Um aluguel por temporada na Irlanda pode ser um retiro maravilhoso para as férias anuais. Seja no meio de prados verdes ou com vista para o mar - a Irlanda é conhecida por suas belas paisagens. Aqui explicamos o que você deve saber ao comprar uma casa de férias e como proceder da melhor maneira.
O sonho de uma casa de campo na Irlanda
Comprar uma casa de férias na Irlanda não só parece um sonho, mas também pode ser implementado em algumas etapas. Cerca de 10.000 alemães já vivem na ilha verde da Europa Ocidental. Não é à toa, porque as paisagens infinitas e as belas costas transmitem uma atitude muito especial perante a vida. E, claro, existem muitos chalés bonitos aqui que fazem você sonhar. O clima ameno é também uma das razões pelas quais cada vez mais turistas vêm à "Ilha Verde". As flutuações de temperatura são extremamente raras, de modo que no verão o termômetro geralmente fica abaixo de 30 graus Celsius e a neve é a exceção no inverno.
As diferentes regiões da Irlanda
- Interior
O interior da Irlanda convence principalmente pela sua tranquilidade e charme rural. Pequenas casas de campo, os chamados chalés, refletem o estilo rural e podem ser belas casas de férias por pouco dinheiro. Portanto, se você quiser desfrutar da natureza pura, encontrará no interior do país imóveis de baixo custo e bem mais baratos do que nas regiões metropolitanas.
- Costa leste
Na costa leste fica a capital irlandesa, Dublin, que é o centro econômico e cultural do país e tem cerca de 500.000 habitantes. Mas a paisagem também convence deste lado do país. Não é por acaso que vem o nome “Jardim da Irlanda”. Porque a paisagem aqui é caracterizada principalmente por prados verdes e longas praias de areia branca. Além disso, o clima não é tão ruim quanto no oeste. Aqueles que gostam de visitar castelos e mosteiros farão o seu dinheiro valer a pena aqui.
Especialmente no leste da Irlanda, há muitas mansões elizabetanas, que muitas vezes ainda são propriedade das respectivas famílias hoje.
- Costa oeste
A costa oeste incorpora o que geralmente é associado à Irlanda: penhascos, terrenos rochosos, paisagens verdes e ilhas solitárias. Os pontos turísticos mais famosos estão no oeste, como os penhascos de Moher ou a cidade portuária de Galway.
Arquitetura irlandesa
Nas cidades irlandesas em particular, as casas são construídas no estilo vitoriano britânico, que se originou no Reino Unido. Tectos altos, estuque e bonitas janelas salientes são características deste estilo arquitetónico.
Em contrapartida, os chalés típicos, pequenas casas de campo, muitas vezes equipadas com telhados de colmo ou ardósia e com um encanto muito especial com os seus pisos antigos e chaminés abertas, são particularmente populares como casas de férias.
Preços para casas e chalés de férias
Devido à crise econômica global em 2008, os imóveis na Irlanda ainda são muito baratos. No momento, você está pagando em média apenas 40 a 50% dos preços anteriores a 2008. Mas a crise financeira não é a única razão para os preços baixos. Muitos espaços habitacionais foram construídos na ilha entre 1995 e 2005, de modo que alguns edifícios ainda estão vagos e podem ser comprados. Uma moradia de quatro quartos na Irlanda custa em média € 120.000, dependendo da localização. Casas no interior podem ser especialmente baratas. Mas não se deixe enganar. As pequenas casas e chalés muitas vezes precisam de muita renovação, de modo que, embora os custos de compra sejam baixos, os custos de renovação podem ir além do escopo.
As chamadas casas geminadas na Irlanda são, em sua maioria, casas geminadas clássicas com espaço suficiente para uma família pequena.
Onde você pode encontrar um imóvel adequado?
- agentes imobiliários
Se você está pensando em comprar uma casa de férias na Irlanda, com certeza deve procurar o conselho de um agente imobiliário. A melhor maneira de encontrar corretores de renome é através da Irish Brokers Association:
Associação irlandesa de leiloeiros e agentes imobiliários
38 Merrion Squar, Dublin 2 / Irlanda
Tel: 003531/762011 ou 763 451
- Jornais
Todos os jornais diários alemães (principalmente nos fins de semana) têm uma seção de imóveis, na qual propriedades estrangeiras também são colocadas à venda. Você pode encontrar anúncios de propriedades em cada região nos jornais regionais irlandeses.
- Dicas
Com as "ofertas de arrendamento" (em alemão: arrendamento longo), Your-Best-Home.net ou o apartamento podem ser comprados, mas sem a propriedade em que estão localizados. O comprador do imóvel tem apenas um direito de locação. Ele pode usar isso, mas não pertence a ele. Sempre preste atenção ao "prazo de validade" do contrato de longo prazo com essas ofertas. Ao comprar um imóvel de segunda mão, você definitivamente deve contratar um arquiteto, engenheiro ou agrimensor para examinar minuciosamente o imóvel e preparar um relatório de construção.
financiamento
Você deve levantar 40 a 50 por cento de seus próprios fundos para uma propriedade no exterior. O restante pode ser financiado, por exemplo, por meio de um contrato de empréstimo à sociedade da construção civil. Vantagem: Juros fixos, sem risco cambial e sem custos para transferências mensais de dinheiro.
