Os preços dos imóveis dispararam não apenas nas principais cidades alemãs, mas também em outras metrópoles europeias. Lá, também, a demanda por apartamentos é significativamente maior do que a oferta e aumenta os preços. Os planejadores tentam dominar o problema com diferentes conceitos. Uma olhada em três países vizinhos.
Áustria
A escassez de moradias em Viena há cem anos era dramática - e desencadeou uma tradição de moradias populares sem paralelo no mundo. Naquela época, trezentas mil pessoas não tinham seu próprio apartamento e, ano após ano, mais e mais pessoas se mudavam para o Danúbio. O primeiro prefeito social-democrata em Viena, Jakob Reumann († 72), deu início ao programa de construção residencial “Municipal Housing”, que ainda hoje molda a qualidade de vida na capital austríaca. Existem 220.000 apartamentos comunitários aqui hoje, nos quais meio milhão de pessoas vivem a preços acessíveis. Isso é mais de um quarto de todos os residentes de Viena. Muitos dos grandes edifícios da década de 1920 são internacionalmente conhecidos por sua qualidade arquitetônica.
Com nossos vizinhos do sul, a política de habitação tem sido desde então um esteio do estado de bem-estar. Muitos municípios implementam projetos de construção eles próprios. O setor público concede empréstimos para a construção de moradias, os aluguéis são regulamentados e os cidadãos de baixa renda recebem benefícios habitacionais. Por causa dessa gestão ativa da construção residencial, os preços dos aluguéis e da casa própria em Viena ainda são relativamente baratos em comparação com metrópoles semelhantes.
Pioneiro: o município de Viena começou a se envolver com moradias populares há noventa anos e ainda hoje está estabelecendo padrões na Europa. O "Reumannhöfe" na Margaretenstrasse foi construído na década de 1920 pelo arquiteto Hubert Gessner
No entanto, a cidade de Viena está sob pressão novamente: nos últimos anos, cerca de 30.000 pessoas se mudaram para a metrópole do Danúbio todos os anos e precisam urgentemente de um novo espaço para morar. Atualmente, a cidade não dá continuidade ao projeto habitacional municipal. Mas eles estão tentando encontrar um novo espaço para habitação social, porque mais oferta está mantendo os preços baixos: Na parte leste da cidade, no local de um aeroporto abandonado da década de 1930, um bairro completamente novo foi planejado, o Seestadt Aspern. Em uns bons dez anos, 20 mil cidadãos deveriam estar morando aqui, ao redor de um lago para banhos de cinco hectares. O planejamento da Seestadt prevê um desenvolvimento de blocos urbanos densos. Para não gerar ainda mais tráfego, lojas e locais de trabalho também estão planejados no local. Mais uma vez, a construção da cultura também está no topo da agenda.O edifício dos arquitetos Berger + Parkkinen e Querkraft apresenta uma interessante mistura de materiais. Os elementos da fachada, alguns dos quais revestidos de madeira de lariço, contrastam com as grandes varandas de concreto aparente. Plantas baixas altamente flexíveis também podem ser adaptadas individualmente às necessidades dos residentes após a conclusão. 213 apartamentos, oito lojas e várias salas comuns foram criados no edifício, que já ganhou prêmios por sua sustentabilidade. A pré-fabricação de muitos elementos manteve os custos dentro de limites.No edifício foram criadas oito lojas e várias salas comuns, premiadas pela sua sustentabilidade. A pré-fabricação de muitos elementos manteve os custos dentro de limites.No edifício foram criadas oito lojas e várias salas comuns, premiadas pela sua sustentabilidade. A pré-fabricação de muitos elementos manteve os custos dentro de limites.
Idílio para muitos: um lago forma o centro do bairro mais jovem de Viena, o Seestadt Aspern. 30.000 novos apartamentos estão sendo construídos aqui, bem conectados ao centro.
Dinamarca
Copenhague não tem tantas moradias populares quanto Viena, mas está passando por um influxo semelhante. É por isso que a capital dinamarquesa designou inúmeras novas áreas de desenvolvimento nos últimos anos. Por boas duas décadas, os planejadores da cidade têm convertido áreas abandonadas do antigo porto, antigas áreas industriais e os pântanos circundantes em terrenos para construção de apartamentos.
