Nossas dicas para abril de 2018: Descubra as últimas novidades sobre o mercado alemão de aluguel, medidas de economia de energia, solvência, passe de energia, fontes de financiamento para renovações e muito mais.
Eficiência compensa
Os esforços globais para usar a energia com mais eficiência são bem-sucedidos. De acordo com a Agência Internacional de Energia (AIE), eles garantem maior segurança de abastecimento e garantem a estagnação das emissões de gases de efeito estufa relacionadas à energia. Além disso, a IEA apresenta vantagens concretas para residências privadas em seu Relatório de Mercado de Eficiência Energética 2017: Graças às medidas de eficiência já implementadas (desde 2000), os gastos privados com eletricidade, aquecimento e transporte são 10 a 30 por cento mais baixos em todo o mundo. Os alemães se beneficiam particularmente - eles economizam quase 500 euros per capita em custos de energia por ano.
Dois terços das reclamações de consumidores no setor de energia dizem respeito a fornecedores de eletricidade e tarifas. Os centros de aconselhamento ao consumidor avaliam as reclamações dos clientes - para o novo projeto "Market Watcher Energy".
Proteja os consumidores de eletricidade
Qualquer pessoa que tenha problemas com o fornecedor de eletricidade ou tenha dúvidas sobre a legislação do consumidor pode buscar orientação no centro de aconselhamento ao consumidor em seu estado federal. Para o projeto "Energy Market Watcher", defensores dos consumidores analisam reclamações sobre o setor de energia. O objetivo é identificar e identificar problemas em um estágio inicial para evitar danos aos clientes. “As pessoas costumam vir para as consultas com um novo contrato de eletricidade”, diz Ingmar Streese, da Federação das Organizações Alemãs de Consumidores. Intermediários duvidosos roubam o número do medidor para iniciar a mudança. Em 2018, o “Energy Market Guard” quer examinar o mercado de aquecimento urbano, onde quase não existe concorrência.
A passagem de energia é um fator decisivo
O certificado energético é obrigatório para quase todos os edifícios residenciais. A informação sobre a qualidade energética de um imóvel serve de auxílio à decisão dos interessados em arrendar e comprar.
Se quiser vender ou alugar um imóvel, deve apresentar um certificado energético o mais tardar na consulta de visualização. Os interessados recebem informações sobre a qualidade energética da casa.
Custos adicionais baixos
Pesquisadores da Universidade de RWTH Aachen identificaram três características que são muito importantes para os potenciais inquilinos: aluguel frio, localização e consumo de energia. Eles estão particularmente interessados nisso no que diz respeito aos custos acessórios. E com razão, como sugere o estudo: um apartamento eficiente custa mais aluguel, mas custos de energia mais baixos geralmente compensam o prêmio. Bertram Steininger, da RWTH Aachen University, considera o certificado energético uma informação importante, mas: “Para ser um critério de seleção, deve haver ofertas suficientes. Muitas vezes não é o caso em mercados tensos. "
Documentos atuais
Alguns proprietários e vendedores precisam cuidar de novos certificados de energia novamente. O passe para edifícios existentes, obrigatório desde 2007, é válido apenas por 10 anos. Muitos cartões de identificação de primeira geração estão, portanto, expirando.
O mercado de aluguel alemão está amplamente posicionado. 3,9 milhões de proprietários privados criam espaços residenciais em casas e no chão. Em contraste, existem 69.000 fornecedores comerciais.
Proprietário típico?
A Alemanha é uma terra de inquilinos - e de muitos pequenos proprietários: 3,9 milhões de particulares fornecem cerca de 60 por cento de todos os apartamentos alugados. O Instituto de Economia Alemã de Colônia coletou esses dados em nome de duas associações de proprietários.
Um pouco mais
Os proprietários privados têm, em média, quase 60 anos, três em cada dez já são reformados e vêm de todas as classes sociais. O seu rendimento líquido é de 3.315 euros por mês, valor significativamente superior ao das restantes famílias (2.100 euros). Os proprietários geralmente não ficam ricos com isso. A receita de aluguel aumentou significativamente desde 2005, em média 35%, para quase 8.900 euros por ano. A principal razão para isso é o aumento dos aluguéis nas cidades.
