Especialmente em edifícios antigos, o telhado é um dos pontos críticos quando se trata de custos de renovação. Mesmo os danos menores podem frequentemente resultar em custos elevados. Em nossa entrevista, perguntamos aos especialistas em verificação de custos qual orçamento você deve calcular para a reforma de um telhado.
Pergunta: Quanto custa renovar um telhado?
Especialista em verificação de custos: Claro, isso depende de muitos fatores, incluindo o tamanho e a forma do telhado.
A renovação do telhado de uma casa depende de muitos pontos diferentes.
Primeiro, você precisa responder a algumas perguntas básicas:
- é um telhado plano ou um telhado inclinado?
- A estrutura de sustentação da cobertura ainda está intacta, necessita de reparos ou é totalmente renovada?
- Que cobertura existe, tem de ser completamente renovada se necessário?
- o telhado tem que ser isolado adicionalmente (regulamentos EnEV aplicáveis)?
- são necessários trabalhos adicionais na drenagem do telhado?
- Há algum trabalho adicional necessário, como anexar estruturas especiais de telhado (por exemplo, protetores de neve ou uma saída para o limpador de chaminés, claraboias no telhado plano, etc.)?
Somente quando essas perguntas forem respondidas, um cálculo básico de custos pode ser feito. Mesmo assim, os custos de renovação ainda podem se mover em uma faixa muito ampla.
Diferenças nos custos entre telhados planos e telhados inclinados
Se a estrutura de suporte ainda estiver intacta, uma nova construção completa de um telhado plano custa cerca de 40 EUR por m² a 60 EUR por m² . Se for necessário isolamento adicional, os custos aumentam para cerca de 120 EUR por m² a 200 EUR por, dependendo do esforço envolvido m² .
Com um telhado inclinado, você deve contar com até 15 euros por metro quadrado.
No caso de um telhado inclinado, a demolição do telhado antigo custa cerca de EUR 10 por m² a EUR 15 por m² ; novas ripas e novas coberturas podem custar cerca de EUR 50 por m² a EUR 120 por m² , se o isolamento também for necessário acima (Isolamento no telhado), os custos totais aumentam para cerca de EUR 170 por m² a EUR 250 por m² . Ao usar materiais de cobertura caros, isso pode acabar sendo ainda maior.
Os custos de renovação da estrutura de suporte são muito maiores. A renovação da estrutura do telhado em um telhado inclinado pode custar entre 60 EUR por m² e 90 EUR por m² , além de haver custos de desmontagem e descarte para a antiga estrutura do telhado que não é mais estável.
No caso de uma cobertura plana, a renovação da estrutura de suporte pode gerar custos muito diferentes, dependendo da estrutura de suporte disponível. Neste caso, entretanto, você definitivamente deve esperar custos adicionais de EUR 80 por m² a EUR 250 por m² .
Custos adicionais
A renovação da drenagem (telhas de beiral, calha, cano de descarga) em um telhado inclinado custa na maioria dos casos EUR 800 a EUR 1.200 , dependendo do tipo de drenagem, muitas vezes até mais.
Com uma cobertura plana, os custos dependem dos pontos de drenagem necessários.
Com uma cobertura plana, os custos dependem de quantos pontos de drenagem são criados e do tipo de drenagem instalada (ponto ou linha de drenagem). Em qualquer caso, você deve esperar custos de material puro em torno de EUR 80 a EUR 200 por ponto de drenagem. Os custos de mão-de-obra não podem ser calculados com precisão porque a instalação ocorre durante a construção do novo telhado e, portanto, está parcialmente incluída nos outros custos de mão-de-obra.
Além disso, pode haver trabalho e custos adicionais (por exemplo, custos de andaimes de 6 EUR por m² a 12 EUR por m² de área de fachada), que devem ser levados em consideração (a menos que o andaime possa ser executado por várias empresas, por exemplo, para renovação de fachada, também pode ser usado).
Custo de amostra
Removemos o telhado antigo do telhado de nossa casa de família e descartamos. Como a estrutura do telhado e as vigas ainda estão intactas, o telhado é simplesmente recoberto e recoberto com telhas de barro. Também estamos tendo a drenagem do telhado existente completamente demolida e reconstruída durante a renovação do telhado.
O tamanho da nossa área de telhado (telhado de sela simples) é de 140 m².
| Postar | preço |
|---|---|
| Custos de andaime | 850 EUR |
| Rasgue o telhado antigo e descarte-o (telhas e ripas) | 1.960 EUR |
| Renovar sarrafos (suporte e contra-sarrafos) | 1.540 EUR |
| Cobertura totalmente nova (material de cobertura: telhas de barro, barato) | 4.800 EUR |
| Renovar a drenagem do telhado completamente | 900 EUR |
| custo total | EUR 10.050 |
| Custos totais por m² de área de telhado | 71,79 EUR por m² |
Os custos neste exemplo referem-se apenas ao trabalho de uma empresa de coberturas específica em um telhado específico. Os custos de renovação podem, obviamente, ser significativamente diferentes para outros telhados.
Pergunta: Como são determinados os custos de renovação do telhado?
O custo da renovação depende principalmente da forma do telhado.
Especialista em verificação de custos: a chave aqui é:
- Que tipo de telhado é (telhado plano ou telhado inclinado, forma do telhado e geometria do telhado para telhado inclinado)
- a extensão do dano (apenas a cobertura a ser renovada, também a estrutura de suporte danificada ou totalmente renovada, etc.)
- se o telhado deve (ou deve) ser isolado
- quais materiais de cobertura devem ser usados para o telhado inclinado
- quais custos adicionais e trabalho adicional são incorridos