Com os parceiros certos, a construção de uma casa funciona como um relógio. Mas: A escolha entre edifícios pré-fabricados, casas de arquitetos e incorporadores imobiliários costuma ser difícil. Os prós e contras dos diferentes métodos de construção tornam a decisão mais fácil.
Muitos caminhos levam ao seu próprio novo prédio. Quer seja uma casa de arquitecto, uma casa pré-fabricada ou um promotor imobiliário - cada modelo tem as suas vantagens e desvantagens. Como e com qual parceiro de construção o projeto doméstico terá mais sucesso depende das idéias pessoais daqueles que desejam construir.
O arquiteto planeja individualmente
Uma casa de acordo com os seus desejos e necessidades - é isso que muitas pessoas sonham. Se você também tiver um local de construção adequado, encontrará um parceiro de construção adequado no arquiteto. Ele projeta a nova casa de acordo com as especificações do cliente e implementa o projeto dentro do prazo e orçamento especificados. Ele supervisiona a construção e, como profissional, reconhecerá precocemente os defeitos de construção e fará com que sejam eliminados. “O construtor é o cliente legal, e todos os envolvidos são diretamente responsáveis por quaisquer defeitos em seu trabalho - incluindo o arquiteto”, diz Renate Schulz, consultora da Bauherren-Schutzbund eV. Os compradores de imóveis que escolhem o caminho real para possuir uma casa desfrutam da maior liberdade de design possível. "Se você deseja implementar ideias vivas individuais com um arquiteto,deve se envolver totalmente com o projeto de construção da casa e investir muito tempo e energia ”, explica Schulz. A casa de um arquiteto requer uma fase de planejamento intensivo. Os construtores também devem estar preparados para o fato de que devem tomar decisões constantes durante a fase de construção.
A casa do arquiteto oferece ao cliente o máximo de opções de design.
Casa do arquiteto: planta com limite de custo
Uma casa de arquiteto tem a reputação de ser cara. “Isso não está certo”, diz Schulz. “Ideias extraordinárias para viver, em particular, vão para o dinheiro.” No entanto, calcular os custos da casa de um arquiteto costuma ser difícil. Somente quando todos os pedidos forem feitos é que fica claro o quão caro o Your-Best-Home.net será. O preço também pode mudar durante a fase de construção. “Defina um limite inferior para o seu arquiteto. Então você tem uma reserva financeira para custos surpreendentes ”, recomenda Gabriele Heinrich, membro do conselho executivo da associação de proteção ao consumidor Wohnen im Immobilien eV
Nossa casa pré-fabricada é montada em nenhum momento
Os custos de uma casa pré-fabricada são mais fáceis de estimar. As casas pré-fabricadas são feitas de elementos individuais que foram fabricados na fábrica em condições ideais. As casas costumam pontuar com alta qualidade e os mais recentes padrões de energia. Os elementos individuais são montados apenas no canteiro de obras, e toda a carcaça fica pronta após alguns dias. Normalmente, os construtores podem visitar sua futura casa com antecedência em conjuntos habitacionais modelo e comparar equipamentos e ofertas.
Casa pré-fabricada: objeto desejado com base no princípio modular
Casas padrão do catálogo? Não necessariamente. A maioria das casas pré-fabricadas agora são planejadas livremente, conforme desejado. O cliente basicamente pega um kit de construção e monta sua casa de sonho. O fabricante frequentemente assume mais tarde o papel de um empreiteiro geral e entrega a nova casa a um preço fixo - chave na mão ou em uma variante de extensão mais barata. “Isso significa que uma casa pré-fabricada é particularmente adequada para construtores que desejam realizar trabalhos manuais”, resume Renate Schulz da Builders 'Protection Association. Uma pesquisa recente mostra que muitas construtoras estão realmente ajudando.
Casa pré-fabricada: os construtores cuidam de muito eles próprios
O compromisso é definitivamente necessário, porque mesmo com casas pré-fabricadas chave na mão, os próprios construtores têm que cuidar de muito. Basicamente, o cliente fornece o imóvel. Ele não só precisa obter a licença de construção e providenciar um levantamento do solo. A organização e as despesas de desenvolvimento público, bem como o fornecimento e disposição do terreno são da responsabilidade do proprietário. “Custos adicionais inesperados devido a problemas com o piso são por conta do cliente”, alerta o especialista em construção e arquiteto Schulz. Importante: Os preços fixos dos fabricantes de casas pré-fabricadas geralmente se aplicam a partir da borda superior do porão ou da laje - um porão, portanto, tem um custo extra na maioria dos casos.
Casa pré-fabricada: vantagens convencem
No entanto, as vantagens convencem muitas pessoas dispostas a construir: A participação de mercado da construção pré-fabricada na Alemanha aumentou para quase 20% em todo o país no primeiro semestre de 2017 para casas unifamiliares e bifamiliares.
O incorporador é vendido antecipadamente a um preço fixo. Para muitos, essa é uma maneira conveniente de obter o controle.
Compra do desenvolvedor: quase totalmente despreocupado
Se você não possui um terreno, você compra do incorporador. “Em grandes cidades e locais procurados, muitas vezes esta é a única maneira possível de comprar uma nova casa, porque os desenvolvedores muitas vezes podem garantir as propriedades mais atraentes”, explica Heinrich. Nesse modelo, o cliente não é o construtor, mas o comprador. Isso tem vantagens: você obtém tudo de uma única fonte a um preço fixo e pode desfrutar de segurança de cálculo. Quando a casa e o terreno são vendidos juntos, toda a responsabilidade é do incorporador e o comprador tem direito a uma obra sem defeitos. O desenvolvedor decide como e com quais materiais construir. Os pedidos especiais costumam ser muito caros. A margem de manobra do projeto para incorporadores imobiliários é frequentemente limitada à cor dos ladrilhos e à escolha do piso.“Comprar no estado de planejamento também está associado a riscos, como pagamento a maior ou falência do empresário”, alerta o especialista em construção Heinrich. Não importa como o novo edifício seja construído: a supervisão profissional da construção é sempre útil. Os proprietários em potencial podem obter ajuda especializada e entrar em contato com especialistas de associações como a Building Owner Protection Association e “Living in Property”.