Cada terceira casa construída entre 1949 e 1978 na Alemanha Ocidental é uma casa para uma ou duas famílias. Mas esse modelo precisa de novas ideias. Os conjuntos habitacionais unifamiliares estão ameaçados de obsolescência e desocupação. E os municípios são forçados a agir: Eles reconhecem que é necessário iniciar medidas de melhoria direcionadas a fim de atrair novos grupos de proprietários ou criar instalações úteis para o envelhecimento da população.
Você tem lidado com o envelhecimento de áreas residenciais unifamiliares em sua cidade há vários anos. Como você encontrou este assunto?
Lohse: Em um tipo de observação espacial, descobri que os distritos de casas unifamiliares e bifamiliares representam grandes desafios. Ficou evidente que a demanda e a demanda mudaram e que as vagas são evidentes. O que significa também as vagas internas - uma casa que antes era habitada por quatro ou cinco pessoas e agora só por uma pessoa. Além disso, revender uma propriedade antiga está se tornando cada vez mais difícil.
Até que ponto essas observações se aplicam geralmente a áreas residenciais de uma única família em cidades de médio e pequeno porte?
Os trimestres mudam. Mesmo onde não há emigração, a transformação destes bairros é cada vez mais reconhecida como tema, porque a geração que então construiu envelheceu com as suas casas. Mesmo que a demanda por espaços habitacionais seja tão grande que não se esperem vagas gritantes, surgem processos de transformação: as comunidades mudam, as casas são convertidas para atender a novas demandas, estão pendentes reformas com eficiência energética, a infraestrutura tem que ser adaptada.
Como está a situação em Dorsten?
A cidade está sofrendo com o envelhecimento da população e até recentemente ainda apresentava um declínio na população devido a mudanças estruturais. Por outro lado, há uma grande fuga de cérebros educacionais entre os jovens que não voltam depois de treinar ou estudar.
No momento, você está conversando com os moradores de uma área de residência unifamiliar perto do centro da cidade da década de 1950 sobre a reestruturação.
O interessante é que a população local nos procurou. Teve um grupo de moradores que se organizou e reconheceu que estamos ficando obsoletos e as unidades de infraestrutura estão entrando em colapso, os suprimentos estão ficando mais escassos. Queremos ficar no nosso bairro, mas prevemos que não seremos mais capazes de gerir as nossas grandes propriedades e jardins no futuro. Estamos à procura de novas formas de vida, mas por favor no nosso ambiente de vida. O gatilho certamente foi o fechamento de uma escola primária ali, e uma escola secundária também está deixando o bairro. Você convidou o prefeito, o primeiro vereador e eu para um fórum.
Que questões foram levantadas nesses debates?
Questões relacionadas com mobilidade restrita, desde ligações de transporte até o pequeno armazém da esquina. Mas também o que acontece com o espaço escolar que não é mais usado. O que conseguimos até agora é que uma escola de cuidados a idosos será transferida para uma escola secundária abandonada. Tem havido muito incentivo do trimestre para essa reutilização.
Você se identifica bem com a vizinhança?
Já ouvi muitas vezes: “Não preciso necessariamente estar na minha casa, mas quero ficar no meu bairro!” O vínculo com o meio ambiente é muito mais forte do que com a minha própria casa.
Poderiam novas formas de vida ser estabelecidas?
Temos um pavilhão desportivo e um campo desportivo que já não funcionam. Os residentes perguntaram por conta própria: podemos ter uma palavra a dizer sobre o que acontece lá? Gostaríamos de ter formas de vida inteligentes aqui, uma vida em comunidade ou talvez também uma vida de serviço. Eles correm para portas abertas na minha casa! Combinamos que descobriremos juntos quais são as necessidades do trimestre e, em seguida, chegaremos a um acordo sobre metas comuns para o desenvolvimento dessa área.
É assim que o planejamento urbano é divertido, certo?
Sim! Até porque o planejamento assume uma qualidade completamente diferente dessa forma. As pessoas são competentes e às vezes conhecem o distrito muito melhor do que nós. O fato de a prefeitura e a população do bairro se encontrarem e, em conjunto, realizarem o planejamento do desenvolvimento urbano é um processo completamente novo.
Ainda há necessidade de moradias unifamiliares, estão sendo designadas novas áreas para construção?
Eu converso com meu prefeito sobre isso muitas vezes. Não podemos lutar contra as mudanças demográficas e, ao mesmo tempo, produzir casas unifamiliares em massa no campo verde. Se descobrirmos que estamos encolhendo, a mensagem é que não estou mais construindo o que tenho, mas o que não tenho. E essas são formas adaptadas de vida com pequenos apartamentos, uma vida sem barreiras, uma vida adequada à idade. Também falo com os bancos locais que se oferecem como credores para as construtoras. Discussões estão em andamento com eles sobre programas de reabilitação. Seria simplesmente a resposta errada responder com o desenvolvimento de novos edifícios na área. Você deve definir as prioridades corretamente, e elas devem ser claramente diferentes do passado.
Antes de
um simples assentamento dos anos 50 …
Posteriormente
… foi traduzido por Bel Architects em uma casa moderna e espaçosa:
estendida por 2,20 m de comprimento, agora tem uma área útil de 152 metros quadrados.
