Você tem uma ideia aproximada de pelo que o artesão individual é responsável. Mas em quais engenheiros técnicos e especialistas podemos confiar?
Construir uma casa é um grande passo. Afinal, a maioria de nós constrói apenas uma vez na vida e, portanto, deseja uma casa na qual toda a família possa se sentir confortável por décadas. Quer você decida comprar um prédio existente que deseja renovar ou construir do zero, as decisões fundamentais devem primeiro ser feitas em questões sobre as quais, como leigo, você geralmente não tem ideia.
Como um futuro construtor, você deve pensar cuidadosamente sobrequais parceiros escolher ao construir. Isso depende acima de tudo de quanto você quer se envolver no planejamento - mas também na responsabilidade. Construir sozinho é um risco que poucas pessoas consideram. Em última análise, você se torna um planejador e um empreiteiro ao mesmo tempo. Como regra, há, portanto, uma escolha entre duas variantes básicas de construção: a construção clássica com um arquiteto ao seu lado, ou a compra de uma casa do desenvolvedor ou fornecedor de casas pré-fabricadas.
Se você decidir a favor do promotor imobiliário , você escolhe a solução mais conveniente, mas desiste das opções de controle. Em última análise, neste caso, você é o comprador e não o construtor porque está comprando um produto fabricado por outra pessoa. Isso tem a vantagem de assumir pouca responsabilidade e ser poupado do estresse da construção. A desvantagem é que você tem pouca influência na planta baixa, nos materiais de construção, etc. Você também não tem um guia especializado que represente seus interesses.
Em edifício clássico com arquitetoComo cliente, você está envolvido no processo de construção. Desde a escolha da propriedade até o layout da casa e as plantas baixas até a localização das janelas e o tamanho do edifício - você decide tudo sozinho.
Na construção moderna, existem muitos especialistas que são necessários para construir ou renovar um edifício de acordo com as regras aplicáveis. Mas quem é responsável por quê? De quem você realmente precisa, de quem apenas em certos casos? Para que você possa acompanhar o "jargão técnico" e não se sobrecarregar, apresentamos os especialistas mais importantes.
1. O engenheiro agrimensor: Para que o edifício fique precisamente
Todo mundo os conhece - mas quase ninguém sabe como funciona quando medem a paisagem com postes vermelhos e brancos, os chamados postes de escape, e seu teodolito, o instrumento de medição de ângulo típico em um tripé: geodesistas ou topógrafos. O topógrafo nomeado publicamente é um engenheiro de construção clássico e é impossível imaginar qualquer canteiro de obras neste país sem ele. Junto com sua equipe, ele mede a localização do prédio planejado antes do início da construção e o marca com estacas (implantação grosseira). Desta forma, o poço de escavação pode ser escavado corretamente. Uma vez que a escavação foi concluída, ele marca a localização exata do edifício na placa de massa no poço de construção (piquetagem fina). Depois de concluída a concha, é novamente questionado: Para verificar, realiza uma medição do edifício. Desta forma, ele verifica se a sua melhor casa.a rede foi erguida de maneira adequada e precisa onde deveria estar, de acordo com os documentos de planejamento. Para a aceitação final do edifício pelo escritório de regulamentação do edifício, uma medição do edifício ainda é necessária para atualizar os planos cadastrais oficiais.
2. O arquiteto: cabeça e alma do todo
Muitos têm apenas uma vaga ideia da obra de um arquiteto e veem nele, acima de tudo, um artista que coloca seus projetos no papel em esboços ousados. Mas um arquiteto é muito mais do que apenas uma fonte de ideias para uma casa. Como engenheiro, ele lida com todos os aspectos da construção - desde o primeiro traço de lápis até a entrega da estrutura acabada. Isso significa que o arquiteto freelance é geralmente a figura central na construção. Porque independentemente de se tratar de uma extensão de loft em uma casa com terraço ou uma nova villa de sonho - o arquiteto é o contato certo.
