Quem financia um apartamento alugado depende da renda regular do aluguel. É ainda mais importante encontrar um inquilino confiável e solvente.
Apartamentos para aluguel vagos são escassos, especialmente nas grandes cidades. Muitas vezes, dezenas de clientes potenciais respondem a um anúncio. Encontrar o inquilino certo é um desafio particular. Se alguém sempre paga seu aluguel em dia, não pode ser visto por um caçador de apartamentos. Antes de alugar sua propriedade, faça uma pesquisa completa com seus candidatos.
Como obter a autoavaliação
Como proprietário, você pode obter uma autoavaliação do inquilino e perguntar ao seu inquilino em potencial sobre sua profissão, empregador e situação de renda. Solicite salário ou recibos de vencimento em dia que mostrem uma renda estável. Tanto os alunos quanto os estagiários costumam ter rendimentos muito baixos. Nesses casos, você pode, por exemplo, concordar que o requerente forneça uma garantia.
Verifique a capacidade de crédito
O interessado pagou o aluguel até o momento? Ou ele acumulou dívidas de aluguel? Existe mesmo uma falência pessoal? Um relatório de crédito, por exemplo, na Schufa, fornece clareza, o que requer o consentimento por escrito do possível inquilino. “Os senhorios têm um interesse legítimo em obter tais informações - também no sentido da Lei Federal de Proteção de Dados”, explica Alexander Wiech, diretor administrativo da associação de proprietários Haus und Grund. “Porque o locador assume o risco econômico de inadimplência se o locatário deixar de pagar o aluguel acordado.”
Verifique a identidade.
Você certamente não quer que alguém se mude para sua casa com um nome falso. Deixe que os interessados lhe mostrem o seu bilhete de identidade e verifique se ainda é válido. “Os fraudadores e nômades tendem a evitar revelar sua identidade e muitas vezes não são registrados nas autoridades locais”, diz Wiech.
Exclua dívidas de aluguel
Em muitas cidades grandes, é comum que os inquilinos apresentem o chamado certificado de isenção de dívidas de aluguel do proprietário anterior. Isso confirma que o aluguel sempre foi pago em dia. No entanto, o anterior locador não é obrigado a emitir esta prova. "Se o inquilino não puder fornecer esse certificado, isso não significa que ele pagou de forma incorreta", diz Wiech. Por outro lado, esse certificado não garante que o inquilino seja realmente confiável. Às vezes, os proprietários só emitem o certificado para se livrar do inquilino rapidamente, justamente porque houve problemas. Se tiver alguma dúvida: peça o endereço do inquilino anterior e fale com ele pessoalmente.
Contrate corretores
Qualquer pessoa que já procurou um locatário adequado por conta própria rapidamente percebe que o esforço é maior do que o esperado. O proprietário não tem apenas que colocar anúncios, organizar consultas de visualização e conduzir entrevistas de seleção. Freqüentemente, um certificado de energia também deve ser obtido. Tudo isso custa tempo e nervosismo, requer experiência e conhecimentos jurídicos básicos. Quem delega essas tarefas a um corretor tem mais tranquilidade para o essencial: Escolher um inquilino de confiança que não só pague o aluguel regularmente, mas também trate sua casa com cuidado.
Apenas não faça isso! Os maiores erros ao alugar
Encontrar o inquilino certo não é fácil. Para evitar surpresas desagradáveis, você deve evitar estas armadilhas:
- Se você for legal, pode mudar.
O cliente em potencial que você considera mais legal não é necessariamente o melhor candidato. É mais importante que ele possa pagar o aluguel e que seja possível negociar com ele. - Alugue para amigos
Não misture negócios com vida pessoal. Sua devolução de aluguel está em primeiro plano, a ajuda amigável está fora de lugar aqui.
Também desfavorável: alugar para colegas de trabalho. - Não saber quem está se
mudando Conheça todos os membros da família que desejam morar com você. Isso lhe dará uma ideia melhor de seus futuros inquilinos. - Deixe-se surpreender
Se um novo inquilino lhe for anunciado, examine-o cuidadosamente. Você é o único a decidir quem tem permissão para morar em sua propriedade. - Falha em fazer estas perguntas
Por que você quer desistir de seu antigo apartamento? Qual é o seu trabalho e há quanto tempo você o faz? Você quer manter os animais? Quantas pessoas devem se mudar?
