Quem investe em uma casa de férias cria uma renda adicional graças à renda do aluguel. No entanto, para que a compra e o aluguel sejam compensados, os proprietários devem levar em consideração algumas coisas.
1. Onde estão os melhores locais para casas de férias?
Nas costas do Mar Báltico e do Norte, nos lagos da Baviera e no Lago de Constança, os apartamentos com vista para o mar e para o lago oferecem renda segura. Mas eles são significativamente mais caros do que os objetos da segunda linha. Dica: Em regiões populares, mude para locais menos conhecidos que tenham boas conexões de transporte, restaurantes, lojas e atividades de lazer.
2. O tamanho da casa de férias influencia?
85 por cento dos inquilinos viajam com suas famílias, às vezes com um cachorro, e precisam de espaço adequado. São particularmente procurados apartamentos com uma área entre 50 e 70 metros quadrados e dois quartos e casas de férias com 80 a 100 metros quadrados e três quartos. Dependendo da localização, podem ser alugados com lucro durante todo o ano.
3. O que os inquilinos de uma casa ou apartamento valorizam?
Os hóspedes preferem propriedades com extras, como WiFi, cozinha totalmente equipada, sauna ou lareira. Se você conhece seu principal grupo-alvo, considere seus requisitos: É assim que os ciclistas podem esperar um abrigo para bicicletas. Móveis modernos são obrigatórios. Eles devem ser robustos para que a troca de convidados não os esgote muito rapidamente.
4. Quem cuida dos hóspedes e da propriedade?
O aluguel por temporada de sucesso é um trabalho de tempo integral. Se você não mora no local, deve contratar um prestador de serviços local para comercializar a casa de férias e cuidar de questões organizacionais, como solicitações de reserva, entrega das chaves e limpeza. O serviço completo custa cerca de 20% da receita de aluguel.
5. Existem regras especiais para casas de férias no estrangeiro?
Sim. Em muitos países do sul da Europa, um contrato de venda já é válido sem certificação notarial - na Espanha, uma confirmação oral é suficiente. Portanto, nunca conduza negociações sem um intérprete independente e faça com que os contratos de vendas sejam redigidos em dois idiomas. No caso de novos edifícios, certifique-se de verificar a licença de construção e consultar um especialista.