As sociedades de construção podem rescindir contratos de sociedade de construção de longo prazo com altas taxas de juros? Sobre essa questão, os juízes do Tribunal de Justiça Federal (BGH) já se pronunciaram a favor das sociedades construtoras.
As sociedades de construção podem rescindir os contratos de sociedade de construção se os clientes não tiverem sacado o empréstimo dez anos após o chamado vencimento para alocação. O Tribunal de Justiça Federal decidiu em dois processos contra Bausparkasse Wüstenrot (Az. XI ZR 185/16, etc.).
A justificativa da suprema corte: O objetivo da poupança é ser elegível para um empréstimo. Esse objetivo é alcançado assim que o contrato de empréstimo da sociedade da construção civil estiver pronto para alocação. Dependendo da tarifa, um contrato de empréstimo residencial e poupança está pronto para alocação quando 40 a 50 por cento do empréstimo residencial e do valor da poupança forem economizados.
Quando as sociedades de construção encerram contratos mais antigos?
As sociedades de construção rescindem contratos mais antigos, para os quais o propósito de gerar economias para a sociedade não tem mais importância. Existem poupadores da sociedade da construção civil que não estão mais interessados em um empréstimo da sociedade da construção civil, mas querem se beneficiar o máximo possível dos altos juros de crédito de seus contratos antigos pelos padrões de hoje - também porque não há alternativas de investimento nesta situação de taxas de juros anormalmente baixas. Do ponto de vista do cliente, isso é compreensível, mas contradiz a ideia central de construir economias para a sociedade: economizar na comunidade para obter um empréstimo a juros baixos.
Por que o julgamento BGH é no sentido de coletivo da sociedade de construção?
O contrato de empréstimo e poupança à habitação não foi concebido como um contrato de poupança com prazo infinito, mas assegura o direito a médio prazo a um empréstimo à habitação com garantia de juros. Se não for utilizado - o que muitas vezes acontece face à fase actual de taxas de juro baixas - o contrato de crédito à habitação e de poupança não pode continuar a ser utilizado indefinidamente como um contrato de poupança normal. Com as rescisões, as sociedades de construção mantêm o equilíbrio entre crédito e juros de empréstimo no sistema de poupança da sociedade de construção. Este equilíbrio é seriamente afetado pela política de taxa de juros zero do Banco Central Europeu. As decisões do BGH estabilizam o sistema de poupança da sociedade da construção civil e, assim, atendem aos interesses da grande maioria dos clientes da sociedade da construção civil que não são afetados pelas rescisões dos contratos.