A comissão do corretor é um dos custos adicionais na compra e no aluguel de uma casa. Você pode ler aqui como isso é alto nos diferentes estados federais e quem paga por isso.
Um corretor experiente pode ser particularmente útil na compra de um imóvel porque ele tem conhecimento detalhado do mercado local e sabe a que preços são vendidos imóveis comparáveis na região. Via de regra, ele acompanha seus clientes até a conclusão do contrato de compra e recebe uma comissão pelo serviço prestado.
Requisitos para a comissão do corretor
De acordo com a Seção 652 do Código Civil Alemão (BGB), certos requisitos devem ser atendidos para que o corretor tenha direito a uma comissão. Em qualquer caso, deve ser celebrado um contrato de corretagem efetivo no qual o corretor tenha exercido uma atividade de corretagem. Além disso, foi celebrado um contrato de compra ou aluguel com base nesta atividade de corretagem. É importante que o contrato não seja considerado retroativamente ineficaz devido a um defeito.
É bom saber: na contratação de um corretor de imóveis, o vendedor ou locador celebra um contrato de corretagem. No entanto, um contrato de corretagem também é celebrado entre o corretor e o potencial comprador ou inquilino se o cliente potencial desejar ver a propriedade em oferta e aceitar os termos e condições do corretor. Os respectivos contratos de corretagem constituem a base para o pedido de comissão.
Se for celebrado um contrato de venda por meio da corretora, é devida uma comissão.
Quem paga a comissão do corretor pelo aluguel?
Até junho de 2015 não havia regulamentação sobre quem deveria pagar a taxa de corretagem. No caso de um aluguel, geralmente era o potencial inquilino que pagava os custos. Depois que o governo federal introduziu o princípio de pedido, o comprador do corretor, ou seja, geralmente o locador, tem que pagar a comissão do corretor.
É bom saber: desde a introdução do regulamento, alguns proprietários têm tentado exigir pagamentos elevados de indenização a fim de recuperar os custos de corretagem indiretamente por meio do inquilino. Oficialmente, no entanto, essas opções de evasão são proibidas.
Quem paga a comissão do corretor ao vender uma casa?
Até agora, era costume que os compradores de imóveis assumissem todos os custos do corretor - ou pelo menos a maioria deles. Em agosto de 2019, no entanto, a grande coalizão concordou que o vendedor e o comprador deveriam dividir a comissão de corretagem no futuro. A chamada "lei sobre a distribuição dos custos do corretor na intermediação de contratos de venda de apartamentos e residências unifamiliares" aplica-se a partir de 23 de dezembro de 2020. Quem contratar o corretor no futuro também deve pagar a comissão do corretor, mas pode atingir a metade dos custos ser compartilhada entre comprador e vendedor.
Comissão do corretor na compra de uma casa: novos recursos a partir de 2021
-
Contrato entre corretor, comprador e vendedor
De acordo com o § 656c BGB, é possível que o corretor conclua um contrato com o comprador e o vendedor e, portanto, concorde com uma comissão dupla, de modo que o comprador e o vendedor paguem 50 por cento da comissão do corretor.
-
O corretor celebra um contrato com uma das partes (geralmente o vendedor)
Se o corretor celebrar um contrato com apenas uma das partes, esta se compromete a assumir a comissão integral de acordo com a Seção 656d do Código Civil Alemão. Depois disso, o vendedor pode receber uma parte da comissão de volta do comprador. Mas ele mesmo tem que pagar pelo menos 50%.
-
Uma das partes paga a comissão de corretagem completa
Mesmo depois de 23 de dezembro de 2020, uma das partes pode pagar os custos totais nos seguintes casos:
- O corretor e o vendedor concordam com a chamada comissão interna pura, na qual o vendedor paga a taxa de corretagem integral.
- Uma comissão externa pura também é permitida. O comprador emite uma ordem de busca sujeita a comissão se o corretor não puder apresentar um objeto de compra neste momento.
No futuro, o vendedor e o comprador dividirão a comissão do corretor.
