Se quiser usar o espaço sob seu telhado inclinado, você é legalmente obrigado a isolar seu telhado. Em entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes quais os custos que o isolamento do telhado pode causar e o que, pelo menos, se deve esperar.
Pergunta: Você é obrigado a isolar seu telhado? E como esse isolamento deve ser?
Verificação de custos: Em princípio, de acordo com o EnEV, é obrigatório evitar ao máximo as perdas de calor em todas as divisões aquecidas.
Desde que o espaço sob o telhado forme uma área de armazenamento não aquecida, é suficiente isolar o teto do piso superior (em direção ao espaço do telhado) sozinho.
No entanto, se o espaço do telhado for aquecido ou mesmo usado como um espaço de telhado estendido para viver, o telhado deve ser isolado. Até 40% da energia térmica total é perdida nas áreas não isoladas do telhado - isto é mais do que nas paredes externas e quase o dobro do que é desperdiçado no porão não isolado e nas janelas desatualizadas combinadas. Portanto, a regra faz sentido.
O EnEV atualmente exige que não mais do que 0,20 W / mK de energia térmica seja perdida na área do telhado. Este é o chamado valor U que deve ser alcançado ou diminuído pelo isolamento do telhado.
Isso pode ser feito através de várias medidas de isolamento na área do telhado. Em alguns casos, isso acarreta altos custos, mas o ideal é que sejam novamente amortizados por meio da economia da energia térmica mantida na casa.
Pergunta: Quanto custa o isolamento do telhado?
O custo do isolamento do telhado depende de vários fatores
Perito em verificação de custos: Não há uma resposta geral para isso, pois sempre depende do tipo de medidas de isolamento e do esforço necessário para atingir os valores U exigidos.
Como regra, porém, são devidos pelo menos cerca de 60 euros por m² de área de telhado , na maioria dos casos os custos que devem ser calculados são mais provavelmente entre 90 euros por m² e 150 euros por m² .
No entanto, essas são apenas diretrizes aproximadas, que podem ser maiores ou menores dependendo da situação no local e das medidas de isolamento escolhidas.
Basicamente, existe a possibilidade de
- um isolamento no telhado
- um isolamento sobre viga
- isolamento sob a viga e
- um isolamento entre as vigas
Cada um desses métodos pode ser usado individualmente ou métodos individuais também podem ser usados em combinação. Em muitos casos, isso também é necessário para atingir os valores U estritos do EnEV.
Um pequeno exemplo de custo da prática:
Estamos a assumir um edifício antigo em que pretendemos efectuar o isolamento do telhado porque pretendemos posteriormente ampliar o sótão. O padrão atualmente exigido do EnEV (valor U 0,20) deve ser alcançado através das medidas de isolamento.
Nossa casa possui uma cobertura de duas águas simples com uma área de cobertura de 180 m², uma viga de 12% na área de cobertura e uma cobertura de telha de concreto.
Calculamos exatamente os custos do isolamento do telhado de nossa casa.
| Tipo de isolamento | Custos para a medida de isolamento |
|---|---|
| Isolamento no telhado (com renovação adicional das ripas, mas excluindo a nova cobertura) | 18.698 EUR |
| Isolamento acima da viga | 15.618 EUR (excluindo nova cobertura) |
| Entre o isolamento do caibro por um especialista | 7.245 EUR |
| Isolamento interno entre vigas | 2.760 EUR |
| Isolamento sob a viga (adicional) | 5.800 EUR |
Muito dinheiro pode ser economizado com contribuições pessoais
Claro, esses são apenas custos exemplares para um edifício específico. Os custos podem ser significativamente diferentes para outros edifícios, em particular com diferentes formas ou geometrias de telhado e com diferentes designs de telhado.
Nossos exemplos de custos não incluem os custos para trabalhar no isolamento nas áreas das bordas das claraboias, conexões ou em outras áreas onde o isolamento é interrompido. Este trabalho pode gerar custos adicionais.
