Com uma maioria de dois terços, o SPD optou por uma grande coalizão. Mudanças também estão planejadas em termos de aquisição de casa própria. Você pode descobrir o que são e o que os construtores, compradores de casas e proprietários podem esperar aqui.
Os planos da GroKo para a compra de uma casa dão à Building Owner Protection Association (BSB) um suspiro de alívio. Porque o novo governo federal deseja apoiar as construtoras, famílias dispostas a construir e compradores de casas mais no futuro. A modernização energética também está sendo procurada, mas o tempo é essencial. “Depois de longas negociações, é importante que o novo governo implemente as medidas planejadas rapidamente. O consumidor precisa de um planejamento de segurança ”, afirma Florian Becker, diretor-gerente do BSB.
Com a “Aliança para Habitação e Construção Acessível”, lançada em 2014, pretende-se “melhorar as condições para a construção e modernização de espaços habitacionais de boa qualidade e efetivamente oferecer melhor nas áreas para contribuir com o déficit habitacional. ”O governo federal já está apoiando a construção de moradias sociais nos estados federais com 1,5 bilhão de euros por ano. Mas ainda há muito a ser enfrentado. Você pode ler abaixo quais projetos a grande coalizão já planejou.
Baukindergeld
O Baukindergeld destina-se a tornar mais fácil para as famílias jovens encontrarem a sua própria casa e custa 1200 euros por criança e ano para os compradores pela primeira vez (independentemente de serem novos ou existentes). É concedido por um período de 10 anos. No entanto, existe um limite de rendimento de 75.000 euros por rendimento familiar tributável (mais 15.000 euros por criança). Os negociadores presumem que o subsídio infantil custará cerca de 440 milhões de euros por ano. A grande coalizão também espera que o espaço alugado que ficará disponível neutralize a falta de moradias.
Ainda não está claro se os compradores de primeira viagem também serão isentos do imposto de transferência de imóveis, porque os críticos estão certos de que o imposto de transferência de imóveis literalmente "devora" o benefício para filhos.
Imposto sobre a propriedade C
O novo GroKo quer estimular a construção nas cidades e, portanto, decidiu introduzir o imposto sobre a propriedade C. Isso significa que terras não utilizadas serão tributadas mais pesadamente no futuro, de modo que a especulação com cobiçados terrenos para construção, especialmente em cidades do interior, será contida. O imposto sobre a propriedade C não é uma ideia nova. Foi criado entre 1961 e 1963, uma vez que então havia uma escassez de terrenos para construção, tal como hoje.
Modernização energética de edifícios
A modernização energética dos edifícios é urgentemente necessária - o novo governo federal também sabe disso. Embora a reforma do prédio tenha sido negligenciada pelo antigo governo, agora deve ser subsidiada por impostos. Mas até agora o tema foi formulado apenas vagamente no acordo de coalizão e ainda não há compromissos financeiros concretos. A Building Energy Act, que falhou em 2017, também deve ser aplicada pelo novo governo, a fim de conciliar construção acessível e proteção climática no setor de construção.
Revisão da lei de contrato de desenvolvedor
A associação de proteção dos proprietários de edifícios vem pedindo a revisão da lei de contrato do desenvolvedor imobiliário há anos. Por isso, para ele, a inclusão do problema no acordo de coalizão é ainda mais gratificante. O objetivo é suprir as lacunas de proteção existentes no caso de insolvência do incorporador. Porque até agora o consumidor achou extremamente difícil rescindir o contrato e, portanto, apenas não está devidamente protegido em tal caso.
Taxa de modernização
A GroKo também decidiu que a taxa de modernização, com a qual os proprietários podem repassar os custos aos inquilinos, deve ser reduzida de 11% para 8%.
Melhoria do prêmio de construção de casas
A GroKo espera usar o bônus habitacional para tornar o aumento do patrimônio líquido mais atraente. Os limites de receita devem ser ajustados à receita geral e desenvolvimento de preços e a uma taxa de prêmio aumentada. Isto aborda principalmente um problema estrutural criado pela política de taxa de juro zero em curso do BCE.
