Para muitos, construir cultura significa: edifícios antigos e caros, castelos, museus, igrejas. O que isso tem a ver com construção de moradias? Perguntas para especialistas da Baukultur Foundation em nossa série de entrevistas “Affordable Housing”.
Baukultur - o que é? E o que isso tem a ver com o futuro da vida?
Reiner Nagel : Baukultur é o design consciente do ambiente construído. Isso diz respeito a um bom planejamento e função e ao trabalho adequado. Isso também inclui eficiência energética e materiais ecológicos. Uma boa cultura de construção não leva a edifícios artificiais, mas a casas simples e claras que podem durar. Seja em edifícios públicos ou em construções residenciais privadas.
Você tem alguns exemplos disso?
Hans-Otto Kraus: Borstei, por exemplo, em Munique desde o final dos anos vinte é um desenvolvimento de sucesso. Simples e coerentemente planejado. Com detalhes e habilidade maravilhosos. Cultura de construção elevada.
Nagel: Uma propriedade atual é o Alte Feuerwache Kiel, um bairro com quase 70 apartamentos, três andares com bom aproveitamento no térreo. Ou o Quartier 21 da equipa de Hamburgo: um design muito harmonioso de edifícios antigos e novos com um bom conceito energético e bonitos espaços exteriores. Ou o depósito de locomotivas em Berlim com seus interessantes tipos de apartamentos. Os prédios estão próximos ao novo parque em Gleisdreieck e olham para os trilhos do trem. Todos esses edifícios estão bem integrados em seus arredores.
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O Quartier 21 em Hamburgo está no local do antigo hospital de Bamberg desde 2015 e pretende combinar a vida intergeracional e o trabalho no século XXI. Além de moradias e apartamentos, também existem equipamentos educacionais e sociais aqui.
Alte Feuerwache: Sustentabilidade e plantas baixas inteligentes caracterizam os condomínios e moradias modernas no centro de Kiel.
Como um castelo: muitos pátios internos silenciosos protegem os residentes de Borstei do barulho da estrada arterial próxima e melhoram a qualidade de vida.
O projeto mínimo da associação de habitação de Munique GWG economiza custos sem sacrificar a cultura de construção.
Projeto mínimo: Muitas instalações foram colocadas sobre gesso em dutos de cabos. Isso é prático e ajudou a economizar 20% dos custos de construção.
A construção barata compete com uma cultura de construção?
Nagel : Isso geralmente é visto como uma contradição. Muitos dizem: pare de construir cultura, já é caro o suficiente. Mas a Baukultur não tem custos. Em vez disso, um bom planejamento ajuda a economizar dinheiro e, ao mesmo tempo, a ter um bom produto, especialmente a longo prazo.
Kraus: Em um edifício de alta qualidade, a fase de planejamento é a maior oportunidade e o maior esforço. Quem trabalha bem ali não apenas constrói melhor, mas também economiza custos. Edifícios de qualidade são mais baratos de gerenciar e manter. Porque formam uma unidade funcional e significam menores custos de manutenção. Um exemplo de nossa prática: Sempre tentei evitar sistemas compostos quando se trata de isolamento térmico. Os plásticos na camada externa são problemáticos a longo prazo. Há muitos anos, construímos maciços com blocos de concreto aerados. É uma construção sólida e de longo prazo e você não precisa arrancar o plástico em algum momento e descartá-lo com muito custo.
Bons edifícios podem ser construídos no exterior por menos de 1000 euros por m² de custos puros de construção e expansão. O que está fazendo melhor no exterior?
Kraus : Isso se deve às muitas regulamentações que temos e aos numerosos e constantemente novos padrões. Eles podem significar um ou outro aperfeiçoamento técnico. Mas isso geralmente não melhora nossa qualidade de vida. No entanto, com esses muitos novos padrões, a indústria pode ganhar muito dinheiro. Em outros países europeus, isso é mais fácil em quase todos os lugares. Também fui membro da comissão de redução de custos de construção em Berlim. Lá, foi solicitado que o desenvolvimento dos padrões fosse regularmente verificado quanto à sua relevância de custo no futuro.
unha: As mudanças regulares nas normas DIN são uma grande desgraça. Um exemplo disso: os novos edifícios da Messe München acabam de ser ampliados para incluir mais dois salões virtualmente idênticos. Na verdade, isso não deve ser um problema: você pega os planos que têm apenas alguns anos - e vai. Mas tudo teve que ser planejado do zero porque muitos dos padrões mudaram em um curto período de tempo. Você não deve introduzir um novo padrão DIN por cinco anos como teste. Então a indústria poderia se adaptar e deixar os produtos amadurecerem e torná-los mais baratos. E os artesãos saberiam como lidar com isso.