- Pedido de empréstimo
Envie um pedido de empréstimo ao seu banco especificando o valor do empréstimo e o prazo desejado. Ambas as partes contratantes devem então chegar a um acordo. Juntamente com o pedido de empréstimo, você também deve enviar os seguintes documentos à sua sociedade de construção:
- Endereço de contato do provedor (vendedor, corretor) para que o avaliador tenha acesso ao imóvel
- o endereço exato da propriedade ou - como às vezes é o caso na Irlanda - o nome da casa ou propriedade
- Tipo de uso (moradia unifamiliar, moradia unifamiliar, condomínio, quinta, …
- Idade da propriedade com informações de tamanho
- valor estimado ou preço de compra
- possivelmente: custos de construção de acordo com a lista
Além disso, as seguintes informações são necessárias para solicitar uma hipoteca:
- Detalhes de todas as pessoas que irão morar na propriedade. Para crianças e adolescentes, a idade deve ser informada
- Detalhes das pessoas que compraram o imóvel ou que contribuíram para a compra ou financiamento
- Informações sobre se a propriedade será habitada continuamente ou se ficará desabitada por mais de 30 dias
- Procedimento
O seu credor tem o valor estimado da propriedade e está convencido da boa condição estrutural da propriedade. Assim que a capacidade de empréstimo e a lucratividade forem verificadas, ela fará uma oferta de empréstimo. Você pode aceitar esta oferta assinando o contrato de empréstimo e instruir o credor a processar o preço de compra por meio de advogados fiduciários. Para garantir a reivindicação do empréstimo, os advogados montam uma garantia específica do terreno, uma "hipoteca", e acertam a data de pagamento ("dia de conclusão").
Em uma casa isolada na costa da Irlanda, você pode encontrar paz e relaxamento como quase nenhum outro lugar. No entanto, certifique-se de que as condições da casa de campo sejam verificadas por um especialista antes de comprar para evitar surpresas desagradáveis.
O que você deve tomar cuidado?
- Restrições de compra e residência
Os estrangeiros não podem comprar mais de cinco acres (cerca de 20.000 metros quadrados) de terra para fins privados. A compra de propriedades maiores deve ser aprovada pela comissão de terras. Se você deseja adquirir um terreno baldio, tome cuidado. Insista na apresentação de uma licença oficial de construção e não conte com as garantias do vendedor. Caso a permissão ainda não tenha sido obtida, encerre as negociações de compra imediatamente.
- Negociar preço de venda
Você pode ter um pouco de coragem ao negociar. Com sorte, o preço pode cair até 7.000 euros ou até mais.
- Avaliador
Depois de encontrar uma casa, você precisa contratar um avaliador. Dependendo da carga de trabalho e do valor do imóvel, os custos variam entre os 300 e 800 euros, mais 21 por cento de IVA. Se ainda houver alguns reparos a serem feitos na casa, os custos de um arquiteto que elabora uma lista das medidas de renovação são frequentemente adicionados. Pode acontecer que o banco retenha parte do empréstimo por enquanto.
- Cartas de intenções
O processo de compra de um apartamento na Irlanda é geralmente muito não vinculativo. Um depósito de reserva é feito para o corretor. Inicialmente, os advogados de ambas as partes apenas trocam cartas de intenções em relação à venda. Somente quando ambos os lados assinaram o contrato de compra ele é legalmente válido - muitas vezes, isso pode levar várias semanas.
- Gazumping
Mesmo que você já tenha recebido uma confirmação verbal, Your-Best-Home.net ainda está à venda até que o contrato seja assinado. A propriedade continuará a ser oferecida como uma "Venda Acordada". Pode acontecer que outras partes interessadas paguem um preço mais alto pela propriedade dos seus sonhos e Your-Best-Home.net seja rapidamente seduzido. Como comprador original, entretanto, você fica com os custos de corretagem e avaliação.
- Custos e impostos
Na Irlanda, não há notário envolvido na assinatura de um contrato de compra. Portanto, não há taxas notariais. Para isso, no entanto, você deve esperar taxas legais de cerca de um por cento do preço de compra. Além disso, as taxas de registro devem ser pagas ao cartório de registro de imóveis, que chegam a cerca de um a 1,5 por cento do preço de compra.
O imposto de transferência de bens imóveis ("imposto de selo") é geralmente entre 0,5 e 9 por cento do preço de compra para transferências gratuitas. No entanto, se for transferido para parentes, é reduzido para um por cento.
Se você optar por uma "oferta de arrendamento" por prazo determinado, o imposto de transferência de propriedade será calculado de acordo com o valor das parcelas e o tempo de uso. A isenção do imposto de transferência de imóveis só é possível para a transferência de novos edifícios.
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