Como administrador do cliente, ele está obrigado a isso e age em seu nome e no seu interesse. Só você, como cliente, decide até que ponto ele vai trabalhar. Se você desejar, ele agirá muito antes do primeiro lançamento de terra e o ajudará nas consultas para direcionar as primeiras considerações preliminares para caminhos realistas. Junto com ele, você descobrirá exatamente o que deseja e quanto pode esperar pelo seu dinheiro. Ele também está ao seu lado na escolha do imóvel. Com base em seu treinamento e experiência, ele pode transmitir as oportunidades de edifícios novos e antigos para você, bem como as vantagens e desvantagens de plantas baixas, técnicas de construção ou materiais.
Além do planejamento da construção ou da reforma, o arquiteto cuida da licença de construção e assume a gestão da construção (ver: gerente de obras). Ele é o responsável pela coordenação dos diversos artesãos, mas também dos demais especialistas envolvidos na construção.
A aparência do contrato de arquiteto depende do projeto de construção individual. Quer pretenda realizar o seu próprio trabalho como artesão, por exemplo, quer esteja à procura de um parceiro para todo o processo de construção, podem ser acordados de forma variável as nove fases de trabalho da obra do arquitecto. A remuneração dos serviços é regulada por lei na tabela de honorários dos arquitetos e engenheiros HOAI (dentro dos limites inferior e superior). O valor exato depende não só da fase do serviço, mas também de fatores como o custo da obra e o grau de dificuldade do planejamento. Estes são registrados nas zonas tarifadas IV. A construção residencial é geralmente na Zona III e IV (as tabelas para fácil recálculo podem ser encontradas em www.hoai.de). Apesar dos custos com taxas, trabalhar com um arquiteto também vale a pena financeiramente.Ele conhece as possíveis armadilhas de custo na construção e sabe onde economizar (por exemplo, por meio de uma planta baixa inteligente ou da escolha do material de construção) sem sacrificar a qualidade ou o conforto de vida. “Arquiteto” é um título de trabalho protegido que requer um diploma em arquitetura, experiência profissional e treinamento regular. Você pode encontrar o arquiteto certo por meio de recomendações de seu círculo de amigos ou por meio das listas da Câmara dos Arquitetos de seu estado.Você pode encontrar o arquiteto certo por meio de recomendações de seu círculo de amigos ou por meio das listas da Câmara dos Arquitetos de seu estado.Você pode encontrar o arquiteto certo por meio de recomendações de seu círculo de amigos ou por meio das listas da Câmara dos Arquitetos de seu estado.
3. O gerente de construção: chefe do canteiro de obras
A gestão da construção é responsável pela boa execução de todas as obras na fase de construção. Um gerente de local competente deve ser nomeado para cada local de construção que requer aprovação. Os promotores imobiliários costumam fornecer eles próprios o gerente do local.No caso de um projeto de construção supervisionado por um arquiteto, em que a obra é terceirizada para artesãos individuais, o arquiteto geralmente é também o gerente do local. Como administrador do cliente, ele garante que tudo no canteiro de obras corra bem e que as obras tenham a qualidade planejada. Suas tarefas são nomeadas na fase de serviço 8 do HOAI. (www.hoai.de) Ele coordena todas as atividades no canteiro de obras.Isso inclui a programação e o monitoramento dos processos, bem como o controle do trabalho em relação ao planejamento da implementação e às regras de tecnologia geralmente reconhecidas. O gerente de construção deve garantir que todos os padrões e regulamentos sejam observados. Ele deve verificar a adequação dos materiais de construção usados e, se necessário, chamar um engenheiro especialista para tarefas complicadas. Ele tem que estar no local em fases críticas de construção. Em geral, ele deve registrar as atividades de construção (incluindo as condições climáticas e a presença dos comerciantes no local) em um diário de construção.Ele tem que estar no local em fases críticas de construção. Em geral, ele deve registrar as atividades de construção (incluindo as condições climáticas e a presença dos comerciantes no local) em um diário de construção.Ele tem que estar no local em fases críticas de construção. Em geral, ele deve registrar as atividades de construção (incluindo as condições climáticas e a presença dos comerciantes no local) em um diário de construção.
