Se a família crescer, até uma casa pode se tornar muito pequena. Felizmente, os contratos de empréstimo imobiliário e de poupança também são ideais para expansão.
Depois de se mudar para sua própria casa, inicialmente haverá bastante espaço. Três quartos são completamente suficientes: um para os pais e outro para os filhos, que inicialmente gostam de dividir um quarto. Há até um quarto para convidados. Mas com o passar dos anos, as crianças e suas demandas crescem. E logo um dos filhos assume o quarto de hóspedes. Por fim, os visitantes podem passar a noite no sofá da sala. Problema resolvido? Não necessariamente. Porque assim que os filhos ficam mais velhos, muitos pais querem voltar a acelerar a carreira. Agora, um escritório em casa seria o ideal.
A experiência confirma a tão citada regra: sempre falta um quarto. Com um pouco de criatividade, ainda é possível encontrar reservas na maioria das propriedades: sob o telhado, no subsolo ou como uma extensão ao lado da casa. Isso evita a mudança e, com a expansão, sua propriedade até aumenta de valor.
Custos de expansão e conversão
Quanto dinheiro os proprietários têm que investir na expansão ou reforma depende do escopo da obra e do equipamento desejado. Você deve simplesmente criar um retiro aconchegante sob o telhado? Então, os proprietários de edifícios podem calcular aproximadamente com cerca de 800 a 1000 euros por metro quadrado de espaço vital. A adição de um pequeno apartamento com sua própria cozinha e banheiro custa um pouco mais.
Planeje com previsão
Para que não só o financiamento funcione, mas o dinheiro também seja bem investido, os proprietários de edifícios devem estar atentos às possibilidades de longo prazo de utilização do espaço ampliado. O que deve acontecer com a área quando as crianças se mudarem? “Idealmente, há uma entrada separada. Devem ser feitas pelo menos conexões para a cozinha e o banheiro ”, aconselha Heinz-Hermann Arens da LBS. Então, talvez seus pais ou uma empregada doméstica possam se mudar para lá mais tarde - ou o estúdio é alugado e, assim, melhora a pensão.
Contrato da Bauspar auxilia no financiamento
Qualquer pessoa que já tenha economizado um empréstimo residencial e um contrato de poupança pronto para alocação pode agora solicitar o empréstimo e usar o valor da poupança do empréstimo residencial para financiar os metros quadrados adicionais planejados. Outros podem precisar de uma quantia maior e ainda querem começar a reforma em breve. O LBS também pode ajudar aqui: Com um empréstimo de pré-financiamento que fecha a lacuna financeira. Os planos de poupança e empréstimos imobiliários LBS com poupança e períodos de reembolso curtos são particularmente adequados para saldar dívidas em poucos anos. Para um empréstimo LBS de 50.000 euros, por exemplo, a taxa mensal ronda os 494 euros (ver quadro). Independentemente de como as taxas de juros evoluam no mercado de capitais no futuro, a carga permanece inalterada durante todo o prazo.
A renda do aluguel financia a expansão
É fácil alugar um apartamento de vovó. Talvez o próprio pai queira se mudar para lá, ou um filho adulto pode escolher o anexo como sua primeira casa separada. Nosso exemplo de financiamento mostra: Mesmo quem aluga barato para parentes pode cobrir uma boa parte de seus custos com a renda do aluguel.
Exemplo financeiro do LBS
| Período de financiamento | 1º - 4º ano | 5-9 ano | |
|---|---|---|---|
| Custos de financiamento | por mês | por mês | |
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Empréstimo de pré-financiamento LBS (Juros de empréstimos de 1,30% aa fixados até o rateio, | € 50.000 | € 54,17 | |
| LBS empréstimo à habitação e contrato de poupança ( crédito à habitação e montante da poupança : 50.000 euros, crédito à habitação e crédito à poupança : taxa de juro fixa de 2,75% ao ano , taxa de juro anual efectiva de 3,17%) * | € 50.000 | € 440,00 | € 494,17 |
| Financiamento geral | € 494,17 | € 494,17 | |
| Renda | € 300,00 |
€ 300,00 |
Conselhos de especialistas em LBS: "Continue investindo"
Heinz-Hermann Arens, gerente distrital da LBS, diz: “Você gostaria de investir em sua propriedade por meio de reforma, ampliação ou modernização? Mas você ainda não pagou totalmente seu empréstimo de construção atual? Nenhum problema com o LBS. O LBS pode conceder empréstimos sem garantia até um montante de empréstimo de 30.000 euros. Vantagem: Você não precisa registrar uma cobrança de terra no registro de imóveis, o que economiza taxas e papelada demorada. O chamado empréstimo em branco é garantido apenas com sua classificação de crédito. Seu financiamento contínuo não será afetado de forma alguma. O LBS também pode conceder empréstimos de mais de 30.000 euros sem uma nova inscrição no cadastro. Os proprietários de imóveis que já garantiram o financiamento existente com encargos de terra podem se beneficiar disso. Se a dívida remanescente do empréstimo atual for menor do que a cobertura, a diferença pode ser usada como garantia. Com a combinação de um empréstimo de pré-financiamento e um contrato de empréstimo para construção, você também receberá sempre os juros de construção mais baixos pelo seu projeto.