Também não levamos em consideração os custos da cobertura (ou seja, a descoberta do telhado e a posterior recobrimento se a cobertura ainda for usada ou os custos de uma cobertura totalmente nova). No entanto, isso foi apontado em nossa tabela de qualquer maneira.
Pergunta: De que dependem os custos de uma cobertura em geral?
Especialista em verificação de custos: Claro, existem alguns fatores a serem considerados:
- o tipo de isolamento que está sendo executado
- o valor de transferência de calor a ser alcançado
- o tamanho da área do telhado
- o tipo de telhado
- a proporção de vigas na área da área do telhado
- o material de isolamento que é usado
- a situação individual no local
Tudo isso tem um grande impacto no custo do isolamento do telhado. Os custos devem, portanto, ser sempre calculados individualmente - os valores de referência podem fornecer apenas diretrizes muito aproximadas, mas raramente são confiáveis.
Pergunta: Como os tipos individuais de isolamento diferem uns dos outros?
Especialistas em verificação de custos: uma diferença muito importante entre o isolamento no telhado e acima da viga é que eles só podem ser instalados com o telhado completamente aberto, ou seja, com a cobertura completamente removida.
Isso significaria que primeiro você tem que cobrir um telhado para isolamento e depois cobri-lo novamente. Em alguns casos, isso faz sentido, por exemplo, se você quiser substituir as telhas de qualquer maneira.
Se isso não for planejado, remover a cobertura e recobrir é na verdade um trabalho sem sentido que pode custar mais de 50 euros por m² . Portanto, na maioria dos casos, isso será evitado.
Com o isolamento entre vigas, o isolamento é feito de dentro
O telhado também pode ser coberto por dentro, sem abri-lo por fora. Isso é feito prendendo o material de isolamento entre as vigas (isolamento entre as vigas) ou abaixo das vigas (isolamento entre as vigas).
Na maioria dos casos, você terá que usar esses dois tipos de isolamento em combinação para atingir os valores de isolamento necessários. Com o isolamento apenas entre as vigas, muitas vezes não é mais possível obter isolamento térmico suficiente.
Pergunta: Quais são os trabalhos de isolamento do telhado e quais são os custos?
Especialistas em verificação de custos: Se não removermos a cobertura do telhado, as ripas devem primeiro ser removidas, então um revestimento visual é colocado no lugar, os painéis de isolamento e um filme intradorso são aplicados e uma nova construção de ripa é erguida. Então o telhado está pronto para ser coberto novamente.
Os custos que podem surgir aqui para os materiais causam aproximadamente os seguintes preços:
| Itens materiais | Preço aprox. |
|---|---|
| Carenagem | aproximadamente 18 EUR por m² a 25 EUR por m² |
| Filme de barreira de vapor | aproximadamente 8 EUR por m² a 15 EUR por m² |
| Placas de isolamento | aproximadamente 35 EUR por m² a 60 EUR por m², dependendo do material do painel e valor U |
| Filme sob tensão | aproximadamente 8 EUR por m² a 12 EUR por m² |
| Battens | cerca de EUR 15 por m² a EUR 25 por m² |
| total | aproximadamente 84 EUR por m² a 147 EUR por m² |
Obviamente, essas são apenas diretrizes aproximadas, mas fornecem uma boa indicação de como os custos de isolamento sobre as vigas podem ser distribuídos.
Os custos de mão-de-obra não foram considerados aqui, uma vez que o isolamento por meio de isolamento no telhado quase sempre ocorre durante a reforma ou substituição do telhado.
Os custos podem aumentar com geometrias de telhado complicadas e com todas as interrupções no isolamento que precisam ser trabalhadas. Isso causa trabalho adicional e (pequenos) custos adicionais de material, entre outras coisas, devido ao maior desperdício.
Quais são exatamente as diferenças entre o isolamento no telhado e o isolamento acima da viga?
