Poucos tópicos são tão polêmicos quanto a questão de quais animais o inquilino pode manter no apartamento alugado. Animais pequenos como hamsters, peixes, porquinhos-da-índia ou periquitos devem ser permitidos pelo proprietário. Na hora de guardar cães ou gatos, depende do que está no contrato de locação ou do que diz respeito ao caso individual.
Animais de estimação no apartamento alugado: regulamentos do contrato
A permissão para os inquilinos manterem os animais depende principalmente do contrato de aluguel. Em princípio, porém, o proprietário não pode proibir cães e gatos (BGH, julgamento de 20 de março de 2013, processo número VIII ZR 168/12). Desde este julgamento, muitos agora podem realizar seu desejo por um animal. No entanto, não há autorização geral. Em vez disso, os interesses devem ser pesados - os do inquilino, os vizinhos e os outros residentes.
Anos atrás, o BGH decidiu contra a proibição ilimitada da criação de animais. Caso contrário, periquitos ou hamsters também seriam proibidos, pois não causam barulho, nem cheiro, nem desgastam o apartamento. Para inquilinos que dependem de cães-guia, por exemplo, a cláusula do contrato também seria anulada. A proibição só pode ser emitida por razões compreensíveis.
Os proprietários também devem tolerar a manutenção de animais, se eles não afetarem o apartamento e não colocarem em perigo ou perturbarem outras pessoas. Por exemplo, dois gatos podem ser mantidos no apartamento se o locador ou outros co-inquilinos se sentirem desconfortáveis (AG Munique, 26 de julho de 2012, processo número 411 C 6862/12). No entanto, se houver ações judiciais ou danos específicos, o proprietário pode entrar com uma ação judicial para que o animal saia.
A maioria dos contratos contém uma chamada reserva de permissão. O proprietário não pode proibir a manutenção de cães ou gatos sem motivo. Em princípio, sempre depende do caso individual. E: Aplica-se o princípio da igualdade de tratamento para o inquilino. O proprietário não deve proibir um inquilino de fazer algo que ele permitiu a outro.
Se o inquilino ficar com um animal contrário aos regulamentos do contrato de aluguel, será difícil para o proprietário. Porque ele dificilmente pode pedir ao inquilino que se livre do animal. Ele só consegue fazer isso se houver motivos sólidos, como manter um cão de briga em uma casa com várias festas. Se um proprietário tiver objeções à manutenção de animais por um inquilino, ele deve criá-los o mais rápido possível. Se ele apenas intervém após uma longa tolerância, o inquilino também pode considerar a longanimidade como uma aprovação tácita (Landgericht Frankenthal, 2, S239 / 89).
Exceção: animais de terapia
O proprietário não tem palavra se um animal é mantido por razões terapêuticas. O Tribunal Distrital de Münster, por exemplo, rejeitou um proprietário que queria proibir um menino paraplégico de manter um cachorro, alegando que a relação com os animais servia para estabilizar mentalmente o menino (Tribunal Distrital de Münster, 48 C 140/91).
O tribunal distrital de Berlim decidiu de forma semelhante: Uma menina de 12 anos foi autorizada a ficar com seu gato porque, na opinião dos juízes, o animal desempenhava um papel importante no alívio dos problemas comportamentais da criança (tribunal distrital de Berlim, 64 S 447/93).
Animais de estimação no apartamento alugado: O inquilino é responsável por isso
Nem é preciso dizer que o inquilino é responsável por quaisquer danos causados aos seus animais. Seja porque o carpete sofreu com as garras afiadas de um gato doméstico ou porque as paredes estão úmidas porque o amigo lagarto criou um biótopo apropriado para a espécie para seus queridos. Este último é certamente um caso de utilização do apartamento em desacordo com o contrato, uma vez que deve ser assumido um maior desgaste dos quartos.
Animais exóticos no apartamento alugado: A Convenção de Washington sobre a Conservação das Espécies "CITES" monitora e regulamenta o comércio de cerca de 5.600 espécies de animais e 30.000 espécies de plantas.
Animais exóticos no apartamento alugado
Peixes, pássaros, hamsters e semelhantes desfrutam do privilégio dos pequenos animais. Só fica complicado quando se trata de espécies exóticas. Cobras ou lagartos inofensivos podem indiretamente causar problemas com os vizinhos - especialmente se o cultivo de seu alimento preferido (pequenos roedores) cria odores ou poluição sonora.
A guarda de animais perigosos e naturalmente selvagens exige uma licença da autoridade policial local. Além de cobras venenosas e estranguladoras, crocodilos, escorpiões, aranhas venenosas e outros predadores exóticos, existem também algumas espécies de macacos.
Exceto para lagartos com babados
Às vezes, porém, a primeira impressão pode enganar: dragões barbudos, por exemplo, são em sua maioria lagartos com babados nativos da Austrália, que colocam um imponente rufo em perigo e, portanto, facilmente dão a impressão de serem perigosos. Mas a aparência engana. Eles também gostam do privilégio dos pequenos animais. Contanto que os vizinhos não sejam prejudicados e o apartamento esteja danificado, não há nada de errado com os lagartos, decidiu o tribunal distrital de Essen (9 C 109/95). Isso também se aplica a uma inquilina que mantém cinco chinchilas em seu apartamento de 3 quartos. Desde que estes sejam alojados em gaiolas limpas, não há nada de errado em manter os animais, decidiu o Tribunal Distrital de Hanau (90 C 1294/99).
