A construção de edifícios geralmente tem de ser aprovada pela autoridade responsável pela construção civil por meio de um pedido de construção. As garagens são uma exceção em muitos estados federais e podem ser construídas sem uma licença de construção se não excederem um determinado tamanho. Os respectivos regulamentos podem ser encontrados nos regulamentos de construção do estado, outros regulamentos de direito público regulam os regulamentos de planejamento e construção.
A legislação de construção em relação a garagens é diferente nos estados federais © Stockwerk, fotolia.com Dica: Encontre as empresas especializadas em garagens mais baratas, compare ofertas e economize.
Regulamentos relativos à construção de garagem
Para que uma garagem seja aprovada e utilizável, deve estar em conformidade com o direito público, independentemente da necessidade de aplicação de construção. Eles variam dependendo do estado. Os seguintes regulamentos devem ser observados:
- Regulamentos estaduais de construção - Regulamentos básicos relativos à liberdade de aprovação e isenção, desenvolvimento de fronteiras, regulamentação de distância e aplicação de construção
- Portaria de garagem - regulamentos sobre definições de garagem, o projeto da garagem e estradas de acesso
- Regulamentos técnicos de construção - regulamentos juridicamente vinculativos relativos à construção de estruturas
- Portaria do modelo de construção - Regulamentos sobre o conteúdo e a forma dos documentos para a aplicação de construção
Garagem: os regulamentos legais devem ser observados
Se uma garagem for construída diretamente na fronteira, a lei vizinha continua a ser aplicável. Estipula-se que os imóveis vizinhos podem ser aproveitados se houver necessidade de obras na garagem, o que só é possível com muito esforço no canteiro de obras.
Atenção: Os regulamentos nos regulamentos de construção do estado são individuais e são atualizados de tempos em tempos. Antes de construir uma garagem, é importante saber o estado atual. Não aceitamos qualquer responsabilidade pelas informações neste artigo. Informe-se novamente junto da autoridade responsável.
Não é necessária licença de construção em todos os estados federais © marco2811, fotolia.com
Sem uma licença não significa legalmente gratuito
Se uma garagem puder ser construída de acordo com a lei estadual sem a aprovação das autoridades de construção, deve-se notar que a isenção de aprovação relaciona-se exclusivamente ao procedimento administrativo. Devem ser cumpridos todos os requisitos da regulamentação de direito público, sendo também necessário apresentar as plantas de construção à autoridade responsável pela construção ou ao município. Sob certas circunstâncias, garagens que não estão sujeitas à aprovação de acordo com as leis também podem ser testadas e aprovadas pela autoridade de construção, ou que certos requisitos devem ser cumpridos.
O projeto de construção tem que ser aprovado? Saiba mais Dica: Garagens na área externa geralmente estão sujeitas a aprovação, mesmo que atendam aos requisitos de garagem livre de procedimentos no respectivo estado federal.
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Construção de garagens nos estados federais
Os regulamentos estaduais de construção estipulam quando uma garagem pode ser construída sem licença. Na maioria dos estados federais, isso é possível sob certas condições; na Renânia do Norte-Vestfália, as garagens geralmente exigem uma licença. Garagens na Saxônia, Saxônia-Anhalt e Turíngia podem ser construídas sem uma licença, se forem classificadas como garagens pequenas. Isso é medido, entre outras coisas, no espaço existente.
Garagens e garagens: regulamentos nos estados federais
Baden-Württemberg
- Se a garagem não ultrapassar uma altura média de parede e uma área útil de 30 m², não precisa de licença.
Um comprimento de 9 m pode ser cultivado ao longo da fronteira; no total, o desenvolvimento da fronteira em um lote de terreno não pode exceder um comprimento de 25 m.
Bavaria
- As garagens não requerem licença se a área não exceder 50 m².
- Na área de plano de urbanização, garagens até 100 m² não requerem aprovação.
Se a garagem for construída na borda, o comprimento da parede por borda não deve exceder 9 m.
Berlim
- As garagens em Berlim não requerem aprovação até uma área útil de 30 m², uma altura média das paredes de 3 me uma inclinação do telhado de no máximo 45 graus.
Um comprimento máximo por limite de propriedade de 9 m aplica-se ao desenvolvimento de fronteira; os limites por propriedade podem ser construídos até um total de 15 m.
Brandenburg
- Uma garagem em Brandenburg não exige licença se sua área não exceder 50 m².
- A garagem pode ter uma inclinação do telhado de no máximo 45 graus, a altura média das paredes é limitada a 3 m.
- Dentro de um plano de desenvolvimento válido, uma garagem de até 150 m² pode ser construída sem uma licença de construção.
Uma garagem pode ser construída na borda em um comprimento de 9 m por borda, ou 15 m em relação a todos os limites da propriedade.
