É cada vez mais difícil encontrar acomodações alugadas a preços acessíveis nas grandes cidades. Não apenas porque os preços estão subindo. A oferta de apartamentos para aluguel gratuito diminuiu significativamente.
Hoje em dia, não é fácil para quem procura um apartamento para alugar. Os aluguéis aumentaram mais de dez por cento em média (em todo o país desde 2010). Um apartamento alugado em Berlim hoje custa 26% mais caro, de acordo com o Instituto de Economia Alemã. Mas isso não é tudo: cada vez menos apartamentos para alugar estão chegando ao mercado. Na primavera de 2015, o instituto de pesquisa e consultoria de Hamburgo F + B contabilizou mais de um milhão de ofertas de apartamentos para locação em portais imobiliários online em todo o país. No outono de 2016, havia apenas 668.000 propriedades. O volume de fornecimento diminuiu em um bom terço.
O aumento dos aluguéis é uma das razões para esse desenvolvimento. O preço por metro quadrado geralmente aumenta com novos aluguéis e cada mudança aumenta o custo de vida. “Muitos inquilinos nos centros econômicos não se mudam, embora estejam insatisfeitos com sua situação habitacional”, explica Manfred Neuhöfer, Gerente Regional da F + B. Quanto menos pessoas se mudam, menos apartamentos para alugar estão disponíveis.
Nas grandes cidades, os apartamentos estão
cada vez mais desaparecendo sob o tapete.
Nas cidades , é claro que ainda há flutuação. As pessoas estão comprando suas casas, os casais estão se mudando e outros estão deixando a cidade. “Mas, desde a introdução do princípio de encomenda, os proprietários têm cada vez mais se abstido de anunciar seus apartamentos vagos”, observa Neuhöfer. Muitos proprietários então simplesmente se sentem oprimidos pelo ataque das partes interessadas. “Nas grandes cidades, os apartamentos para alugar estão, portanto, cada vez mais desaparecendo sob o telhado. Os inquilinos anteriores simplesmente procuram seus sucessores e os sugerem ao senhorio ”, explica o especialista em imóveis Neuhöfer.
Cada vez mais inquilinos que já não podem pagar os preços nas cidades fogem para o campo . É por isso que os aluguéis agora também estão aumentando nas áreas rurais nas proximidades das conurbações. Os distritos da Baixa Saxônia de Vechta, Gifhorn e Friesland, por exemplo, foram gravemente afetados, conforme determinado pelo Instituto Federal de Pesquisas Urbanas e Espaciais. No entanto, ainda existem regiões em que os custos com habitação tendem a cair. Mesmo nas proximidades das metrópoles, as pessoas que procuram acomodação às vezes encontram comunidades mais baratas, Neuhöfer observa: “Por exemplo, em Brandenburg, no novo aeroporto de Berlim.” A maioria das pessoas prefere não morar na via de acesso.