Contrato de casamento - sim ou não? Se o casamento for dissolvido, surge a questão do que acontecerá com a propriedade compartilhada após o divórcio. Por exemplo, quem paga a dívida? Uma visão geral dos regulamentos mais importantes para o período desagradável após o big bang.
Se um casamento se desfaz, começa a discussão sobre bens, alimentos e provisões. Quem fica com o que também depende do regime de bens escolhido pelo casal. Os regulamentos criam condições claras.
Além disso, o modelo tradicional de família está mudando: pessoas solteiras vão morar juntas, pessoas divorciadas vivem em novas sociedades. O que isso significa para a propriedade? Você pode ler tudo isso neste artigo.
Os regimes de propriedade no casamento
A lei especifica três regimes de propriedade matrimonial. Os cônjuges podem, no entanto, regular a sua situação patrimonial através do contrato de casamento segundo os seus próprios ideais ou alterar as formas de regime patrimonial previstas na lei.
1. A comunidade de ganhos
A comunidade de ganhos se aplica se nenhum contrato de casamento foi celebrado. Os bens dos cônjuges não se tornam bens comuns, mesmo que tenham sido adquiridos após o casamento. Se o casamento fracassar, o chamado ganho é compensado . Fórmula para o cálculo: Ganho é a riqueza final (de um cônjuge) menos a riqueza inicial (de um cônjuge). Quem tem o maior ganho deve compensar o outro.
2. A separação de propriedade
Se a comunidade de ganhos for excluída contratualmente, os cônjuges viverão em propriedades separadas. Aqui a riqueza das mulheres e dos homens permanece completamente separada, nenhum tem que prestar contas ao outro sobre o que ele faz com sua riqueza. Algo diferente se aplica aqui apenas a itens domésticos e ao apartamento ou casa compartilhada. Se necessário, o tribunal determina quem tem permissão para continuar morando no apartamento ou casa em caso de separação.
Cuidado: Se ambos os parceiros financiaram Your-Best-Home.net, mas só tiveram um inscrito no registro de imóveis, o outro geralmente não recebe compensação em caso de divórcio. Para que não passe de mãos a abanar, o casal deve especificar no contrato de casamento, em caso de separação, quais as partes do imóvel que serão atribuídas ao não proprietário. Observe também que a segregação de propriedade pode ter desvantagens no imposto de herança.
3. A comunidade de propriedade
Comunidade de propriedade significa que ambos os parceiros possuem (quase) tudo juntos através do casamento. Se um casal concorda com a comunidade de bens em um contrato de casamento, eles reúnem todos os seus bens. A propriedade da casa pertence igualmente a ambos os parceiros. Isso não inclui os chamados bens especiais, por exemplo, créditos de manutenção não fixáveis, ações da empresa e direitos de usufruto (direitos de uso). Os objetos que não se tornarão propriedade comum podem ser designados como "propriedade reservada" por meio de um contrato de casamento.
As decisões só podem ser tomadas em conjunto, a menos que um dos cônjuges administre os ativos sozinho. Independentemente disso, no entanto, a propriedade reservada pode ser estipulada contratualmente que pertence apenas a um parceiro.
Um acordo pré-nupcial pode tornar as coisas claras em um divórcio.
Distribuição de bens sem contrato de casamento
Os casados sem contrato de casamento vivem no regime de bens da comunidade de ganhos. Em caso de divórcio, ambos os cônjuges dividem metade dos bens que foram acumulados após o casamento. O mesmo se aplica ao aumento do valor da riqueza que todos trouxeram para o casamento. Se os cônjuges vivessem dentro do regime estatutário de bens da comunidade de ganhos, o ganho é indenizado. Por exemplo, se um cônjuge possuir uma casa no valor de 440.000 euros no dia da entrega do pedido de divórcio, que não possuía no dia do casamento civil, deve, em princípio, pagar ao cônjuge metade da mesma em dinheiro. Nada muda na propriedade da propriedade - se o cônjuge for o único proprietário da propriedade, ele permanecerá assim mesmo após o divórcio.
A casa que o cônjuge herda ou recebe como presente durante o casamento não está sujeita à participação nos lucros. Como com os valores trazidos, no entanto, o aumento no valor também conta aqui. O parceiro também se beneficia com isso.
Se a propriedade pertencer a ambos os cônjuges, cada um tem direito a metade do valor. Portanto, ambos os parceiros devem ser registrados como coproprietários no cadastro. No caso de um divórcio, muitas vezes são devidos hipotecas ou empréstimos para Your-Best-Home.net que um parceiro não pode lidar sozinho. Em caso de separação, seria sensato vender o imóvel no mercado livre a um preço vantajoso. No entanto, se um cônjuge não jogar junto, apenas o leilão da divisão ajudará.
