A entrega da chave ocorre tanto ao entrar como ao sair de um apartamento. Mas antes que as chaves possam ser entregues, você, como inquilino, deve cumprir várias obrigações. Explicamos o que são aqui.
A entrega das chaves é um dos eventos mais importantes no início e no final do período de locação. Para que não haja discrepâncias ou aborrecimentos entre o locatário e o locador posteriormente, é essencial que ambas as partes planejem o tempo suficiente para o projeto. Os pontos a seguir devem ser esclarecidos antes de entregar as chaves.
Consulta de visualização com protocolo de aceitação
Antes de você se mudar como inquilino, geralmente há um encontro de visualização conjunta. O locador verifica o apartamento quanto a danos e defeitos, que devem ser registrados em um relatório de aceitação. Porque apenas os danos que foram anotados no log podem ser reclamados contra o inquilino posteriormente. Os vestígios de desgaste que podem ser listados são, por exemplo, arranhões nas portas das salas ou furos nas paredes ou ladrilhos. A visualização faz mais sentido quando o apartamento já foi completamente esvaziado. Essa é a única maneira de realmente identificar todos os defeitos.
Condição do apartamento na mudança
Em princípio, o inquilino é obrigado a devolver o apartamento ao estado original no momento da mudança. Se, por exemplo, for colocado um novo piso, o locador pode confirmar por escrito que o piso será mantido. Se comprou como inquilino uma nova cozinha equipada, pode até vendê-la ao seu senhorio quando se mudar.
Caso contrário, todos os chamados reparos cosméticos devem ser realizados pelo locatário. Isso inclui pintar os radiadores e as portas, bem como as paredes e os caixilhos das janelas. Como inquilino, no entanto, você não precisa renovar o apartamento inteiro - a menos que acordado de outra forma no contrato de aluguel. O termo "apartamento totalmente limpo" não significa que o inquilino tenha que limpar completamente o apartamento. Somente deve ser varrido ou aspirado completamente, teias de aranha, decorações ou resíduos de cola removidos e o banheiro entregue em condições higienicamente seguras.
depósito
Se você pagou um depósito ao senhorio no início do período de aluguel, você pode reivindicá-lo de volta se o apartamento estiver livre de defeitos. O locador geralmente precisa fazer o pagamento no prazo de seis meses.
Entrega de chave ao sair
Se o inquilino se mudar, ele devolve todas as chaves, incluindo aquelas que ele mesmo fez por conta própria. O locador não é obrigado a pagar pelas chaves adicionais. Se desejado, essas chaves podem ser inutilizadas na presença de ambas as partes ou na presença de testemunhas.
As chaves devem ser entregues pessoalmente ao proprietário ou gerente e somente mediante recibo. Não basta largá-los na caixa do correio do senhorio, do gerente ou do zelador ou entregá-los a outro inquilino da casa. Se as chaves estiverem faltando ao se mudar, o inquilino deve pagar pela chave de substituição.
Registre todas as chaves emitidas em um protocolo de entrega de chaves e solicite um recibo do locador.
Protocolo de transferência de chave
Um protocolo de entrega de chave é perfeitamente razoável ao entregar chaves. Ajuda a dissipar dúvidas se duas partes não chegarem a um acordo sobre quem vai pagar cada dano. Um bom exemplo disso é a perda de uma chave. Isso significa que o registro de entrega de chaves mostra exatamente quantas e quais chaves foram entregues durante a mudança e quem é responsável por elas.
- Designação única da chave
É muito importante que as teclas estejam claramente identificadas. As chaves são numeradas consecutivamente ou recebem nomes inconfundíveis, como “chave da porta da casa” ou “chave da porta da adega”. Formulações como “quatro chaves foram entregues” devem ser evitadas. A designação exata é muito importante porque o paradeiro claro da chave é registrado de forma verificável no protocolo de entrega da chave.
- Consequências se as chaves forem perdidas
O protocolo de transferência de chave também deve especificar o que acontece no caso de perda de chave. Em primeiro lugar, o inquilino tem de ser capaz de provar que ninguém pode arrombá-lo. Se essa prova não for fornecida, em caso de dúvida ele terá que pagar por um sistema de travamento totalmente novo, que pode custar na faixa de quatro dígitos.