Especialistas em verificação de custos: Com o isolamento sobre as vigas, o material de isolamento fica diretamente nas vigas, protegido por uma película de barreira de vapor.
No caso do isolamento no telhado, o revestimento contínuo de madeira também é aplicado às vigas e, em seguida, o isolamento é colocado por cima.
Na maioria dos casos, o revestimento de madeira custa cerca de EUR 16 por m² a EUR 25 por m² - daí a diferença de preço entre os dois tipos de isolamento.
As diferenças técnicas entre os dois tipos de isolamento são mínimas, ambos são altamente eficientes e excluem quase completamente as pontes térmicas. No entanto, muitos ainda preferem o isolamento no telhado, também por causa de sua maior estabilidade e eficácia um pouco melhor, já que o revestimento de madeira tem um efeito isolante adicional que não deve ser subestimado.
Pergunta: Quais são as vantagens do isolamento no telhado em comparação com o isolamento abaixo do telhado?
O isolamento acima da viga é mais barato do que o isolamento no telhado
Especialista em verificação de custos: O isolamento contínuo no telhado ou acima da viga minimiza enormemente o risco de formação de ponte térmica perigosa (e, portanto, umidade e mofo no sótão).
Com o isolamento abaixo do telhado (se o isolamento sob as vigas também for realizado), muitas vezes se perde espaço útil, o que nem sempre é desejado.
O isolamento entre as vigas nem sempre é suficiente para atingir os valores de isolamento térmico necessários - na maioria dos casos, ele terá que ser combinado com o isolamento sob o telhado.
O risco de que pontes térmicas possam se formar aqui, o que mais tarde levar a danos por umidade, é comparativamente alto. Além disso, a altura da viga frequentemente não é suficiente para acomodar uma camada suficientemente espessa de material de isolamento entre elas. Freqüentemente, a densidade das vigas no espaço do telhado é muito alta para alcançar um efeito de isolamento eficaz.
Pergunta: O que você faz com problemas como alturas de viga muito baixas ou densidade de viga muito alta?
Especialistas em verificação de custos: empresas especializadas geralmente resolvem o problema simplesmente dobrando as vigas existentes no interior e, assim, criando mais espaço entre as vigas.
Para tal duplicação, normalmente é necessário calcular entre 8 e 11 euros por metro em execução de viga como custos adicionais para uma empresa especializada .
Em muitos casos, entretanto, vale a pena pensar em aplicar isolamento adicional sob a viga. Se você calcular que a superfície da viga terá que ser revestida de qualquer maneira, pode valer a pena usar painéis de isolamento para revestimento e como isolamento sob a viga. Esses painéis custam normalmente cerca de EUR 30 por m² a EUR 40 por m² - portanto, podem valer a pena.
Mas você sempre deve ter a espessura de isolamento exigida calculada individualmente, dependendo do material de isolamento usado e das condições locais.
Pergunta: É possível se isolar?
O isolamento externo só pode ser realizado por um especialista
Especialistas em verificação de custos: Você pode fazer isso, especialmente com o isolamento interno (o isolamento externo só pode ser executado por um especialista). No entanto, você deve certificar-se de que trabalha com muito cuidado e sem erros - caso contrário, poderão ocorrer danos graves por umidade. Especialmente na área da barreira de vapor, não devem ocorrer erros ou descuidos durante a instalação. Isso também inclui um pouco de experiência, habilidade e habilidade manual cuidadosa. O planejamento e a orientação de profissionais são certamente uma boa ideia para os que gostam de fazer você mesmo.
Em termos de custos, é claro que vale a pena - como você pode ver em nossa comparação de custos exemplar no topo. Nesse caso, teríamos escapado da empresa especializada com um pouco menos da metade do custo do isolamento entre as vigas.
Também é possível instalar o isolamento sob o telhado por conta própria - apenas os custos dos painéis e do material de fixação são incorridos. Portanto, vale a pena, desde que o trabalho seja feito de forma realmente limpa e profissional.