Em muitas casas, o espaço é escasso. Freqüentemente, portanto, considera-se a adição de outro andar completo à casa, especialmente se uma extensão do sótão não fornecer espaço disponível suficiente ou se o sótão já estiver sendo usado para outros fins. O custo de tal projeto não é muito claro, mas o especialista em verificação de custos fornece uma resposta.
Pergunta: Quais são os custos que você deve considerar ao adicionar andares ao telhado usando uma estrutura de madeira?
Especialista em verificação de custos: Isso é realmente muito difícil de responder porque as circunstâncias são muito diferentes em cada casa. Um aumento na construção com estrutura de madeira (HSK) é normalmente escolhido por razões estáticas (peso menor do que com uma construção sólida) - os custos para construção com estrutura de madeira e sólida são aproximadamente comparáveis na prática. Uma pequena vantagem de custo - e especialmente uma vantagem de tempo - resulta do uso de elementos pré-fabricados na construção de estrutura de madeira.
Se um andar inteiro for movido, os custos são comparáveis aos de um novo edifício.
Se um andar completamente novo for "construído" na casa, os custos devem ser esperados em qualquer caso que estejam na faixa dos custos para um novo edifício de tamanho comparável. Entre cerca de 1.000 EUR por m² a 1.200 EUR por m², tal projeto será implementado apenas em poucos casos: deve ser o telhado completamente removido e substituído, as paredes devem ser construídas e as janelas isoladas devem ser adquiridas e instaladas, o trabalho interior deve ser concluído.
Em relação a um edifício novo, apenas o esforço de fundação e aquisição de um sistema de aquecimento deixa de ser necessário, uma vez que ao adicionar um piso cheio, o sistema de aquecimento existente e as condutas de água potável e esgotos são apenas ampliados.
Além dos custos calculados
Além dos custos de construção puros, os custos de planejamento para o arquiteto (cerca de 15% a 20% dos custos de construção se todos os serviços do arquiteto forem utilizados) também devem ser adicionados. Além disso, existem os custos da licença de construção necessária. Mais detalhes sobre os custos para o arquiteto e do que eles dependem na prática podem ser encontrados aqui.
Comparação de custos com outros métodos de ganho de espaço
Em comparação com uma extensão, entretanto, adicionar mais andares é geralmente a opção mais barata. Ao construir uma extensão em uma data posterior, os custos muitas vezes podem ser ainda mais elevados do que para um novo edifício devido à complexidade do edifício.
Quando o telhado é expandido, o espaço vital é sempre perdido.
No caso de uma conversão do sótão, toda a área do piso geralmente não está disponível como espaço útil devido à inclinação do telhado. No entanto, os custos de ampliação de um sótão rondam frequentemente os 800 euros por m² e os 1.000 euros por m² .
Ao converter um porão como um espaço residencial, muito esforço pode ser necessário - o isolamento do piso e das paredes pode ser muito caro, e muitas vezes há problemas com a criação de áreas de luz suficientemente grandes (prescrito pela lei de construção), especialmente se o porão não for estende-se pelo topo do terreno.
Exemplo de custo da prática
Estamos adicionando outro andar completo em estrutura de madeira à nossa casa de 2 andares. A área útil é de 80 m².
| Postar | preço |
|---|---|
| Custos de construção, incluindo trabalho interior | 95.000 EUR |
| Custos do arquiteto (todas as fases de trabalho) e licença de construção | 17.000 EUR |
| Custos totais com isso | 112.000 EUR |
| Custos totais por m² com ele | 1.400 EUR por m² |
Os custos apresentados aqui aplicam-se apenas a um aumento em um determinado edifício com condições locais individuais. O custo de adicionar outro andar a outros edifícios também pode variar significativamente.
Pergunta: O que determina o custo de uma extensão na construção de estrutura de madeira?
O custo de adicionar outro andar ao telhado depende de vários fatores.
Especialista em verificação de custos: a chave aqui é:
- as condições no local (estática, linhas e conexões, formato do telhado, etc.)
- a pegada do prédio
- os requisitos de equipamentos individuais (especialmente para acessórios internos)
- quantas janelas devem ser instaladas e quais os custos incorridos
- se o telhado deve ser reconstruído ou totalmente reconstruído
- quais custos de planejamento e aprovação são incorridos (custos de arquiteto absolutamente necessários)
O arquiteto pode fornecer uma estimativa de custo aproximada após o planejamento ter sido preparado. Sem o planejamento de um arquiteto e o exame das circunstâncias individuais, entretanto, estimativas confiáveis de custos são praticamente impossíveis.