Condições justas
E ainda assim se aplica o seguinte: Pequenos proprietários geralmente não extraem o máximo de seus investimentos. Em média, eles cobram menos do que o aluguel local comparável, de acordo com o resultado de uma pesquisa de proprietários pela associação Haus & Grund. Eles raramente aumentam os aluguéis existentes. Quase um em cada cinco arrendamentos entre particulares permaneceu inalterado durante mais de dez anos.
Uma entrada negativa em Schufa é um veneno para a credibilidade. Às vezes, há uma saída.
É assim que funciona com a classificação de crédito
Antes de as caixas econômicas e bancos aprovarem um empréstimo, eles verificam a capacidade de crédito de seus clientes, a chamada capacidade de crédito. Você fala com ele sobre renda e riqueza, estado civil e ocupação. As instituições financeiras querem ter certeza de que receberão o dinheiro emprestado de volta conforme combinado. Por outro lado, o cliente deve ser salvo de tomar um empréstimo que não pode atender. Simplificando: quanto melhor o parceiro financeiro avaliar a solvência, mais barato será o empréstimo. Os poupadores têm uma vantagem Quando se trata de solvência, os poupadores ganham alguns pontos positivos : qualquer pessoa que cumpriu seu contrato de empréstimo e poupança dentro do prazo durante anos pode provar que pode e irá deduzir regularmente valores fixos do orçamento familiar.
Excluir entrada Schufa: Parte da verificação de crédito do banco geralmente é também um pedido para a associação de proteção para proteção geral de crédito, Schufa para abreviar, que coleta informações sobre as relações comerciais dos consumidores, sabe o número de suas obrigações de crédito e se as responsabilidades são pagas de forma confiável. Uma entrada Schufa negativa que reduz a capacidade de crédito pode ser sacada rapidamente - por exemplo, com o segundo lembrete de uma fatura. Mesmo que o sinistro tenha sido pago, o Schufa salvará o incidente por três longos anos. No entanto, os afetados podem solicitar a exclusão antecipada em casos menores.Pré-requisito: o montante solicitado não ultrapassa os 2.000 euros, foi pago no prazo de seis semanas e o processo não foi a tribunal. O Schufa então até faz a correção gratuitamente.
Berlim: desfrute da cultura de forma barata
Seja o Museu Pergamon, o Kupferstichkabinett ou o Schloss Köpenick: a entrada para os Museus do Estado em Berlim é significativamente mais barata este ano para todos os clientes da Sparkasse.
Berlim: Desfrute da cultura de forma econômica Seja no Museu Pergamon, no Kupferstichkabinett ou no Palácio Köpenick: a entrada nos Museus Estaduais de Berlim é significativamente mais barata para todos os clientes da Sparkasse este ano. Berlim sempre vale a pena uma viagem - e especialmente agora para os clientes da Sparkasse. No Staatliche Museen zu Berlin, os clientes de todas as caixas econômicas alemãs recebem um desconto: eles economizam 25% no preço do ingresso. O único requisito para o desconto em todos os ingressos para exposições é a apresentação do cartão Sparkasse no caixa. A oferta é válida até ao final deste ano para todos os quinze museus da rede de museus, incluindo o Museu Bode, o Museu Antigo, o Museu da Fotografia e o Hamburger Bahnhof.
Além dos clientes do banco de poupança, os clientes de seguros do escritório de advocacia Berlin Brandenburg também recebem essa vantagem de preço. Promoção de valores Desde 2001, o Sparkassen-Finanzgruppe (nomeadamente o Sparkassen-Kulturfond da Associação Alemã de Poupanças e Giro e o Berliner Sparkasse, desde 2017 também a Sociedade de Bombeiros Berlin Brandenburg) apoiou projetos expositivos selecionados da associação de museus. A razão para a tarifa especial em 2018 são dois aniversários dos parceiros: A Berliner Sparkasse tem 200 anos, a sociedade de bombeiros comemora seu tricentésimo aniversário. A oferta especial inclui todas as exposições e coleções especiais nos edifícios dos Museus do Estado de Berlim e todos os tipos de ingressos. Os eventos são excluídos.