É responsável pela aceitação oficial e técnica do edifício, bem como pelas notificações de defeitos. Além disso, ele deve verificar as faturas e, ao fazer medições, verificar o escopo dos serviços prestados. Isso serve para determinar os custos e controlar os custos, que ele é obrigado a fazer para com o cliente. Em último lugar, ele entrega a estrutura ao cliente.
4. Especialista em proteção térmica, acústica e contra incêndio: Para conforto e segurança
Prova de conformidade com a Portaria de Economia de Energia (EnEV), proteção contra ruído (por exemplo, a parede do vizinho no caso de casas geminadas) e, no caso de várias unidades residenciais, também proteção contra incêndio é necessária para uma licença de construção para novos edifícios, como conversões e edifícios antigos. Os regulamentos de construção do estado especificam quem está autorizado a fornecer essas evidências e o controle da implementação correspondente. Em alguns estados federais, essas tarefas são realizadas por especialistas especialmente treinados e reconhecidos pelo estado. As propriedades térmicas exigidas dos componentes externos são determinadas para isolamento térmico. Juntamente com a seleção dos serviços do edifício (aquecimento, aquecimento de água potável, ventilação), a qualidade do edifício é determinada. Se você alcançar melhor qualidade do que o exigido pelo EnEV, financiamento, por exemplo, do Banco KfW,para ter direito.
A insonorização não é importante apenas entre edifícios ou apartamentos. Em regiões com altos níveis de poluição sonora (como ferrovias), são necessárias diferentes estruturas de paredes externas, janelas e telhados do que em uma área residencial tranquila. Ao escolher um arquiteto ou engenheiro estrutural, muitas vezes você pode matar dois coelhos com uma cajadada só, porque muitos têm qualificações adicionais e podem fornecer a prova por conta própria. Se você tem um engenheiro de serviços de construção em sua equipe de especialistas, o especialista em isolamento acústico e térmico (saSV) trabalha em estreita colaboração com ele. O especialista trabalha em nome do cliente de direito privado, mas em alguns estados federais (por exemplo, Renânia do Norte-Vestfália) assume tarefas que anteriormente eram realizadas exclusivamente por autoridades de supervisão de edifícios. Prova de isolamento acústico e térmico,que foi configurado por um SSV não precisa mais ser verificado por outra pessoa ou organismo. É também ele quem, além de fornecer provas, faz verificações aleatórias durante a construção e emite os certificados necessários. Os honorários para especialistas são regulamentados no HOAI.
5. O inspetor de solo: Detecta defeitos no subsolo
Para não ter surpresas desagradáveis, como a Torre Inclinada de Pisa, você deve fazer uma pesquisa no local de construção antes de comprar um terreno. Um especialista em solo, ou seja, um geólogo, usa esse relatório de especialista para determinar a natureza das propriedades do subsolo. Isso geralmente consiste em diferentes tipos de solo e camadas de solo, que podem levar à subsidência. A água subterrânea também pode influenciar sua capacidade de suporte de carga, que é particularmente importante para a construção de uma casa com porão. Afinal, são necessárias medidas de desidratação caras se o edifício subitamente ficar na água durante a escavação. Mas se você souber de antemão, isso pode ser levado em consideração durante o planejamento com a ajuda dos dados obtidos. O relatório do subsolo, portanto, ajudapara reconhecer e minimizar os riscos de um projeto de construção. Os custos para isso são bem investidos, porque você, como cliente, arca com o risco do subsolo. Os promotores imobiliários ou fornecedores de casas pré-fabricadas muitas vezes baseiam sua oferta em uma classe de solo sem problemas: É sua responsabilidade garantir que sua propriedade corresponda a isso. Um reparo posterior de danos causados por fundações inadequadas pode ser caro e exceder em muito o investimento em uma investigação de subsolo. Mas mesmo que não haja ameaça de dano, o relatório contribui para um cálculo de custo mais preciso. Porque o engenheiro de estruturas leva em conta mais margens de segurança no cálculo da placa de base sem a perícia, se ele não conhece a capacidade de carga do subsolo. Isso significa que é usado mais aço do que o necessário - dinheiro para o cliente. O relatório também fornece informações sobrese e como a água da chuva pode vazar na propriedade. Alguns municípios exigem infiltração em novos lotes. O custo da opinião de um especialista é de cerca de 0,1-0,5 por cento dos custos totais de construção, embora difiram de região para região e dependem do tipo de projeto de construção e da complexidade do subsolo.
