Como você pode reduzir o espaço vital, usar quartos juntos, definir a qualidade de vida de forma diferente e também reduzir custos? Buscamos essas questões em nossa nova série Interveiw “Affordable Housing”. Desta vez, conversamos com o arquiteto de Frankfurt Hans Drexler sobre o futuro da vida.
A Alemanha geme: há falta de moradias baratas, os custos de construção estão subindo. Os empréstimos são extremamente baratos, mas medidas cada vez mais complexas de economia de energia e custos de tecnologia estão elevando os preços. Onde e como os construtores podem economizar? Quais medidas de austeridade fazem sentido? O arquiteto de Frankfurt Hans Drexler mostra em seu livro “Bezahlbar. Bem. Wohnen. ”(Com Klaus Dömer e Joachim Schultz-Granberg, Jovis Verlag) usando uma série de exemplos de como um espaço residencial barato ainda pode ser oferecido hoje.
Com paredes adaptáveis e acessórios internos, o espaço residencial pode ser usado de forma mais eficaz: A casa “Black Tree Frog” de Splitterwerk em Bad Waltersdorf, Áustria
Sr. Drexler, todo mundo está reclamando dos altos custos de construção. Como você ainda pode construir um espaço habitável acessível hoje?
“Para isso devemos repensar a vida como um todo. Em primeiro lugar, isso se aplica à área em que vivemos. Aumentou muito nas últimas décadas. E é sobre os padrões de vida que são esperados hoje: de quantos banheiros um apartamento precisa? Que conforto, quanta tecnologia de mídia, quão elegante tudo deve ser? Quando falamos em aumentos de custos de construção, raramente falamos sobre essas razões para os aumentos de custos. E geralmente deixamos de fora o fato de que vivemos cada vez mais em metros quadrados. "
Hans Drexler pesquisa edifícios sustentáveis e baratos há anos. Na Universidade de Ciências Aplicadas de Jade, em Oldenburg, ele ensina futuros arquitetos em "Construção e energia e tecnologia de construção"
Em quanta área vivemos agora?
“Em média, todo alemão hoje tem 47 metros quadrados disponíveis. Isso é dez metros quadrados há mais de vinte anos. "
Esses números se aplicam a toda a Alemanha?
"Não. Em algumas cidades grandes, o espaço vital médio é menor porque os preços são muito altos. Aqui em Frankfurt, por exemplo, são 39 metros quadrados por pessoa. "
Você pode conseguir a mesma qualidade de vida em áreas menores?
"Eu acho! No momento, estamos planejando uma casa assim para um grupo cooperativo em Frankfurt. Queremos criar um espaço vital de 28 metros quadrados por cabeça. Para conseguir isso sem reduzir o conforto, trabalhamos com duas estratégias principais. O mais importante é que muitas funções são compartilhadas no edifício. Por exemplo, não há quartos de hóspedes nos apartamentos porque há um quarto de hóspedes compartilhado na casa que pode ser usado por todos. As salas de estar para uma família de quatro pessoas são relativamente pequenas, apenas 30 metros quadrados. Há uma grande cozinha no prédio que pode ser usada quando um convite de aniversário estiver próximo ou em outra comemoração. Muitas coisas menores também são compartilhadas: em vez de salas de máquinas de lavar em cada apartamento, há uma lavanderia compartilhada.Há compartilhamento de carros em vez de vagas de estacionamento individuais. Estamos transferindo para a vida a ideia da economia compartilhada, que cada vez mais temos nas diversas áreas da vida. ”
Você também está tornando as outras salas menores?
“Atualmente estamos projetando quartos infantis com 10 metros quadrados. Isso não parece muito no início, mas é compensado por móveis embutidos muito eficazes e boas proporções do ambiente. O quarto também pode ser um pouco menor se tiver boas embutidas. Você pode organizar tal quarto em 13 metros quadrados, incluindo um guarda-roupa e cama de casal. Hoje, no entanto, os quartos costumam ter 20 metros quadrados. Obviamente, isso aumenta os custos. "
Em Tóquio já existe uma cultura de casas pequenas e as pessoas vivem em um espaço muito pequeno. Um dos melhores exemplos disso é a Casa Moriyama projetada pelos arquitetos de Sanaa
Como os moradores percebem essas miniaturas?
“Claro que há discussões sobre isso. A maioria das pessoas reluta em limitar seu consumo. A renúncia não está “na”. Mas, quando se trata de moradia, agora chegamos a um ponto - pelo menos em muitas cidades maiores - em que os preços atuais realmente prejudicam a maioria das famílias. Temos que encontrar o equilíbrio certo. "
Existe algum modelo para reduzir o espaço vital?
