No que diz respeito à reparação ou renovação de um edifício antigo, a fachada e especialmente o telhado são áreas particularmente caras para renovação. Os danos existentes costumam ser consideráveis e os reparos costumam custar muito dinheiro. Em nossa entrevista, perguntamos aos especialistas em verificação de custos quais são os custos esperados ao renovar o telhado de um edifício antigo.
Pergunta: Quais custos você deve estimar para a renovação do telhado de um edifício antigo?
Especialista em verificação de custos: Claro, isso sempre depende do telhado existente, seu tamanho e sua condição. Isso abre uma ampla gama de custos de renovação possíveis.
Em primeiro lugar, você deve diferenciar basicamente:
- se um telhado está sendo reformado sem ser isolado
- se um telhado inclinado também precisa ser isolado
- se é um telhado plano moderno
Remodelação de um telhado inclinado sem isolamento
Se o depósito permanecer desabitado, apenas o piso precisa ser isolado.
Em edifícios onde o espaço do telhado permanece sem aquecimento e é usado apenas como área de armazenamento, apenas o último andar precisa ser isolado. Ao renovar o telhado, o isolamento pode ser dispensado nestes casos.
No entanto, podem surgir custos elevados: para o novo material de cobertura, tem de contar com custos de material entre cerca de 6 EUR por m² e 50 EUR por m² , dependendo do local onde pretende isolar o telhado . Se você quiser isolamento com painéis de fibrocimento, o material pode ser ainda mais caro.
Os custos da obra clássica do telhado também não devem ser esquecidos.
Além disso, existem os custos para o trabalho com coberturas clássicas: a renovação das ripas existentes (normalmente é inevitável devido aos diferentes espaçamentos de ripas exigidos), os custos de andaimes (cerca de 6 EUR por m² a 12 EUR por m² de área de fachada de andaimes) e os custos para a demolição do coberturas antigas, que incluindo os custos de eliminação são normalmente entre EUR 10 por m² e EUR 15 por m² de área de telhado. Para a cobertura em si, você deve calcular cerca de EUR 20 por m² a EUR 30 por m² , e isso pode ser ainda mais para telhados complexos e geometrias de telhado complexas.
Se necessário, a estrutura de suporte também deve ser reparada - ou totalmente substituída. Se você precisa de uma estrutura de telhado completamente nova, você tem que calcular custos adicionais de cerca de EUR 60 por m² a EUR 90 por m² . Já os reparos nas vigas ou nas treliças do telhado são calculados de acordo com o esforço e o material utilizado.
Em muitos casos, a drenagem do telhado (telhas, calha de chuva, canos de queda) também terá que ser renovada. Isso não deve ser negligenciado, pois os sistemas de drenagem quebrados, em particular, representam um alto risco de umidade penetrar nas paredes externas, danos causados pela água e subsequente crescimento de mofo. Para a maioria das casas unifamiliares, você terá que calcular pelo menos 1.000 euros para esta medida de renovação .
Remodelar telhados inclinados com isolamento
Se o telhado for usado como área de estar, você também deve isolá-lo.
Se os espaços do sótão já tiverem sido usados como espaço habitacional previamente ou forem usados posteriormente como espaço habitacional adicional através de uma extensão planejada do sótão, você também deve isolar o telhado.
No caso de uma reforma do telhado planejada de qualquer maneira, o isolamento do telhado é uma boa escolha. Nestes casos, você deve esperar custos na faixa de 170 EUR por m² a 250 EUR por m² .
Dependendo do material de cobertura usado e dos requisitos especiais de isolamento, esses custos podem ser ainda maiores em casos individuais. Os custos adicionais incorridos como parte de uma extensão do telhado (por exemplo, a instalação de um número suficiente de janelas de telhado) ainda não são levados em consideração aqui.
Remodelar telhados planos
A reforma de um telhado plano costuma ser muito cara.
Ao renovar uma cobertura plana, os custos são em áreas completamente diferentes devido às diferenças técnicas na estrutura. Se se tratar apenas de renovar a impermeabilização do telhado, uma renovação completa custa normalmente entre 40 euros por m² e 80 euros por m² . Se o telhado também tiver que ser isolado durante a reforma devido aos atuais requisitos do EnEV, normalmente incorrem em custos na faixa de cerca de EUR 100 por m² a EUR 200 por m² .
Se a estrutura de suporte do telhado também for renovada, você deve esperar custos adicionais na faixa de 80 EUR por m² a 150 EUR por m² .
Custo de amostra
Temos um telhado de 140 m² (telhado inclinado em forma de telhado de sela simples) coberto com telhas de barro de alta qualidade. A calha e os tubos de queda também devem ser totalmente renovados. O isolamento do telhado não é necessário. A estrutura de suporte (estrutura do telhado) ainda está totalmente intacta, não sendo necessária a realização de reparos nesta área.
| Postar | preço |
|---|---|
| Custos de andaime | EUR 1.200 |
| Demolição e eliminação do telhado antigo, incluindo ripas | 1.800 EUR |
| Telhas de argila de material | EUR 3.500 |
| Trabalho de cobertura completo, incluindo renovação de sarrafos | 5.800 EUR |
| Renovação da sarjeta e dos canos completamente | 950 EUR |
| custo total | 13.250 EUR |
| Custos por m² de área de telhado completa com ele | 94,64 EUR por m² |
Os custos apresentados aqui referem-se à renovação de um único telhado e à execução por uma empresa de artesanato específica. Dependendo das condições locais, da extensão dos danos e dos requisitos para a cobertura, os custos para a renovação do telhado de outro edifício antigo também podem variar significativamente.
O uso de telhas de concreto mais baratas (a partir de aproximadamente 6 euros por m²) poderia ter reduzido significativamente os custos da nova cobertura (custos no exemplo: cerca de 25 EUR por m²).
Pergunta: De que dependem os custos de renovação do telhado de um edifício antigo?
Os custos da renovação do telhado dependem muito da forma.
Especialista em verificação de custos: Aqui é decisivo:
- que tipo de telhado é (telhado plano ou inclinado, formato e inclinação do telhado)
- o tamanho do telhado
- os danos existentes no telhado (estrutura de suporte / estrutura do telhado, vigas a serem substituídas no telhado inclinado, etc.)
- se o telhado precisa de isolamento adicional
- o tipo de cobertura necessária (no caso de um telhado inclinado, efeitos no preço do material para a cobertura)
- que trabalho adicional ainda é necessário
- o preço da empresa executora
Uma comparação de várias ofertas diferentes sempre vale a pena.