O financiamento do KfW é uma fonte atraente de financiamento para reformas com eficiência energética. Se você deseja modernizar sua casa, pode contar com auxílio estatal. No entanto, é necessário um bom conselho para fazer o melhor uso possível de todas as oportunidades de financiamento.
O espelho de aquecimento 2019 mostra que os custos de aquecimento em uma casa energeticamente mais pobre são em média duas vezes maiores do que em uma casa bem isolada. Não tem que ser! Quando o frio penetra pelas janelas e paredes e uma velha caldeira no porão engole enormes quantidades de combustível, é hora de pensar em uma renovação energética.
Você pode escolher uma dessas opções para renovar sua casa com eficiência energética.
Investir em renovação energética vale a pena
Os proprietários (125 metros quadrados de área habitável, aquecimento a gás) podem economizar mais de 600 euros por ano se isolarem sua casa, calcula a consultoria sem fins lucrativos co2online. Os especialistas estimam que o consumo de energia pode ser reduzido em mais 30% com o uso de uma caldeira moderna. O investimento reduz os custos de energia de forma sustentável, cria um clima melhor para se viver na casa e aumenta o valor da propriedade. "Uma renovação energética é um excelente investimento", afirma Jens Hakenes, editor-chefe da co2online. O melhor é que o Estado contribui com os custos das medidas.
Renovação energética: uma visão geral dos subsídios do KfW
Quando se trata de melhor eficiência energética, o Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ajuda. Nos últimos dez anos, o KfW distribuiu quase 100 bilhões de euros na forma de empréstimos a juros baixos e doações para construtoras e renovadores. Só em 2019, os créditos para a renovação energética ascenderam a impressionantes 2,8 mil milhões de euros e as subvenções para os mesmos ascenderam a 669 milhões de euros.
O programa de financiamento KfW 151/152 "Renovação com eficiência energética" pode ser usado para as seguintes medidas de renovação:
- Isolamento de fachada
- Isolamento de telhado
- Isolamento do subsolo e lajes
- Renovação de janelas, portas externas e proteção solar
- Instalação de um sistema de aquecimento
- Instalação de sistema fotovoltaico
- Instalação de sistema solar térmico
- Renovação ou instalação de um sistema de ventilação
Na Alemanha, a renovação serial em vez da manual com base no princípio Energiesprong foi testada desde o final de 2019. Isso deve economizar tempo e dinheiro e avançar a transição de energia mais rapidamente. O programa de financiamento do KfW também pode ser utilizado para isso.
Quanto mais alto o padrão energético almejado, mais financiamento haverá. O KfW concede empréstimos de até EUR 50.000 para medidas individuais e de até EUR 120.000 por unidade residencial para reformas completas em uma casa de eficiência (desde janeiro de 2020). Além disso, o KfW concede um subsídio de reembolso de até 48.000 euros, para que os renovadores paguem menos.
Promoção do KfW como bônus fiscal vs. subsídio
"Se estiver renovando com energia, você tem a escolha: bônus fiscal ou subsídios. Para cada medida, você só pode chegar a um pote de financiamento. Certifique-se de obter aconselhamento antes de iniciar a construção! O programa do qual você se beneficiará mais depende da medida de construção planejada - aqui o consultor de energia ajuda. Além disso, depende da sua situação financeira ", explica Rudolf Gramlich, do anel de auxílio ao imposto de renda e salários Germany eV (anel fiscal).
Proprietários de casas que renovam suas propriedades residenciais para melhorar a eficiência energética podem deduzir 20 por cento de seus custos de modernização de suas obrigações fiscais. Independentemente de os proprietários implementarem várias medidas ao mesmo tempo ou uma após a outra - o bônus fiscal é distribuído por três anos: 7% dos custos no primeiro e no segundo ano, 6% no terceiro ano. Quem investe um total de 200.000 euros, valor máximo financiado, pode reduzir a carga fiscal em 40.000 euros.
“Somente aqueles que pagam os impostos correspondentemente altos receberão o reembolso total do imposto”, aponta Gramlich. Este é um critério importante ao decidir entre um bônus fiscal e um subsídio. Você pode fazer uso de vários sistemas de financiamento para diferentes medidas individuais. Como bônus de impostos para novas janelas, subsídios para aquecimento e isolamento. O programa de financiamento se aplica a obras iniciadas após 31 de dezembro de 2019 e serão concluídas até 31 de dezembro de 2029, o mais tardar. O último reembolso será feito para o ano fiscal de 2031.
Uma empresa especializada deve realizar o trabalho e - importante! - posteriormente certificar-se disso às autoridades fiscais. “Certifique-se de que o seu parceiro de construção possui as qualificações necessárias”, aconselha Gramlich. A redução do imposto incide sobre a rubrica “Anexo despesas domésticas”. Mas tenha cuidado: o estado suporta os custos totais, incluindo material. No entanto, a administração fiscal exige uma nota fiscal que não foi paga em dinheiro, com trabalho extra realizado.
| Atividades | Isolamento (telhado, porão, fachada) | Troca de janela | Renovação do sistema de aquecimento | Reembolso de imposto (adicionado por ano civil) | Reembolso total de impostos |
|---|---|---|---|---|---|
| Custos * | € 46.000 | € 17.000 | € 20.000 | ||
| Financiamento por medida em euros | € 9.200 | € 3.400 | € 4.000 | € 16.600 | |
| Ano de construção da medida | 2020 | 2021 | 2022 | ||
Dedutibilidade fiscal por ano civil de 2020 | 3.220 € | 3.220 € | |||
Dedutibilidade fiscal por ano civil de 2021 | 3.220 € | € 1.190 | € 4.410 | ||
Dedutibilidade fiscal por ano civil de 2022 | € 2.760 | € 1.190 | € 1.400 | € 5.350 | |
Dedutibilidade fiscal por ano civil de 2023 | € 1.020 | € 1.400 | € 2.420 | ||
Dedutibilidade fiscal por ano civil de 2024 | € 1.200 | € 1.200 |
* Custos exemplares de acordo com a pesquisa M / O para uma casa em uma condição não renovada.