"Sim absolutamente. Olhe para o Japão. É um país altamente desenvolvido com um padrão de vida igual ao nosso. Mas por muito tempo também com preços de terras extremamente altos. Por causa dessa pressão, as pessoas nas grandes cidades aprenderam a viver em áreas pequenas e muito pequenas. A partir disso, os japoneses desenvolveram um nível muito alto de cultura viva. Do meu ponto de vista, é importante não apenas considerar os custos de produção ao considerar o custo de vida. Também temos que olhar atentamente para o que está sendo pedido de nós. "
Começar uma montagem é uma forma de economizar custos?
“Um desenvolvedor imobiliário clássico hoje espera que um projeto gere um retorno entre dez e vinte por cento. Em teoria, isso poderia ser salvo por meio de uma iniciativa, um projeto de construção ou uma cooperativa. Ou você pode usar essa margem para aumentar a qualidade da construção. No entanto, não se deve subestimar o esforço adicional envolvido na construção sem um desenvolvedor. "
Como você poderia controlar os custos de construção de terrenos?
“Algumas cidades alemãs estão tentando contribuir para a redução de custos, disponibilizando terrenos que são alugados por um longo prazo. Como resultado, o fator de custo de aquisição de imóveis foi reduzido consideravelmente. Em algumas regiões, esta é a única maneira de conseguir um canteiro de obras. Assim como aqui em Frankfurt. Não há mais nenhuma oferta aqui. A fim de reduzir a alta pressão de preços aqui, novas áreas de construção teriam que ser designadas. "
Apartamentos menores, mas quartos compartilhados: o projeto residencial de Viena em Nordbahnhof também define uma vida sustentável em termos do número de metros quadrados usados pessoalmente
Podemos aprender algo sobre morar e construir baratos no exterior?
“Na Áustria, há um grande consenso político há muitas décadas de que as comunidades urbanas fornecem moradias populares com projetos de assentamento. É uma tradição nacional lá. Algo assim não é vivido na Alemanha. E infelizmente não convocado pelos eleitores nas urnas. Na Holanda, você sempre encontrará exemplos de como construir de forma rápida e barata. Às vezes, os edifícios de alta qualidade custam apenas metade do que teriam nos custado. "
Os requisitos legais sobre eficiência energética e compatibilidade ambiental causaram os aumentos de custos?
“Eu ficaria muito feliz se houvesse soluções melhores para construir casas de alto nível com eficiência energética e economia ao mesmo tempo. Mas, infelizmente, ainda existe uma lacuna tecnológica. Agora, uma casa é muito eficiente e, portanto, complexa de construir, ou é construída de forma relativamente simples, e você tem que aceitar um consumo maior de energia.
Os arquitetos Drexler, Dömer e Schulz-Granberg retratam modelos experimentados e testados de arquitetura e planejamento urbano, derivam estratégias deles e avaliam economias potenciais. 288 páginas, brochura, Jovis-Verlag, 25 euros. Você pode pedir o livro diretamente aqui
Por que é que?
“Um exemplo de Haia (que também discutimos em nosso livro) mostra que, com uma padronização inteligente de componentes e com muita pré-fabricação, você pode alcançar uma alta qualidade de vida e ao mesmo tempo construir com baixo custo. Os custos do projeto por metro quadrado eram pouco mais de 1000 euros. Isso é muito baixo. "
Você vê oportunidades nisso para cortar custos na Alemanha também?
“Nos próximos anos veremos um aumento significativo na pré-fabricação e nos elementos de construção padronizados na construção. Também temos que pré-fabricar por outros motivos: são os especialistas e os artesãos que trabalham no canteiro, não mais na mesma quantidade que a atual demanda de obras. ”
Que oportunidades a redensificação oferece nas cidades?
“No momento temos uma grande demanda por apartamentos. A fim de fornecer terreno para construção suficiente para isso nas cidades em expansão, certamente seria necessário primeiro abordar os regulamentos de construção e alterar e liberalizar os regulamentos de área de espaçamento ali. Porque tais regulamentos limitaram muito claramente as possibilidades de densificação em áreas urbanas. Isso ajudaria as áreas centrais da cidade a serem mais e melhor usadas. "
Este edifício para um grupo residencial em Frankfurt um dia acomodará um grande número de instalações comuns. Isso permite que Drexler crie apartamentos menores sem que os residentes tenham que abrir mão do conforto