A terra contaminada no solo pode ser uma surpresa cara. Como você lida com sites contaminados no canteiro de obras? Como você sabe que eles existem e quem paga para removê-los? O vendedor ou o perpetrador são os responsáveis? Nós fornecemos respostas para essas perguntas.
O que são sites contaminados?
Os locais contaminados são legados que tornam difícil ou impossível construir uma propriedade ou substâncias que podem colocar em perigo a saúde humana - como produtos químicos nas águas subterrâneas. Por exemplo, a lei pode exigir que o piso seja substituído previamente em propriedades onde os resíduos tenham sido tratados, armazenados ou descartados ou trabalhem com substâncias perigosas para o ambiente, como postos de gasolina, empresas de limpeza ou cascalheiras. A substituição do piso custa muito dinheiro.
Portanto, nossa dica: esclareça a natureza do piso antes de comprar. Uma vez que a propriedade tenha sido usada comercialmente, você deve perguntar se há um levantamento de solo para excluir locais contaminados.
Notas sobre sites contaminados
As referências a locais contaminados podem ser, por exemplo, nomes de ruas, nomes de campos antigos que aparecem em mapas antigos ou o vernáculo. Nomes como “na velha olaria” ou “no poço” indicam que houve uso industrial anterior. Pode ainda haver locais contaminados no solo aqui.
Diretório para sites contaminados
Em seguida, verifique no registro de imóveis se o uso misto, ou seja, residencial e comercial, é permitido. Pergunte aos vizinhos e dê uma olhada no diretório de sites contaminados da cidade ou município. Se nada estiver registrado lá, isso não significa que não haja locais contaminados. No entanto, você só deve encomendar uma pesquisa de solo se tiver indicações concretas de locais contaminados. O custo do levantamento de solo da propriedade onde vai ser construída uma moradia unifamiliar varia entre 1.000 e 1.500 euros.
Com sua própria propriedade, você coloca sua aposentadoria em bases sólidas.
Bombas como locais contaminados
As bombas aéreas da Segunda Guerra Mundial não são consideradas locais contaminados, mas são um fardo recorrente para a propriedade. Em algumas partes da Alemanha, as análises de risco até devem ser realizadas antes do início dos trabalhos de construção. Os proprietários podem enviar um pedido de munições às autoridades responsáveis. Normalmente, o proprietário tem que arcar com os custos dessa pesquisa de risco. Regulamentações diferentes se aplicam a isso em cada estado federal. Os governos federal ou estadual arcam com os custos de remoção das bombas.
Quem é o responsável pelos sites contaminados?
De acordo com a Lei Federal de Proteção do Solo de 1999, não apenas o poluidor, mas também o proprietário e o vendedor - se soubesse dos locais contaminados e os vendesse após 1999 - são obrigados a renovar as propriedades contaminadas. Mas o culpado geralmente não pode ser encontrado. É por isso que as autoridades costumam obrigar os proprietários. As reivindicações de recurso contra o vendedor geralmente não são executáveis. Os custos só podem ser repassados a ele se ele o tiver enganado de forma fraudulenta na compra. O Tribunal Constitucional Federal decidiu que o uso irrestrito do proprietário em certos casos viola o direito fundamental de propriedade. O proprietário do imóvel só é responsável se a renovação for razoável (1 BvR 242/91 e 1 BvR 315/99).
Exclui o risco de sites contaminados no contrato de compra
O vendedor é obrigado a fornecer informações verdadeiras. Se ele der informações falsas, ele se responsabiliza pelos danos. Esteja expressamente assegurado no contrato de venda, que não existem sítios contaminados latentes no imóvel. Você também pode solicitar uma extensão do prazo de prescrição legal de um para cinco anos. Se o vendedor se recusar a incluir tais cláusulas, é necessário cautela.