No sul, na ilha de Amager, um novo bairro foi construído ao longo de uma linha de metrô, cercado pela natureza. A maioria dos apartamentos fica a apenas alguns passos do pântano. Muitos dos edifícios aqui são projetados pela elite dos arquitetos europeus. No meio, há sempre guindastes de construção, porque ainda há muito espaço não utilizado. Apesar do novo canteiro de obras, no entanto, milhares de interessados aguardam por um apartamento barato. É por isso que, de acordo com a arquiteta municipal Tina Saaby, “Almen bolig”, habitação social, desempenha um papel importante em Copenhague: “No futuro, 20 por cento de todos os novos edifícios em Copenhague deverão ser habitações sociais”.
Casas geminadas de madeira pelo escritório de arquitetura ONV em Copenhague
Um exemplo dos novos edifícios da capital são as casas geminadas de madeira, adequadas para famílias, do escritório de arquitetos da ONV. Eles chegam ao canteiro de obras como caixas pré-fabricadas. Lá eles são colocados juntos - como um jogo gigante de Lego. Apesar da construção modular, permitem um design arquitetônico diversificado e já conquistaram diversos prêmios por isso. Na Dinamarca com preços elevados, este conceito consegue reduzir os custos mensais de habitação para as famílias para menos de DKK 10.000. O equivalente a 1350 euros, obviamente, não é uma pechincha, mas ainda assim suportável para uma metrópole.
Copenhague quer ser a cidade com a melhor qualidade de vida do mundo. Para isso, os planejadores criam espaços para as pessoas: muito verde urbano, inúmeras áreas de água e lazer, prioritárias para pedestres e ciclistas. Quando se trata de edifícios novos, a arquiteta municipal Tina Saaby garante que os espaços públicos sejam criados no andar térreo, sempre que possível. A ideia por trás disso: em cidades animadas, você só precisa de um apartamento menor - porque muitas coisas acontecem do lado de fora. E funciona. Mesmo na descolada Escandinávia, a vida - especialmente os jovens - está cada vez mais mudando para a atraente área urbana. Isso também resolve os problemas de moradia, pois quem viaja muito também pode morar bem em um apartamento menor e se dar bem com 30 ou 40 metros quadrados per capita ao invés dos quase 50que estão disponíveis em média na Alemanha hoje.
Casa modular: Na fábrica, foram criados módulos completamente pré-instalados deste assentamento de casa geminada de Copenhagen. No canteiro de obras, as peças foram apenas montadas.
França
O escritório de arquitetura Lacaton und Vassal, com sede em Paris, adota uma abordagem contraditória com seus projetos: eles não constroem apartamentos menores, mas maiores. Mas o equipamento é reduzido ao mínimo absoluto. Em Mulhouse, no sul da Alsácia, catorze casas geminadas foram construídas com peças industriais pré-fabricadas. O primeiro andar, de concreto aparente, possui sistema padronizado de estufas de aço e plástico translúcido. Metade dela é isolada, a outra metade serve como jardim de inverno e uma generosa extensão do apartamento nos meses de verão. Tudo parece claro e aberto. Mas o mobiliário das casas é esparso e convida você a expandi-lo - nem todo mundo gosta disso.
Em contrapartida, o espaço disponível por apartamento é significativamente maior do que em edifícios sociais comparáveis. Um apartamento de quatro quartos, por exemplo, tem mais de 140 metros quadrados. Os custos puros de construção (sem motivo) são inferiores a 500 euros por metro quadrado. Na Alemanha, hoje, um valor inimaginável.
Luxuosamente leve: os custos de construção nesta propriedade em Mulhouse, Alsácia, são incomparáveis graças ao uso de peças pré-fabricadas padronizadas.
Fachadas de plástico baratas transmitem uma sensação ao ar livre
Lacaton e Vassal são provavelmente os campeões europeus na disciplina de construção de baixo custo. Eles trabalharam de forma semelhante em outros projetos na França, incluindo a reforma de um grande prédio de apartamentos em Bordeaux. Elementos pré-fabricados que foram pendurados na frente da fachada expandem os apartamentos e melhoram a iluminação e a ventilação. Também aqui os preços por metro quadrado eram incomparáveis.
Portanto, ainda há algo acontecendo com os custos de construção - pelo menos no exterior. O facto de a Alemanha ter de conviver com custos de construção puros na ordem dos 2000 euros e mais por metro quadrado pode ser devido a um ou outro regulamento específico demasiado neste país.