Decisões atuais de tribunais alemães e sua importância para proprietários, inquilinos, proprietários e contribuintes.
Decisões atuais dos tribunais alemães
Segurança para pensões de velhice: Os contratos Riester não podem ser anexados. Em caso de falência pessoal, os contratos da Riester não fazem parte dos ativos realizáveis e, portanto, não são penhoráveis. O Tribunal Federal de Justiça (BGH) decidiu. Um administrador de insolvência entrou com uma ação judicial por um contrato de Riester com uma mulher de Aschaffenburg, que foi economizado com 333 euros. De acordo com o BGH, a proteção contra a apreensão de pensões de velhice também se aplica aos contratos Riester. No entanto, o pré-requisito é que o contrato receba financiamento do Estado. Para isso, o dinheiro do Estado não precisa ter fluído para a conta do poupador, é suficiente se houver pedidos de subvenção e se o contrato for elegível para financiamento. O acórdão dizia respeito a um contrato de seguro. A impossibilidade de anexação, é claro, também se aplica a contratos de poupança de empréstimo residencial Riester. AZ: IX ZR 21/17.
As propriedades de férias também podem ser vendidas sem impostos.Ao vender um imóvel, a administração fiscal regularmente segura sua mão: qualquer pessoa que vende uma propriedade privada no prazo de dez anos após a compra deve pagar impostos sobre o lucro. O legislador só oferece uma exceção se a propriedade foi usada para fins residenciais próprios. Como resultado, a casa ocupada pelo proprietário geralmente pode ser vendida sem impostos. Mas e o apartamento? Uma mulher de Colônia vendeu sua casa de férias em Sylt dentro do chamado período de especulação - mas ela não queria pagar impostos sobre o lucro. O Tribunal Fiscal Federal concordou: a mulher só havia usado a casa de férias no ano em que foi vendida e nos dois anos anteriores não havia alugado. Mesmo que ela ficasse lá apenas temporariamente, a propriedade estava sempre disponível para ela usar.Número do arquivo IX R 37/16.
Lei sugere arrendamento quando o prazo de prescrição para pedidos de indemnização. É irritante para os proprietários descobrirem danos no apartamento ou na casa após o fim do contrato. De acordo com o § 548 I BGB, você só pode reivindicar reivindicações por danos até seis meses após a devolução do objeto de locação, após o qual a reivindicação é prescrita por lei. Muitos contratos de aluguel pré-formulados, portanto, contêm cláusulas que estendem o período de prescrição para 12 meses. Um proprietário com esse tipo de arrendamento exigiu 16.000 euros em danos de um inquilino 10 meses após ela se mudar. Ele não poderia se safar no tribunal. Tribunal de Justiça Federal: Uma extensão do prazo de prescrição prejudicaria o inquilino de forma inadequada e, portanto, seria ineficaz. AZ: VIII ZR 13/17.
O sistema solar não deve deslumbrar
Os residentes não têm que aceitar prejuízo significativo de reflexos de luz. Foi assim que o Tribunal Regional Superior de Düsseldorf decidiu.
O sistema solar não deve deslumbrar: Se o sol está queimando em um sistema fotovoltaico, o proprietário fica feliz com a eletricidade barata. Mas o vizinho, cego pelos reflexos da luz, tem poucos motivos para sorrir. Um proprietário reclamou porque se sentiu gravemente prejudicado pela luz do sol altamente refletiva do telhado ao lado. Ele só pode usar sua propriedade de forma limitada. O dono do sistema solar era de opinião que o vizinho tinha que tolerar o prejuízo, afinal, a energia solar era subsidiada pelo estado. O Tribunal Regional Superior de Düsseldorf viu as coisas de forma diferente: com financiamento do Estado ou não, os residentes não precisam aceitar danos significativos causados por reflexos de luz. O tribunal condenou o proprietário da instalação a reduzir o efeito do brilho, tomando as medidas adequadas. Número do arquivo: I-9 U 35/17.