Instalação de cadeiras elevatórias em edifícios de apartamentos: inquilinos e proprietários devem ter isso em mente
Qualquer pessoa que more com um contrato de locação ou em uma comunidade de proprietários e precise de uma cadeira elevatória tem que esclarecer inúmeras dúvidas a todos os envolvidos. Na melhor das hipóteses, a escada não deve apenas ser livre de barreiras, mas também oferecer a segurança necessária para todos os locatários, especialmente em uma emergência. Explicamos qual é a situação legal e quais características especiais os inquilinos e proprietários devem considerar.
Cadeira elevadora © Ingo Bartussek, stock.adobe.com
Na Alemanha, as pessoas estão envelhecendo. Especialmente para propriedades alugadas em edifícios de apartamentos, isto levanta questões importantes sobre a questão da acessibilidade. E isso afeta não apenas o apartamento, mas também o acesso ao apartamento, por exemplo, em um prédio de apartamentos. Um exemplo: um inquilino não pode mais chegar ao seu apartamento nos andares superiores devido às restrições de mobilidade e não há elevador nas escadas. Então, a instalação de um elevador de escada é uma forma de tornar a escada sem barreiras. O inquilino tem direito a isso em certas circunstâncias com base na lei de locação e nas disposições do Código Civil Alemão.
Instalação da cadeira elevatória: diferença entre proprietário e inquilino
Acessibilidade em casas multipartidárias: é necessária a aprovação de todos os proprietários
A questão da acessibilidade é inicialmente claramente regulamentada para inquilinos na Alemanha, por exemplo, no Código Civil Alemão:
- O inquilino pode solicitar o consentimento do senhorio para mudanças estruturais ou outras instalações que sejam necessárias para o uso adequado para deficientes do imóvel alugado ou para o acesso a ele, se ele tiver um interesse legítimo em fazê-lo. O proprietário pode recusar o seu consentimento se o seu interesse na manutenção inalterada do imóvel alugado ou do edifício for superior ao interesse do inquilino no uso acessível para deficientes do imóvel alugado; os interesses legítimos de outros inquilinos no edifício também devem ser levados em consideração.
- O senhorio pode fazer depender a sua aprovação da constituição de uma garantia adicional adequada para o restabelecimento do estado original. A Seção 551 (3) e (4) se aplica em conformidade.
- Qualquer acordo que se desvie do parágrafo 1 para desvantagem do inquilino é ineficaz.
Necessidades de cadeira elevatória em edifícios de apartamentos
Conforme descrito no BGB, os inquilinos têm o direito de acesso sem barreiras à sua unidade residencial em um prédio de apartamentos. Se o locador também for o proprietário de todo o complexo da casa, ele pode decidir sozinho sobre a instalação da escada. Ele deve concordar com a instalação se seus interesses não superarem os do inquilino.
Como proprietário de uma única unidade residencial em um prédio de apartamentos, no entanto, o locador não pode decidir sozinho sobre a instalação de uma escada rolante. A instalação requer a aprovação de toda a comunidade de proprietários, pois o vão da escada é de propriedade conjunta. Aqui se aplicam as regulamentações da Lei do Condomínio (lei WEG). Hoje em dia, não é incomum que os tribunais decidam se os argumentos da comunidade de proprietários ou do locatário de uma unidade residencial são, em última análise, mais fortes.
Dica: Encontre as escadas rolantes mais baratas, compare as ofertas e economize.A escada em edifícios de apartamentos: a segurança de todos os inquilinos está em primeiro lugar
Uma cadeira elevatória embutida não deve restringir o uso real das escadas. Especialmente em casas multifamiliares, as escadas devem ser utilizáveis como uma rota de fuga e ter larguras de passagem mínimas apropriadas que não devem ser rebaixadas de forma permanente. A segurança de todos os inquilinos em caso de incêndio ou emergência está claramente em primeiro plano e pode levar à instalação de uma escada rolante. Os regulamentos legais podem ser vistos nos regulamentos de construção do estado (LBO), os regulamentos de construção são regulados pela DIN 18065. Edifícios de apartamentos com mais de dois andares exigem uma largura mínima de um metro. Unidades residenciais menores sobrevivem com 70 centímetros. Quando não estiver em uso, a escada elevatória deve estar sempre dobrada e não deve ser feita de material combustível.Para fazer isso, o corrimão deve ser facilmente acessível a todos os inquilinos em todos os momentos.
Cadeira elevadora para associações de proprietários
Quem arca com os custos da escada rolante do prédio?
Mesmo que o proprietário ou a comunidade de proprietários concorde com a instalação de uma escada rolante: As obras de renovação que a acompanham devem ser suportadas pelo próprio inquilino - aliás, incluindo uma posterior desmontagem, que poderá ser solicitada pelo proprietário. O locador também pode solicitar um depósito adicional para se proteger contra danos estruturais. Felizmente, existem inúmeras opções no mercado através das quais o inquilino pode obter apoio financeiro para financiar o elevador de escada.
Na verdade, também pode haver boas razões para financiar a instalação de uma escada rolante como proprietário ou como uma comunidade de proprietários. Porque um elevador de escada também agrega valor à propriedade. Em última análise, você se beneficia de uma renda maior de aluguel ao alugar um novo. Lembre-se também de que você pode dar baixa desses investimentos para fins fiscais.