6. O engenheiro estrutural: Para que o edifício possa suportar todas as cargas
Quer se trate de um novo edifício, ampliação ou renovação - nada funciona sem o engenheiro estrutural (ou, para ser menos coloquial: engenheiro estrutural). Seus cálculos são a base para o início de todo projeto de construção, pois ele projeta a estrutura de suporte de edifícios e outras estruturas. O que parece teórico é de grande utilidade prática. Porque determina, por exemplo, a espessura dos tetos e das paredes ou de quanto aço de reforço a laje de concreto precisa.
A base para isso é o cálculo das cargas que atuam nos componentes de suporte de carga (ou seja, tetos, vigas, paredes, etc.). Essas cargas resultam do peso morto dos componentes mais "cargas de tráfego". Esta é uma sobretaxa de peso fixa para móveis, uso humano e assim por diante. Para telhados, há uma sobretaxa para a carga de neve. O cálculo de todas as cargas resulta nas dimensões necessárias dos componentes para que o Your-Best-Home.net ofereça aos seus residentes um teto seguro sobre suas cabeças. As dimensões e estruturas necessárias a partir do cálculo estático e do isolamento térmico são incluídas apenas nos desenhos do planejamento de implantação, normalmente ainda não são levadas em consideração nos planos de aplicação da construção. O objetivo final do planejamento estrutural épara conciliar a capacidade de carga necessária e a usabilidade de uma estrutura de edifício durante toda a sua vida útil com eficiência econômica e estética. É assim que um bom engenheiro estrutural ajuda a economizar dinheiro: ele não tem mais material instalado preventivamente (o chamado "ferro do medo"), mas exatamente o quanto é necessário. Como proprietário de um edifício, geralmente você não precisa procurar o engenheiro estrutural, o arquiteto sugere alguém. Como engenheiro estrutural, também é remunerado de acordo com a tabela de honorários para arquitetos e engenheiros (HOAI). O valor depende do escopo e da dificuldade da tarefa e dos custos de construção que podem ser cobrados na obra individual.Ele não tem mais material embutido preventivamente (o chamado "ferro do medo"), mas exatamente o quanto você precisa. Como um construtor, geralmente você não precisa procurar o engenheiro estrutural, o arquiteto sugere alguém. Como engenheiro de construção civil, ele também é remunerado de acordo com a tabela de honorários para arquitetos e engenheiros (HOAI). O valor depende do escopo e da dificuldade da tarefa e dos custos de construção que podem ser cobrados na obra individual.Ele não tem mais material embutido preventivamente (o chamado "ferro do medo"), mas exatamente o quanto você precisa. Como um construtor, geralmente você não precisa procurar o engenheiro estrutural, o arquiteto sugere alguém. Como engenheiro de construção civil, ele também é pago de acordo com a tabela de honorários para arquitetos e engenheiros (HOAI). O valor depende do escopo e da dificuldade da tarefa e dos custos de construção que podem ser cobrados no projeto de construção individual.O valor depende do escopo e da dificuldade da tarefa e dos custos de construção que podem ser cobrados no projeto de construção individual.O valor depende do escopo e da dificuldade da tarefa e dos custos de construção que podem ser cobrados na obra individual.