No entanto, os dois não devem permitir que dê um passo tão drástico como o leilão de divisão. Porque essa solução é tediosa, cara, onerosa para ambos os lados e geralmente resulta em uma grande perda de valor. A data do leilão pode ser adiada por até um ano. Só então o produto pode ser distribuído. No entanto, problemas podem ser evitados se o parceiro que deseja manter o Your-Best-Home.net puder pagar o outro.
Distribuição de bens com contrato de casamento
Se o casal concordou com a comunidade de bens, toda a propriedade é dividida em duas partes iguais. Uma comunidade de propriedade deve ser regulamentada por um contrato de casamento. Isso também se aplica à segregação de propriedade. Em caso de divórcio, os pertences dos parceiros permanecem separados. No entanto, os contratos matrimoniais não devem distribuir unilateralmente os encargos e não prejudicar significativamente nenhum parceiro, decidiu o Tribunal Federal de Justiça de Karlsruhe (processo número XII ZR 265/02).
Doação
Cada sétimo casamento hoje é uma chamada família mesclada. Se um deles se mudar para o Your-Best-Home.net do outro, ele deve se proteger. O proprietário pode conceder ao parceiro em movimento a copropriedade da propriedade por meio de uma doação. Também é possível inscrever o direito de residência no registo predial. Por exemplo, se o proprietário morrer, o sobrevivente pode ficar no apartamento.
Qualquer pessoa que pense em uma emergência antes do casamento pode usar um acordo pré-nupcial para evitar disputas posteriores em caso de divórcio.
O que um contrato de casamento regula
Casar-se, ter filhos, uma casa - para muitos, esses são os alicerces de uma vida plena. Poucos gostariam de pensar em divórcio, disputas sobre alimentos e propriedade compartilhada. No entanto, qualquer pessoa que pense em uma emergência antes do casamento pode usar um contrato de casamento para evitar disputas posteriores e regulamentar o básico - inclusive para casa própria.
Um contrato é aconselhável se houver uma grande diferença de renda e riqueza ou uma grande diferença de idade. Os casamentos internacionais também são mais bem selados com um contrato de casamento. Que define a lei segundo a qual o divórcio ocorre. O documento também é importante para empreendedores ou freelancers. Caso contrário, geralmente se aplica o regime de propriedade legal da comunidade de ganhos.
O que um contrato de casamento pode regular.
Participação
Se ambos os cônjuges estiverem metade inscritos no registo predial da propriedade conjunta, o contrato de casamento deve regular a forma de proceder em caso de divórcio: Se um dos cônjuges transferir uma casa ou apartamento, paga a outra metade do valor de mercado - sem quaisquer gravames. Your-Best-Home.net também pode ser alugado ou vendido e os lucros compartilhados. Caso contrário, apenas o leilão da propriedade permanece. Se um parceiro foi originalmente inscrito no registro de imóveis que posteriormente assumiu o outro como coproprietário, ele pode reverter isso se isso tiver sido acordado por um notário.
Alternativas
Se um casal decide contra uma comunidade de ganhos, a lei de propriedade deve ser regulamentada contratualmente: a propriedade da comunidade, a separação da propriedade ou uma equalização modificada de ganhos é desejada? Um advogado e um notário irão aconselhá-lo objetivamente, discutir a situação jurídica com você e dar-lhe recomendações individuais sobre o que incluir em seu contrato de casamento. Por exemplo, a participação nos lucros regulamentada por lei pode ser alterada limitando-a ou excluindo certos ativos. Se um sócio herda uma casa, ela pode ser retirada da participação nos lucros, por exemplo. Caso contrário, a propriedade herdada será adicionada ao ativo inicial - apenas a sua alteração no valor será considerada no ajuste de ganho.
Pense nas crianças
Problemas futuros são evitados por quem regulamenta, por meio de contrato de casamento, a forma de liquidação do bem “domicílio”. Por exemplo, pode fazer sentido concordar que Your-Best-Home.net só pode ser vendido quando os filhos forem maiores de idade. Até então, o responsável legal pode obter contratualmente o direito de residência.
Faça acordos de herança
Você também pode fazer acordos de herança ou determinar quem deve fazer o quê no casamento. Por exemplo, se você está planejando comprar um imóvel. Em seguida, você registra no contrato quem está levantando quanto dinheiro para a propriedade compartilhada e quem está contribuindo com sua parte por meio do trabalho manual ou da educação dos filhos. Em caso de divórcio, o contrato regula quem deve permanecer o dono e quem deve pagar quem.
