Se a meta de poupança de um empréstimo hipotecário e de um contrato de poupança for alcançada, o especialista fala em "pronto para alocação" - ou seja, você recebe a soma total de sua associação de empréstimo e poupança. Isso marca o início do projeto de propriedade residencial. Em nosso guia, explicamos como devem ser as suas próximas etapas.
Quando um contrato de empréstimo e poupança está pronto para ser alocado, o valor do empréstimo e do empréstimo deve ser pago no momento certo. Os alemães têm em média cerca de 40 anos quando compram a primeira casa ou apartamento. Mas o que isso diz sobre sua carreira como proprietário? Muitos começam a economizar uma quantia razoável de dinheiro regularmente com seu primeiro salário e concluem um contrato de empréstimo de sociedade de construção civil com uma determinada quantia. No entanto, neste momento, poucas pessoas sabem quando e onde comprarão uma casa ou apartamento. A quantidade de dinheiro necessária, portanto, também não é clara - o único foco está no plano para construir patrimônio como uma base financeira sólida em uma sociedade de construção como a LBS durante a fase de poupança do contrato de empréstimo da sociedade de construção.
Quando um contrato de empréstimo e poupança está pronto para ser alocado?
A data de atribuição de um contrato de empréstimo à habitação e de poupança está sempre aberta quando o contrato é assinado: Os fundos existentes para a atribuição dependem principalmente das poupanças e reembolsos do empréstimo à habitação e da poupança coletiva. Por esta razão, o Bausparkassengesetz proíbe a nomeação de uma data de alocação fixa. Cada sociedade de construção fornecerá uma data provável não vinculativa, que normalmente pode ser mantida. A janela de tempo entre a conclusão de um contrato de empréstimo e poupança e a alocação é chamada de "tempo de espera" no jargão técnico. Um delegado sindical, nomeado pelo Gabinete Federal de Supervisão Bancária, acompanha as sociedades de construção para que cumpram as regras legais para o processo de atribuição do contrato de sociedade de construção.
Depois de alguns anos, em média entre oito e dez, o contrato de empréstimo e poupança está realmente pronto para ser alocado: Isso significa que o saldo mínimo de 40 ou 50 por cento (dependendo da tarifa) do empréstimo hipotecário acordado e do valor da poupança foi economizado, o período mínimo de poupança terminou e a classificação mínima exigida foi atingida. A classificação mínima é calculada a partir da soma de seus pagamentos no contrato de empréstimo e poupança (incluindo juros), o período de poupança e o valor total do empréstimo (saldo da poupança mais empréstimo): O número de avaliação determina que os tempos de espera acordados são cumpridos até que o valor do empréstimo seja alocado e garante um “índice de desempenho” coletivo permanentemente equilibrado.
Quando o seu contrato de empréstimo e poupança estiver pronto para alocação, você poderá ter o valor do empréstimo e da poupança pago a você pelo seu LBS. O montante da sociedade da construção civil consiste, por um lado, nas suas poupanças com juros, por outro lado, no empréstimo da sociedade da construção civil para os restantes 50 ou 60 por cento do montante total acordado quando o contrato foi assinado.
Depois de alguns anos, o contrato de empréstimo e poupança está pronto para ser alocado: para fazer isso, o saldo mínimo de 40 ou 50 por cento (dependendo da tarifa) do empréstimo e valor da poupança acordados deve ser economizado, o período mínimo de poupança deve ter terminado e a classificação mínima exigida deve ser alcançada.
Alocação da soma Bauspar
Como regra, o LBS irá informá-lo alguns meses antes de o seu contrato de empréstimo e poupança estar pronto para alocação. O valor das economias da sociedade da construção civil é pago mediante solicitação e aceitação da alocação.
É bom saber: o seu consultor LBS é sempre o seu contato para todas as formalidades contratuais, bem como para perguntas sobre financiamento de imóveis e empréstimos à sociedade de construção.
Aceitação de alocação
Já tem uma propriedade adequada em mente? Maravilhoso! Em seguida, basta confirmar por escrito que aceitou a atribuição do seu empréstimo à habitação e do montante da poupança. Você também declara que deseja usar o empréstimo para fins residenciais, ou seja, para fins como compra, construção ou conversão de imóvel residencial. Isso inclui a compra da propriedade na qual você deseja construir suas próprias quatro paredes.
Deixe o valor do empréstimo hipotecario descansar
O contrato de empréstimo e poupança está pronto para alocação, mas você não tem um projeto imobiliário específico em planejamento? Sem problemas. Às vezes, o projeto da casa simplesmente não se encaixa na situação de vida atual. No entanto, vale a pena continuar a depositar crédito no contrato de empréstimo da sociedade de construção. Além disso, pense em aumentar o valor do seu contrato de empréstimo e poupança - com o tempo, não só os preços dos imóveis aumentarão, mas também as suas necessidades de sua casa. Seu empréstimo residencial e contrato de poupança garantem parte do dinheiro para construção de que você precisa para hoje.
Expandir ainda mais o patrimônio
Se já sabe que precisa de mais capital próprio, faz sentido contrair um empréstimo à habitação adicional e um contrato de poupança ou aumentar o montante do empréstimo à habitação. Mas isso também é possível durante o período regular.