7. O consultor de energia: Para operação econômica
Fala-se muito sobre eficiência e sustentabilidade em novas construções e reformas. Recursos valiosos devem ser salvos. Isso protege o clima, mas também sua própria conta no longo prazo. Mas como você pode economizar energia efetivamente em sua casa? Quais materiais de construção devem ser usados? Um sistema solar no telhado faz sentido - e se sim, em que medida? Economizo mais custos de energia do que invisto? Qualquer pessoa em busca de respostas a perguntas como essas se depara com uma confusão de informações e ofertas. A busca por apoio financeiro também é difícil para o leigo. Um consultor de energia pode ajudar aqui, garantindo um planejamento energético abrangente. Este especialista irá sugerir exatamente as medidas que se adequam ao seu projeto de construção,determina o financiamento apropriado e o inscreve com você. Infelizmente, "consultor de energia" não é um termo protegido e muitos artesãos prometem que isso já está "incluído" em sua oferta. No entanto, você não deve simplesmente levar alguém, mas recorrer a fontes confiáveis. Em centros de aconselhamento ao consumidor ou câmaras de arquitetos, bem como agências locais de energia e ar condicionado, você encontrará aconselhamento profissionalmente qualificado e barato. Às vezes, a consulta inicial por telefone é até gratuita, os cheques de energia em sua casa estão disponíveis a partir de 10 euros e o Ministério da Economia paga até 60 por cento dos custos da consulta como um subsídio para consultas do BAFA no local. Durante o projeto de construção em si, um planejamento especialista em energia e supervisão da construção pelo consultor de energia pode ser muito útil.Isso não está incluído no conselho básico, mas está sujeito a uma cobrança, mas também existem opções de financiamento que seu consultor de energia conhece. Com um pouco de sorte, seu arquiteto será ele mesmo um consultor de energia. Caso contrário, ele conhece colegas confiáveis que o ajudarão.
8. O advogado especialista em construção: Tudo o que é lei
A lei de construção é uma coisa complicada. Ela abrange tanto o direito privado quanto o público. Portanto, você deve definitivamente procurar um advogado especializado em direito da construção como consultor jurídico. Normalmente contesta a maioria dos seus casos em direito da construção, tem vários anos de experiência e concluiu um curso de advogado especializado. Você deve decidir, caso a caso, se seus serviços fazem sentido, mesmo com somas de conversão menores. Para custos de construção superiores a 25.000 euros, o centro de aconselhamento ao consumidor na Renânia do Norte-Vestfália aconselha a chamar um advogado especializado desde o início. A prevenção é sempre melhor do que corrigir os problemas posteriormente. O advogado especialista em direito da construção cuida de todas as questões jurídicas, desde o planejamento até o projeto de construção concluído. Isso inclui verificar os contratos e os textos do concurso. Se estes forem verificados com antecedência para possíveis problemas,ambigüidades e acordos desvantajosos podem ser evitados. Se surgirem problemas com vizinhos que não cooperam ou (no caso de renovações) com inquilinos, ele ajudará e também lidará com as autoridades de construção, por exemplo, no caso de dificuldades com as licenças de construção. Durante o processo de construção e durante a aceitação do projeto acabado, ele está ao seu lado como advogado, sempre que você e seu arquiteto tiverem que lutar para fazer cumprir suas reivindicações. Os advogados de construção podem ser encontrados na Ordem dos Advogados e em sites de busca de advogados. Mas também pergunte ao seu arquiteto sobre isso. Se você se desentender com o seu arquiteto, há juntas de arbitragem especiais nas câmaras, que são ocupadas igualmente por um advogado de construção, um representante do consumidor e um arquiteto.Os honorários do advogado especialista são baseados na Lei de Remuneração dos Advogados (RVG), pelo que não têm de ser mais caros do que os de qualquer outro advogado.
No entanto, a questão dos custos deve ser discutida com antecedência, porque alguns advogados não cobram de acordo com a RVG, mas apenas no âmbito de um acordo individual de honorários com uma taxa horária possivelmente mais elevada.