Nojo não é um argumento
Se uma cobra mantida no terrário não apresenta nenhum perigo particular, de acordo com o acórdão do Tribunal Distrital de Bückeburg (processo número 73 C 353/99), o proprietário não pode exigir a extinção do animal, mesmo que os outros inquilinos estejam enojados. Porque o proprietário não deve se tornar um defensor de inquilinos supersensíveis.
Pássaros exóticos como animais de estimação
Se você mora para alugar e quer comprar um papagaio, com certeza deve discutir o projeto com o proprietário e os vizinhos com antecedência. Porque se o canto ficar muito alto e incomodar o colega de quarto da casa, o proprietário pode proibir o pássaro do paraíso.
Aves exóticas estão sujeitas a regulamentos especiais. Pássaros ornamentais são pequenos animais que não incomodam ninguém - se você não exagerar.
O grito dos papagaios era pior do que o barulho do tráfego, determinou o tribunal distrital de Nuremberg-Fürth. Os gritos agudos de papagaios exóticos em um jardim com terraço não precisam ser tolerados pelos vizinhos o dia todo. O ouvido humano percebe os gritos incomuns dos papagaios como particularmente desagradáveis, "ainda mais irritantes do que o ruído normal e monótono do tráfego", descobriram os juízes. Assim, impuseram uma "proibição de jardim" temporária para as aves: no futuro, o proprietário só poderá estacionar a gaiola no terraço pela manhã das 9h00 às 12h00 e à tarde das 16h00 às 17h00 Se as cacatuas forem mantidas em um aviário no jardim, os vizinhos podem exigir que sua permanência ao ar livre seja limitada a uma hora por dia em caso de ruído (Tribunal Regional de Zwickau, 6 S 388/00).
Caso especial de criadores
O vizinho ficou tão incomodado com o barulho feito por 30 periquitos e oito periquitos grandes no jardim de um criador de pássaros que processou o Tribunal Regional Superior de Hamm. Ele estava certo, o aviário tinha que ir.
CITES: A Convenção de Washington sobre Espécies Ameaçadas de Extinção
Para todos os animais exóticos, você geralmente precisa de um certificado CITES - o documento oficial que prova uma importação legal ou a reprodução aprovada e controlada de animais protegidos pela lei de proteção de espécies. CITES significa Convenção do Comércio Internacional com Espécies Ameaçadas de Flora e Fauna Selvagem, também conhecida como Convenção de Washington sobre Espécies Ameaçadas. Os exóticos sem certificado podem ser confiscados pelas autoridades. As informações sobre a necessidade de um certificado para um animal são fornecidas pela equipe em pet shops. A Agência Federal para a Conservação da Natureza (Konstantinstr. 110, 53179 Bonn) envia o "Primer on Species Protection" gratuitamente.
Quando o Your-Best-Home.nettier morre
Após o desânimo inicial com a perda, logo surge a pergunta: o que fazer com o companheiro falecido?
Enterro em seu próprio jardim
Os animais mortos que permanecem com o veterinário após a eutanásia são encaminhados para a unidade de reciclagem de corpos animais. É isso que o legislador quer. Para a maioria dos donos de animais de estimação, entretanto, isso está fora de questão. Um enterro no próprio jardim é permitido sob a "Lei de eliminação de corpos de animais" se
- a propriedade não está em ou perto de uma área de proteção de água,
- o local da sepultura não faz fronteira com locais ou caminhos públicos.
- A carcaça deve ser enterrada de forma que seja recoberta com camada de solo suficiente, de pelo menos 50 centímetros de espessura, medida a partir da borda da cova.
- Your-Best-Home.nettier não deve ter morrido de uma doença infecciosa.
Os municípios podem impor outras restrições. Portanto, é melhor consultar a autoridade competente antes do funeral. Antes do funeral, você deve informar seus vizinhos e é melhor alertá-los sobre a lei. Se você apenas alugou o jardim, precisa da permissão do proprietário.
Se o animal morrer, um enterro em seu próprio jardim é permitido de acordo com a "Lei de eliminação de corpos de animais".
Cremação
Não há proibições ou restrições oficiais quando o animal é cremado no crematório de um cemitério. Pergunte à administração do cemitério local se eles podem cremar animais de estimação mortos. Você pode enterrar a urna no jardim sem restrições.
custos
Uma cremação coletiva custa cerca de 20 euros por animal para pequenos animais como pássaros, hamsters ou porquinhos-da-índia, para cães maiores o preço ronda os 155 euros. A queima individual de pequenos animais ronda os 75 euros, com os cães de grande porte os custos podem ir até 250 euros.
Cemitérios de animais
Uma alternativa à cremação é o sepultamento em cemitérios de animais, dos quais existem agora mais de 100 na Alemanha.