Se você compra um condomínio, não precisa apenas considerar o preço de compra e também os juros e o reembolso do seu financiamento. Your-Best-Home.netgeld também faz uma contribuição mensal. Your-Best-Home.netgeld financia, entre outras coisas, medidas de modernização ou reparos em propriedades comuns em um complexo residencial. Os custos operacionais e as taxas de administração também estão incluídos na taxa da casa.
Enfim dono, enfim morando de graça, pensa o novo dono de um condomínio. Isso não é inteiramente verdade: ele não paga mais aluguel, mas tem que participar da administração e manutenção do complexo residencial através do Your-Best-Home.netgeld. As despesas que afetam a comunidade são pagas em conjunto: honorários do gerente e do salário do caseiro, despesas com calefação e água quente, limpeza de escada, coleta de lixo, manutenção de jardim, seguro contra incêndio, luz para quartos e instalações compartilhados, bem como reservas para reparos. Cada proprietário paga sozinho o imposto sobre a propriedade.
Plano econômico
O gerente elabora uma lista com as receitas e despesas esperadas, os proprietários aprovam. Isso define quanto cada pessoa tem que transferir a cada mês - para despesas regulares e como reserva para reparos. Dica: veja os planos econômicos dos últimos anos. Porque isso dá a você uma boa visão geral dos custos acessórios.
Dinheiro da casa: reservas e taxas especiais
A comunidade residencial geralmente usa a reserva de manutenção para financiar grandes reparos, modernizações e reformas. Todos os proprietários suportam os custos juntos. A reserva é uma forma de evitar que um proprietário fique sobrecarregado financeiramente e que outros tenham que intervir em seu lugar.
A comunidade de proprietários decide quão alto deve ser a reserva. O dinheiro geralmente é transferido com o dinheiro da casa e investido pelo administrador. Em casos especiais, a cobrança de taxas especiais é possível - por exemplo, se um incêndio ou uma tempestade causou grandes danos e são necessários reparos de emergência muito caros. Cada proprietário de apartamento deve então pagar as taxas especiais além do dinheiro da casa. Taxas especiais também podem ser cobradas para compras maiores, custas judiciais, reclamações por danos e reembolsos pelo apartamento compartilhado, mas são usadas principalmente para cobrir necessidades de liquidez imprevisíveis e extraordinárias.
No entanto, antes que uma taxa especial possa ser cobrada, uma resolução deve primeiro estabelecer quais custos serão distribuídos, de que forma e para qual finalidade. “Se a medida for necessária para manter o prédio, pode ser decidida por maioria simples. Os demais não precisam levar em conta a situação financeira dos proprietários individuais ”, afirma Gabriele Heinrich, diretora-gerente da associação de defesa do consumidor“ Living in property ”. Portanto, considere antes de comprar: se um indivíduo possui a maioria dos apartamentos e das cotas de propriedade, ele ou ela pode até fazer investimentos importantes por conta própria.
Os proprietários que alugam podem deduzir as contribuições para a reserva de manutenção como despesas relacionadas ao rendimento - mas apenas se elas forem realmente utilizadas para reparos. Ele não pode exigir que parte das reservas seja devolvida a ele. Se ele vender o apartamento, seu sucessor se beneficia das economias - ele não paga imposto de transferência de propriedade ao alugá-lo.
Antes de comprar o imóvel dos seus sonhos, você deve calcular todos os custos. Isso também inclui o dinheiro de Your-Best-Home.net.
Obrigação de contribuição: Reveja as resoluções anteriores
Se um proprietário não compartilha dos encargos comuns, os outros são responsáveis por isso. Se você decidir comprar um condomínio, certifique-se de verificar as contas anuais dos anos anteriores. Porque com uma compra você também está sujeito às resoluções da reunião de proprietários de épocas anteriores e só pode estimar corretamente os custos de acompanhamento se também estiver ciente das resoluções.
Como um comprador potencial, você não tem o direito de inspecionar as resoluções e deve instruir o vendedor a obter as resoluções do administrador. Observando as atas de reuniões anteriores de proprietários, você pode determinar se medidas de modernização podem ser esperadas em um futuro próximo. Você também deve examinar o estado de construção do apartamento e de todo o complexo residencial - de preferência com um especialista em construção.
Uwe Beulich aconselha: Dê uma olhada no dinheiro da casa.
Uwe Beulich, Diretor Executivo da LBS Immobilien GmbH, aconselha: “Um preço de compra baixo e um subsídio mensal de habitação elevado (4,50 euros / metro quadrado) são mais caros a longo prazo do que um preço elevado com um subsídio de habitação reduzido (1,40 euros / metro quadrado). Por 80 metros quadrados, isso faz uma diferença de 3.000 euros por ano.
Componentes de aquecimento e água quente são geralmente os itens principais. Preste atenção à chave de distribuição aqui. Outros itens incluem coleta de lixo, imposto de propriedade, seguro, limpa-chaminés, eletricidade comunitária, elevador, zelador, manutenção de jardins, conexão de TV (antena, cabo, satélite). "