9. O designer de interiores: da beleza à função
Engana-se quem pensa que o designer de interiores é apenas um decorador caro. Embora este engenheiro lide com o planejamento e design de interiores, ele leva em consideração os aspectos de design, estruturais, econômicos, ecológicos, funcionais e sociais. No entanto, seus serviços são usados muito raramente na construção residencial privada. Ele projeta principalmente escritórios e espaços comerciais até hotéis completos ou sedes de empresas, o que também inclui o planejamento das reformas associadas ao edifício existente. Uma vez que o design de interiores combina preocupações estéticas com aspectos técnico-construtivos, ele pode ser usado na construção residencial privada, por exemplo, quando conversões complicadas e complexas são necessárias: por exemplo,se pretende dar a um edifício antigo aninhado um interior moderno ou se já é uma família jovem a pensar em acessibilidade na velhice. Aqui, o designer de interiores fornece sugestões individuais nas quais você, como leigo, não necessariamente pensaria. A pedido, ele também supervisiona o trabalho de construção para o cliente, desde o planejamento preliminar até a conclusão. Isto significa, entre outras coisas, que ele determina os custos de construção, elabora um pedido de construção e apresenta-o se for necessária uma licença de construção. A licença de construção necessária para isso é, no entanto, regulamentada de forma diferente em cada estado federal. Ele também cuida do planejamento de implementação e supervisiona todo o projeto de construção. Você decide quais tarefas ele fará para você de acordo com suas necessidades.Na Alemanha, o cargo de “designer de interiores” é reservado aos membros das câmaras de arquitetos. Entre outras coisas, é necessário comprovar uma licenciatura em design de interiores e dois anos de experiência profissional. O HOAI também regulamenta o valor da taxa para o designer de interiores.
10. O engenheiro de serviços de construção: redes, sistemas e casas inteligentes
A tecnologia de construção tornou-se um campo muito complexo na construção residencial nos últimos tempos. Não só porque muitas pessoas procuram mais conforto e, por exemplo, querem regular o aquecimento do smartphone enquanto estão fora de casa. O desenvolvimento em direção a uma maior eficiência energética também está tornando a tecnologia em casa na construção residencial que antes não era ou raramente era encontrada lá. Os invólucros de edifícios cada vez mais herméticos requerem frequentemente o uso de sistemas de ventilação. O uso de energias renováveis, como a energia geotérmica, é generalizado no aquecimento. A energia fotovoltaica em seu próprio telhado também está ganhando popularidade, e até mesmo as mini turbinas eólicas para uso doméstico não são mais uma utopia. O engenheiro de tecnologia da casa ou edifício pode ser chamado como um especialista se você tiver alguma dúvida sobre essas tecnologias.Com seu know-how, ele ajuda a garantir que os edifícios sejam confortáveis com o mínimo de energia possível. Assegura o funcionamento de instalações como sistemas de aquecimento e ar condicionado, sistemas de refrigeração e sanitários, redes elétricas e automação predial. Isso inclui o desenvolvimento de idéias conceituais por meio do planejamento do projeto, planejamento, supervisão da construção até o comissionamento e controle. Especificamente, isso significa, por exemplo, que ele, em coordenação com o arquiteto, determina a seleção e o dimensionamento dos dispositivos, sistemas e linhas e garante que haja o mínimo de sobreposição possível durante a instalação. Além disso, ele cria textos de licitações para os negócios e assessora na adjudicação de contratos. Sua taxa é calculada por meio do HOAI.que as condições confortáveis dos quartos prevalecem em edifícios com o mínimo de energia possível. Assegura o funcionamento de instalações como sistemas de aquecimento e ar condicionado, sistemas de refrigeração e sanitários, bem como redes elétricas e automação predial. Isso inclui o desenvolvimento