mesmas premissas, a taxa seria de 500 euros. Ao longo de um prazo de dez anos, representaria cerca de 17.000 euros de acréscimo de juros. Mas tenha cuidado: mesmo que o financiamento agora pareça sem problemas, ele deve ser planejado para o longo prazo. Muitas vezes leva de 20 a 30 anos para uma propriedade ser quitada. Se você só paga um pouco com juros baixos, paga ainda mais. Acima de tudo, uma dívida residual elevada permanece até que expire a taxa de juros fixa. Os especialistas, portanto, aconselham atualmente um reembolso de 2% ou mais. Também vale a pena travar as mini taxas de juros pelo maior tempo possível.