O valor da comissão do corretor
Ao alugar, é geralmente aplicável uma comissão do corretor de um máximo de duas rendas líquidas mais IVA. No caso de venda, porém, o valor da comissão pode ser livremente pactuado, não havendo requisitos legais. No entanto, os proprietários e agentes imobiliários se orientam por regulamentos "habituais" que variam de estado para estado.
| Estado | Comissão de corretagem total | Vendedor de ações | Quota de compradores |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 7,14% | 3,57% | 3,57% |
| Bavaria | 7,14% | 3,57% | 3,57% |
| Berlim | 7,14% | 0% | 7,14% |
| Brandenburg | 7,14% | 0% | 7,14% |
| Bremen | 5,95% | 0% | 5,95% |
| Hamburgo | 6,25% | 0% | 6,25% |
| Hesse | 5,95% | 0% | 5,95% |
| Mecklenburg-Western Pomerania | 5,95% | 2,38% | 3,57% |
| Baixa Saxônia |
7,14% ou 4,76 | 3,57% ou 0% | 3,57% ou 4,76 a 5,95% |
| Renânia do Norte-Vestfália | 7,14% | 3,57% | 3,57% |
| Renânia-Palatinado | 7,14% | 3,57% | 3,57% |
| Sarre | 7,14% | 3,57% | 3,57% |
| Saxônia | 7,14% | 3,57% | 3,57% |
| Saxônia-Anhalt | 7,14% | 3,57% | 3,57% |
| Schleswig-Holstein | 7,14% | 3,57% | 3,57% |
| Turíngia | 7,14% | 3,57% | 3,57% |
Você pode negociar o valor da comissão?
Ao alugar, a comissão do corretor quase nunca pode ser negociada. É possível uma margem de manobra significativamente maior ao vender imóveis. Desta forma, o vendedor pode combinar com o corretor uma comissão mais baixa do que o habitual no mercado se o imóvel puder ser vendido facilmente e a um bom preço. Em contrapartida, o comprador pode se beneficiar se o corretor imobiliário tiver muita dificuldade para vender o imóvel.
Quando é que a comissão do corretor é devida?
A comissão do corretor é devida após a conclusão do contrato de locação ou contrato de compra notarial. Na verdade, você tem cerca de 7 a 14 dias após a assinatura do contrato para pagar os custos. Não é incomum que corretores e compradores entrem em acordo sobre um acordo especial no qual eles só terão que pagar sua parte na comissão do corretor depois que o preço de compra for pago.
Desvios das taxas usuais
O vendedor pode chegar a um acordo sobre uma chamada comissão fixa com o corretor, em que a comissão é definida em um percentual fixo. Além disso, pode ser utilizada uma cláusula de receita excedente ou cláusula de receita excedente, na qual o corretor recebe uma comissão adicional se o imóvel for vendido mais caro do que o esperado.
Como comprador, você também deve saber mais sobre a comissão do corretor. Por exemplo, um corretor tem o direito de exigir uma comissão de corretor de, por exemplo, dez por cento do preço de compra se uma propriedade tiver apenas um valor de mercado muito baixo e o corretor dificilmente ganharia alguma coisa.
Quando não é permitido cobrar comissão do corretor?
Se o corretor não assumir uma posição neutra e houver uma obrigação econômica, ele não poderá cobrar taxa de corretagem. Além disso, nenhuma taxa pode ser devida se a propriedade for subsidiada publicamente ou se o seu preço for controlado.
Taxas de corretagem duplas
Certifique-se de que o imóvel é oferecido apenas por um corretor e evite que o vendedor e o comprador contratem dois corretores diferentes. Caso contrário, pode haver uma obrigação de dupla comissão se você não esclarecer a reclamação de mediação em tempo útil.
Sem direito a reembolso da comissão do corretor
Se o corretor tiver executado sua tarefa corretamente, fornecido o serviço de corretagem de forma correta e efetivado o contrato de aluguel, ele retém seu direito à comissão mesmo se o contrato for revertido, por exemplo, se o contrato entre comprador e vendedor for rescindido por mútuo acordo.