de idéias conceituais por meio do planejamento do projeto, planejamento, supervisão da construção até o comissionamento e controle. Especificamente, isso significa, por exemplo, que ele, em coordenação com o arquiteto, determina a seleção e o dimensionamento dos dispositivos, sistemas e linhas e garante que haja o mínimo de sobreposição possível durante a instalação. Além disso, ele cria textos de licitações para os negócios e assessora na adjudicação de contratos. Sua taxa é calculada por meio do HOAI.que prevaleçam condições cómodas em edifícios com o menor consumo de energia possível. Assegura o funcionamento de instalações como sistemas de aquecimento e ar condicionado, sistemas de refrigeração e sanitários e redes elétricas e automação predial. Isso inclui o desenvolvimento de idéias conceituais por meio do planejamento do projeto, planejamento, supervisão da construção até o comissionamento e controle. Especificamente, isso significa, por exemplo, que ele, em coordenação com o arquiteto, determina a seleção e o dimensionamento dos dispositivos, sistemas e linhas e garante que haja o mínimo de sobreposição possível durante a instalação. Além disso, ele cria textos de licitações para os negócios e assessora na adjudicação de contratos. Sua taxa é calculada por meio do HOAI.Assegura o funcionamento de instalações como sistemas de aquecimento e ar condicionado, sistemas de refrigeração e sanitários, bem como redes elétricas e automação predial. Isso inclui o desenvolvimento de idéias conceituais por meio do planejamento do projeto, planejamento, supervisão da construção até o comissionamento e controle. Especificamente, isso significa, por exemplo, que ele, em coordenação com o arquiteto, determina a seleção e o dimensionamento dos dispositivos, sistemas e linhas e garante que haja o mínimo de sobreposição possível durante a instalação. Além disso, ele cria textos de licitações para os negócios e assessora na adjudicação de contratos. Sua taxa é calculada por meio do HOAI.Assegura o funcionamento de instalações como sistemas de aquecimento e ar condicionado, sistemas de refrigeração e sanitários, redes elétricas e automação predial. Isso inclui o desenvolvimento de idéias conceituais por meio do planejamento do projeto, planejamento, supervisão da construção até o comissionamento e controle. Especificamente, isso significa, por exemplo, que ele, em coordenação com o arquiteto, determina a seleção e o dimensionamento dos dispositivos, sistemas e linhas e garante que haja o mínimo de sobreposição possível durante a instalação. Além disso, ele cria textos de licitações para os negócios e assessora na adjudicação de contratos. Sua taxa é calculada por meio do HOAI.Isso inclui o desenvolvimento de idéias conceituais por meio do planejamento do projeto, planejamento, supervisão da construção até o comissionamento e controle. Especificamente, isso significa, por exemplo, que ele, em coordenação com o arquiteto, determina a seleção e o dimensionamento dos dispositivos, sistemas e linhas e garante que haja o mínimo de sobreposição possível durante a instalação. Além disso, ele cria textos de licitações para os negócios e assessora na adjudicação de contratos. Sua taxa é calculada por meio do HOAI.Isso inclui o desenvolvimento de ideias conceituais por meio do planejamento do projeto, planejamento, supervisão da construção até o comissionamento e controle. Especificamente, isso significa, por exemplo, que ele, em coordenação com o arquiteto, determina a seleção e o dimensionamento dos dispositivos, sistemas e linhas e garante que haja o mínimo de sobreposição possível durante a instalação. Além disso, ele cria textos de licitações para os negócios e assessora na adjudicação de contratos. Sua taxa é calculada por meio do HOAI.Além disso, ele cria textos de licitações para os negócios e assessora na adjudicação de contratos. Sua taxa é calculada por meio do HOAI.Além disso, ele cria textos de licitações para os negócios e assessora na adjudicação de contratos. Sua taxa é calculada por meio do HOAI.