Para que pode ser usado o crédito guardado?
Quando se trata de economizar, muitas pessoas pensam imediatamente em construir ou comprar uma casa. No entanto, um empréstimo à habitação e um contrato de poupança podem fazer ainda mais. O LBS oferece as seguintes opções:
- Economizando para a modernização da própria casa
Quem não sabe disso? O aquecimento da casa já não funciona de forma ideal e as janelas também estão abaixo dos padrões de qualidade atuais. O resultado: altos custos de energia. Mas outros defeitos menores ou maiores também podem aparecer na casa com o tempo. Um contrato de empréstimo e poupança à habitação prepara-o para isso e, quando está pronto para atribuição, pode ser utilizado para trabalhos de manutenção ou reparação - incluindo um aumento do valor do imóvel.
Os fundos da Bauspar também podem ser usados para modernizar sua casa.
- Economias para futuras necessidades de habitação
Você ainda não tem certeza de quando deseja construir ou comprar um imóvel, mas ainda deseja ter reservas na manga ? Também nesta situação, um contrato de empréstimo à habitação e de poupança é o ideal. Como um poupador da sociedade da construção civil, você tem a flexibilidade de decidir para que usar seu contrato da sociedade da construção, seja para compra, construção ou reforma de um imóvel.
Dica:Se você tem menos de 25 anos, pode desfrutar de vantagens especiais como uma empresa de empréstimo e poupança com a Wohn-Riester. Além do subsídio básico de 175 euros, você também recebe um bônus inicial único de 200 euros. Mas você não pode apenas se beneficiar do Wohn-Riester, outros subsídios estatais também são possíveis. Vale a pena mencionar aqui, por exemplo, o subsídio de poupança dos funcionários sobre benefícios de construção de capital. Saiba mais no site da sua sociedade construtora ou em uma consulta pessoal. - Economias da sociedade de construção para filhos e netos
Como um poupador da sociedade de construção, você também pode dar a seus filhos e netos um futuro seguro, economizando somas de dinheiro para eles todos os meses. Como tutor legal, você pode até investir uma parte do benefício infantil mensalmente. Calculado ao longo dos anos, isso acumula uma quantidade considerável de dinheiro. Além disso, você garante aos filhos e netos a perspectiva de um empréstimo a juros baixos para a sociedade civil.
Como um protetor da sociedade da construção civil, você também pode dar a seus filhos um futuro seguro, economizando quantias de dinheiro para eles todos os meses.
- Bausparen como provisão para aposentadoria
O valor legal da pensão muitas vezes não é mais suficiente para manter o seu padrão de vida habitual na aposentadoria. Sua própria propriedade residencial pode ser uma forma atraente de aposentadoria. Como proprietário, você não precisa mais se preocupar com o aumento dos preços dos aluguéis ou uma possível rescisão pelo proprietário. Outras vantagens da celebração de um contrato: Enquanto você desfruta dos benefícios do Wohn-Riester e dos subsídios do estado, pode garantir taxas de juros baixas para seu futuro empréstimo.
Os termos técnicos mais importantes relacionados à alocação de um contrato de empréstimo da sociedade de construção
Economizar em casa é fácil. Mas, no mundo das finanças, você não pode sobreviver inteiramente sem termos técnicos. Os poupadores devem estar familiarizados com estes termos no que diz respeito à alocação do empréstimo à habitação e ao contrato de poupança.
| Datas de avaliação |
Datas nas quais o LBS |
| Número de classificação | Variável medida que expressa quanto tempo um poupador da sociedade da construção economizou quanto dinheiro. O LBS então determina a ordem em que os empréstimos são concedidos de forma justa . Aqueles que economizam muito cedo obtêm o empréstimo mais cedo do que alguém que economiza seu tempo. O número de classificação individual está no extrato anual da conta. |
| Número mínimo de avaliação | Se um poupador da sociedade da construção civil atingiu a classificação mínima, o LBS pode alocar o empréstimo da sociedade da construção civil . Garante que as economias fiquem disponíveis para a sociedade da construção civil por um longo período de tempo para financiá-las. |
| Economia mínima | O valor mínimo que um poupador da sociedade da construção civil deve ter pago no contrato para poder reivindicar o empréstimo. Dependendo da tarifa concluída, é geralmente de 40 ou 50 por cento do valor do empréstimo à habitação e da poupança. O saldo mínimo de poupança é um dos vários requisitos para alocação. |
| Tempo mínimo de economia | Período compreendido entre a celebração do contrato de financiamento e poupança à habitação e a data de atribuição ou a data de avaliação (consoante os termos e condições do empréstimo à habitação e da poupança do respectivo LBS). É um dos requisitos para a alocação do valor da Bauspar. Dependendo da tarifa, é de 12 a 60 meses. |
| período de espera | Tempo entre a conclusão do contrato e a alocação. |
| alocação | Isso significa que os saldos das poupanças e dos empréstimos imobiliários e empréstimos são disponibilizados para pagamento. O procedimento difere de região para região. Os pré-requisitos mais importantes para a alocação incluem o término do período mínimo de economia e o alcance do saldo mínimo de economia e do número mínimo de avaliação. |