Bremen
- Uma garagem pode ser construída sem licença de construção se não tiver mais de 50 m² de área útil e a altura média das paredes não ultrapassar 3 m.
Na fronteira, as garagens podem ser construídas até um comprimento de 9 m por fronteira. No geral, o desenvolvimento da fronteira por propriedade não deve exceder um comprimento total de 18 m.
Hamburgo
- As garagens podem ser construídas em Hamburgo sem autorização, desde que não tenham uma área bruta de construção superior a 50 m² e a altura média das paredes seja de no máximo 3 m.
Uma garagem pode ser construída ao longo do limite de uma propriedade em um comprimento de 9 m por limite e um máximo de 15 m em relação a todos os limites da propriedade.
Hesse
- Em Hessen, as garagens não exigem licença se a área ocupada não ultrapassar 50 m² e as vias de acesso à propriedade não ultrapassarem 200 m².
- A altura média da parede não deve exceder 3 m, a área do piso 20 m².
Uma garagem pode ser construída na fronteira se sua área útil não exceder 100 m². Além disso, é possível uma extensão diretamente na linha da propriedade ao longo de um comprimento de 9 m (incluindo saliências do telhado).
Mecklenburg-Western Pomerania
- Com uma área útil máxima de 30 m² e uma altura média das paredes de 3 m, as garagens não carecem de alvará.
No que diz respeito à urbanização da fronteira, a regra é que sejam construídos 9 m por cada linha de propriedade e não mais de 15 m em todas as linhas de propriedade.
Baixa Saxônia
- As garagens não precisam de autorização se não tiverem mais de 30 m² de área.
As garagens podem ser construídas sem ou com uma distância limite de 1 m em um comprimento de 9 m do limite da propriedade. O comprimento total do empreendimento de fronteira não pode exceder 15 m para todos os limites de uma propriedade.
Renânia do Norte-Vestfália
- Em qualquer caso, deve ser apresentado um pedido de construção para a construção de uma garagem, mas não é necessária a assinatura de um desenhista autorizado a apresentar um edifício.
Uma garagem pode ser construída no limite ao longo de um comprimento de 9 m por limite, mas não mais do que 15 m do limite da propriedade pode ser construída.
Renânia-Palatinado
- A garagem não deve exceder uma área útil de 50 m² e uma altura média das paredes de 3,20 m para não necessitar de licença.
A garagem pode ser construída até um comprimento de 12 m ao longo da linha da propriedade, e um total de 18 m por cada linha da propriedade pode ser construída.
Sarre
- A garagem não deve exceder uma área útil de 36 m² e uma altura média das paredes de 3 m para não necessitar de licença.
As garagens podem ser construídas no limite se a altura média das paredes não for superior a 3 m, os telhados devem ser inclinados até o limite da propriedade, a inclinação do telhado não pode ser superior a 45 graus. Por limite de parcela, um desenvolvimento de borda com um comprimento de 9 m é permitido, no total o desenvolvimento de borda por parcela não deve ser superior a 15 m.
Saxônia
- Garagens com paredes de altura média e área útil de até 50 m² não são permitidas.
Para o desenvolvimento da fronteira, aplica-se um comprimento máximo de parede de 9 m por fronteira e um comprimento total do desenvolvimento da fronteira de 15 m por propriedade.
Saxônia-Anhalt
- Garagens com uma altura média de parede de 3 me uma área útil de 50 m² no máximo são isentas de procedimentos.
No que diz respeito ao desenvolvimento da fronteira, garagens sem licença podem ser construídas sem desnível na fronteira. O comprimento da parede pode ser de 9 m ao longo de uma borda, e um máximo de 15 m da borda pode ser construída.
Schleswig-Holstein
- Garagens com altura média das paredes de 2,75 me comprimento máximo de 9 m não carecem de alvará. A inclinação do telhado não pode exceder 45 graus.
- A garagem deve ser necessária, esta necessidade decorre do uso do imóvel. Uma licença de construção é geralmente necessária para garagens em propriedades não utilizadas ou garagens que estão sendo construídas para alugar.
Garagens e outros edifícios que não requerem uma licença podem ser construídos em um comprimento de 9 m até o limite da propriedade. A regra básica é que o desenvolvimento da fronteira não deve exceder um comprimento de 15 m.
Turíngia
- As garagens não requerem licença se a área bruta do piso não ultrapassar 40 m² e a altura média das paredes for de no máximo 3 m.
A garagem pode ser construída até um comprimento de 9 m até a linha da propriedade. Um máximo de 18 m de todos os limites da propriedade pode ser construído em cada propriedade.
Dica: Se a garagem for construída na área de um plano de desenvolvimento, não necessita de alvará desde que corresponda ao previsto no plano de desenvolvimento. Importante: antes de iniciar a construção, é essencial descobrir com a autoridade de construção local se uma licença de construção é necessária