11. O biólogo da construção: Para que as pessoas e a casa permaneçam saudáveis
O biólogo da construção civil é um ator relativamente novo na indústria da construção, mas ainda pode ser importante. Ele pode ser consultado para todas as questões sobre construção saudável, moradia e trabalho interno. A influência dos espaços internos em nosso bem-estar não deve ser subestimada. Afinal, nós, europeus centrais, passamos 80% de nossas vidas dentro de edifícios. O biólogo da construção aconselha na fase de planejamento de um novo edifício, por exemplo, sobre materiais de construção ecologicamente corretos ou como evitar a eletrofusão. Detectar mofo e poluentes no decorrer de uma reforma, avaliá-los e encontrar as contramedidas certas também fazem parte de seu trabalho. Portanto, trata-se basicamente de evitar e eliminar a poluição ambiental. Se um biólogo de construção deve estar envolvido em um projeto de construção,você decide, caso a caso, juntamente com o arquiteto durante o planejamento - ou se novas descobertas sobre as condições do edifício existente o tornam necessário durante uma reforma. “Biólogo em construção” não é uma profissão reconhecida pelo estado. Portanto, qualquer pessoa, independentemente de educação ou experiência, pode usar essa designação. Às vezes, os serviços de biologia da construção são oferecidos como qualificações adicionais para arquitetos, engenheiros civis e comerciantes de construção. Se isso for muito vago para você, ao procurar um biólogo da construção civil, você pode contar com as duas associações nas quais eles estão organizados. A Association of Building Biology e a Professional Association of German Building Biologists (VDB eV) desenvolveram suas próprias diretrizes para a detecção profissional de riscos à saúde em áreas internas e contam com uma abordagem científica.A taxa é tão pouco padronizada quanto o título do trabalho. Isso pode ser uma taxa horária ou uma taxa fixa. Se necessário, você deve obter várias ofertas.
12. O engenheiro ambiental: remove substâncias perigosas
Os serviços de um engenheiro ambiental raramente são usados como construtor em construções residenciais privadas. Se for o caso, este é o caso das conversões, onde os locais contaminados devem ser verificados e eliminados. Por exemplo, se você encontrar substâncias altamente tóxicas, como PAHs (hidrocarbonetos aromáticos policíclicos), PCBs (bifenilos policlorados) ou amianto em ambientes internos durante as medidas de renovação. O engenheiro ambiental registra e analisa os poluentes e assume o planejamento e a licitação do descarte por empresas especializadas. Durante as medidas, ele monitora se todas as normas de proteção são cumpridas. Após o descarte, ele verifica se foi fechado corretamente e se, por exemplo, a pureza do ar é garantida novamente. Engenheiro ambiental não é uma profissão de câmara protegida,no entanto, requer um diploma em engenharia ambiental ou engenharia civil e ambiental. As taxas variam e dependem também do âmbito da medida. Você deve pedir várias ofertas. Seu arquiteto o aconselhará se é necessário entrar em contato com um engenheiro ambiental.
13. O arquiteto paisagista: plano diretor para o verde ao redor da casa
Você não precisa de um arquiteto paisagista - afinal, você não é o Príncipe Pückler nem uma estrela de Hollywood? Por favor, não julgue muito rapidamente quando se trata de usar este especialista. Porque mesmo que você não more em um domicílio enorme, mas gostaria de ter um lago para nadar ou uma planta fácil de cuidar que pareça boa, então ele pode ser o contato certo para você. Os arquitetos de jardins e paisagistas também são um título profissional protegido que apenas os membros de uma câmara de arquitetos podem usar. Além de estudar, isso se baseia em vários anos de experiência prática. Os arquitetos paisagistas planejam todos os espaços verdes e abertos, desde zonas pedonais e parques a jardins residenciais privados.Você trabalha em estreita colaboração com arquitetos e empresas executoras e o representa como construtor perante autoridades de planejamento e artesãos. Após a visita ao local, o arquiteto paisagista trabalhará com você para planejar o jardim de acordo com seus desejos, seja um jardim Zen japonês ou um oásis mediterrâneo de bem-estar. Com base no planejamento, você pode ir trabalhar sozinho ou contratar uma empresa de horticultura. Com jardins de casas normais, as taxas são livremente negociáveis. Porém, eles se pagam rapidamente, pois erros de planejamento e perdas devido à falta de dedos verdes são evitados. Às vezes, as empresas de horticultura oferecem planejamento gratuito ao mesmo tempo. No entanto, isso geralmente é menos profundo e os custos são potencialmente adicionados a serviços individuais. Especialmente com propriedades difíceis, por exemplo, em uma encosta íngreme,é melhor consultar um especialista. Você pode encontrar escritórios em sua região usando a função de pesquisa de câmaras.