Kraus: Temos um sistema na Alemanha no qual os engenheiros geralmente planejam muitas realizações técnicas, mas muitas vezes não consideram como as pessoas vivem e o que elas realmente precisam. Muitas vezes, pode ser mais fácil - e, portanto, mais barato.
Costumamos construir com muitas demandas?
Nagel : Deixe-me comparar a vida com a direção de um carro: um Golf dirige maravilhosamente bem mesmo sem equipamento adicional. Se você quer mais conforto, paga a mais. Na construção, nos acostumamos com a versão deluxe. Uma versão padrão frequentemente seria suficiente. Um exemplo de conceito inteligente é o assentamento da Bauhaus Schlieper em Iserlohn, cujo núcleo foi reformado pela construtora local. Uma grande parte da propriedade está agora sendo posta à venda como casas de pechincha: você decide por si mesmo que luxo pode pagar. E se quiser, você pode usar sua hipoteca muscular.
Kraus: No GWG, também queríamos mostrar em um projeto de construção de moradias com financiamento privado que você pode economizar cerca de 20% nos custos de construção sem reduzir a qualidade de vida. Facilitamos algumas coisas para isso. Por exemplo, as instalações não são instaladas na parede, mas sim na parede. Todo o cabeamento passa por um trilho de mídia no teto. Assim como os escandinavos praticam há muito tempo. É mais rápido e barato. O resultado são ótimos apartamentos, mesmo com piso em parquet, que, graças aos custos mais baixos, colocamos no mercado bem abaixo do aluguel local. Todos os regulamentos são cumpridos, mas nada mais.
Nossos apartamentos costumam ser muito grandes?
unha: No futuro, teremos que nos perguntar com mais freqüência: Como otimizar uma planta baixa para conseguir um bom apartamento de 2 ou 3 quartos com menos de 70 m2? Nós nos esquecemos disso. Os metros quadrados não construídos economizam custos de construção e operacionais. Quando se trata de construção residencial, muitas vezes nos orientamos para os edifícios de estilo Wilhelminiano com seus grandes quartos. Não temos mais espaço. Um modelo para hoje poderia ser a construção de moradias do período entre as guerras mundiais. Foi bem construído e ao mesmo tempo compacto. Devemos reduzir o tamanho dos nossos apartamentos. Salas comuns ajudam nisso. Então, nem todo mundo precisa de uma grande sala de estar para dar uma festa uma vez por ano. Em cidades com alta pressão de custos, as pessoas já estão pegando essa ideia, principalmente nas assembléias e nas cooperativas.
Kraus : Eu reconheço essa mudança em meus filhos e em sua geração. Eles vivem cada vez mais de acordo com o princípio: Use em vez de usar.
Onde ainda há necessidade de ação?
Nagel : Os espaços de estacionamento subterrâneos são um fator de custo importante na construção. Sem ele, você pode economizar 40.000 euros ou mais por apartamento. Felizmente, algumas cidades agora estão percebendo isso e reduzindo suas reivindicações.
Que conselho você daria ao proprietário de um prédio que deseja economizar custos?
Kraus : Meu pai gostava de dizer: Somos muito pobres para comprar algo barato! Não pegue o mais barato, mas sim os melhores artesãos e arquitetos em termos de preço / desempenho. Quem quiser saber mais sobre isso pode conferir os vencedores do Prêmio Construtores Alemães ou “Das Goldene Haus”.
Hans-Otto Kraus foi o diretor técnico da GWG Städtische Wohnungsgesellschaft München com 28.000 apartamentos até 2016. Cerca de 400 novas unidades são construídas lá todos os anos. O arquiteto é membro do conselho da Fundação Federal para a Construção da Cultura e faz parte de seu conselho consultivo.
Nagel : O mais importante é obter informações detalhadas com antecedência e planejar bem. Há também cursos para proprietários de imóveis nas câmaras de arquitetos ou nos centros de educação de adultos. É também integrar seu projeto de construção planejado ao bairro e desenhá-lo de forma a enriquecer a situação local. As listas de verificação das sociedades de construção também são recomendadas. O construtor responsável usa isso.
Reiner Nagel é arquiteto e planejador urbano e é presidente da Fundação Federal para a Cultura da Construção em Potsdam desde 2013. A fundação independente está comprometida com o planejamento e a construção de alta qualidade.