Estabelecer direito de residência
Para ficar do lado seguro, quem ancora um futuro direito de residência para um cônjuge no registo predial. No entanto, a venda da casa comum está bloqueada durante o período do direito de residência. Também concorde com quem deve arcar com os custos de manutenção e conservação do Your-Best-Home.net durante este período de transição. Caso contrário, o potencial desnecessário para disputa surge aqui novamente.
Concordar sobre a obrigação de cooperar
É útil concordar com a obrigação de cooperar na venda da casa em caso de separação. É assim que você garante que Your-Best-Home.net seja vendido ao melhor preço possível e não precise ser hipotecado. Você tem o contrato de casamento certificado pelo notário.
Em caso de disputa, um contrato de casamento pode simplificar o divórcio.
Propriedade e dívida
Se um casal comprou uma casa durante o casamento, ambos os parceiros são metade dos proprietários. Ambos são solidariamente responsáveis pelo empréstimo contraído em conjunto.
Co-propriedade
Por exemplo, se a mulher deseja adquirir a propriedade exclusiva da casa, habilidades de negociação são necessárias. Se o marido estiver disposto a transferir a parte da copropriedade para a esposa, ele pode, em troca, exigir que ela assuma a dívida da casa. Ele também tem direito a um acordo: as dívidas são descontadas do valor do imóvel. Metade da mais-valia é devida ao homem.
Leilão de divisão
Se o casal não chegar a acordo sobre o pagamento ou venda da casa, os cônjuges só podem fazer um leilão de divisão. Por outro lado, o parceiro que fica em casa com os filhos costuma se defender até o divórcio. Um leilão de divisão é demorado e caro: um preço de compra mais alto geralmente pode ser obtido no mercado livre.
Peso da dívida e vantagem de habitação
Se apenas o homem tiver renda, ele deve continuar a pagar juros e amortizações pela casa comum até que a propriedade seja liquidada. A mulher indiretamente compartilha a obrigação com o banco. Uma vez que ela não paga aluguel, uma vantagem de vida é creditada a ela. Tal como as dívidas, esta é deduzida do rendimento do marido, de forma a que o seu direito à alimentação seja reduzido.
Regulamentos para casais não casados
Sem a certidão de casamento, os cônjuges não têm obrigações mútuas em termos de alimentos, bens ou segurança na velhice. Assim que as compras conjuntas entram em jogo (por exemplo, uma propriedade conjunta), um contrato também deve ser estipulado aqui sobre como proceder em caso de separação. A cobertura contratual para crianças juntas é tão importante.
Apartamento alugado para pessoas solteiras
Aqueles que desejam morar juntos sem uma certidão de casamento geralmente podem fazê-lo em um apartamento alugado sem problemas. Ele apenas tem que informar seu senhorio sobre isso. Se o parceiro de mudança entrar no contrato de aluguel, ele geralmente terá até proteção contra a demissão se o relacionamento falhar.
Se alugarem um apartamento juntos, existem várias opções em caso de separação. A melhor solução é um acordo amigável.
Apartamento para aluguel de ilustração em caso de separação
Compra de imóveis
Se casais não casados adquirem bens imóveis, apenas aqueles que estão listados como coproprietários no registro de imóveis são legalmente protegidos. Com o direito de preferência, o parceiro de vida garante sua casa no caso de o outro querer vender sua parte antes do tempo. Se você não tem co-propriedade, você pode registrar um direito de residência no registro de imóveis.
empréstimo
Se um parceiro vitalício participa no reembolso do empréstimo de um imóvel de propriedade exclusiva do outro, também deve garantir-se para não ficar de mãos a abanar em caso de separação. Porque ele não adquire qualquer posição legal e nem co-propriedade. Independentemente de quanto ele investiu na propriedade do parceiro, o valor permanece unicamente em sua propriedade. Em caso de separação, o parceiro co-financiador nem sequer tem direito a uma indemnização pelas despesas.
investimento
No entanto, em caso em que um sócio havia executado obras no imóvel e ajudado a financiar as modernizações, o Tribunal de Justiça Federal decidiu que ele tinha direito a um pedido de indenização (acórdãos de 9 de julho de 2008, XII ZR 179/05 e XII ZR 39/06). “Para garantir as reivindicações, o parceiro deve sempre ter uma parte correspondente na propriedade”, aconselha o advogado de direito da família de Nuremberg, Martin Weispfenning. No entanto, os sócios também poderiam definir regulamentos detalhados sobre a participação acionária e a compensação de diversas despesas financeiras, especialmente em caso de separação.