Requisitos para financiamento
Your-Best-Home.net ou o apartamento deve ter mais de dez anos = "". Além disso, os proprietários só podem usufruir da vantagem fiscal se morarem eles próprios na propriedade. “Mesmo quem só subloca e recebe aluguel por isso não é subsidiado para fins fiscais”, enfatiza Gramlich.
Uma empresa especializada deve realizar o trabalho e - importante! - posteriormente certificar-se disso às autoridades fiscais. “Tenha certeza de que seu cônjuge possui as qualificações necessárias”, aconselha Gramlich. A redução do imposto incide na rubrica “Anexo, despesas domésticas”. Mas tenha cuidado: o estado suporta os custos totais, incluindo material. No entanto, a administração fiscal exige uma nota fiscal que não foi paga em dinheiro, com trabalho extra realizado.
Renove energicamente com financiamento da Bafa
O Escritório Federal de Economia e Controle de Exportações (Bafa) também oferece apoio financeiro aos proprietários de edifícios: O Bafa promove principalmente novos sistemas de aquecimento que funcionam com energias renováveis. Além disso, estados federais, municípios e fornecedores individuais de energia também concedem auxílio financeiro aos proprietários que desejam renovar. Freqüentemente, diferentes medidas de financiamento podem até mesmo ser combinadas entre si. A propósito, pequenas medidas, como a substituição de bombas de aquecimento ineficientes, também são elegíveis para financiamento. Os seguintes serviços de Internet oferecem uma boa visão geral das possíveis fontes de financiamento: intelligent-heizen.info ou co2online.de ou foerderdatenbank.de.
Renove energeticamente: otimize o aquecimento
Mesmo pequenas medidas com financiamento valem a pena
As medidas de energia não precisam ser caras. Mesmo aqueles que só usam bombas melhores para aquecimento têm direito a subsídios. Ao substituir bombas de aquecimento antigas por bombas de alta eficiência, o estado paga 30 por cento do valor líquido da fatura. Exemplo: A troca custa cerca de 400 euros brutos, 100 euros são devolvidos pelo Estado. Como o modelo moderno usa até 80% menos eletricidade, você pode economizar facilmente 100 euros por ano. A medida se pagou após três anos.
A Bafa também subsidia o balanceamento hidráulico com 30 por cento dos custos líquidos: o especialista em aquecimento coordena de forma otimizada todos os componentes de aquecimento para que todos os radiadores do edifício sejam abastecidos com a quantidade exata de água de aquecimento em todos os momentos. Isso permite que o calor seja distribuído uniformemente pela casa. Isso economiza cerca de dez por cento de energia. Tanto o balanceamento hidráulico quanto a substituição de uma bomba de circulação antiga podem ser implementados rapidamente e não causam confusão.
Visão geral dos subsídios para aquecimento
BAFA apoia modernizadores com um máximo de 50.000 euros, incluindo despesas de consultoria, planejamento ou eliminação do antigo sistema de aquecimento. As doações do BAFA podem ser combinadas com o empréstimo com desconto do KfW “Renovação com eficiência energética - Empréstimo suplementar 167”. Os proprietários que optam por um sistema de aquecimento com célula de combustível relativamente caro também estão no lugar certo com o KfW. A promove esta tecnologia com altas concessões - dependendo do desempenho até 25.000 euros e mais. Qualquer pessoa que se conecte à rede de aquecimento urbano ou tenha sua conexão renovada pode contar com um financiamento de 20% do KfW.
Para que a imagem de uma câmera de imagem térmica fique verde em vez de vermelha em sua casa, você deve renovar energeticamente e evitar pontes térmicas.
Despesas adicionais para renovação energética podem compensar
Primeiros passos para uma renovação energética com financiamento do KfW
Na primeira etapa de uma renovação energética, um consultor independente de energia examina o edifício e identifica medidas sensatas. Ao procurar conselhos sobre energia, os consultores regionais de LBS o ajudarão. Você também pode encontrar um especialista adequado através da Agência Alemã de Energia (dena.de). “Antes de se tratar de fontes de financiamento, deve ficar claro o que deve ser feito”, disse Ulrich Volk, diretor administrativo da LBS Gutachter GmbH em Saarbrücken. Aliás, como dono do prédio, você não precisa pagar por consultoria em energia: o KfW concede um subsídio para planejamento energético e supervisão da construção por um especialista independente (50% dos custos, máximo de 4.000 euros). Freqüentemente, o especialista até mesmo faz a papelada do pedido de financiamento.
Truques dos profissionais
Para aproveitar todas as vantagens, muitas vezes é necessário investir mais do que o planejado. Mas gastos excessivos podem compensar. Exemplo: A instalação de uma lareira convencional não é financiada. “Se escolher uma lareira a água em combinação com colectores solares e armazenamento, receberá da Bafa até 2.000 euros”, relata Volk.
Financiamento do KfW para construção
Desde janeiro de 2020, o KfW-Bank tem concedido subsídios mais elevados para o novo programa de construção “Edifício com eficiência energética” (153) . Os construtores que financiam uma Casa Eficiência KfW recebem um empréstimo de até 120.000 euros. Para a Casa Eficiência Kfw 55 com um subsídio de reembolso até 18.000 euros, para a Casa Eficiência 40 no máximo 24.000 euros. Quanto menor for a necessidade de energia, melhor será o financiamento. É por isso que até 30.000 euros se destacam por uma casa de eficiência 40 Plus. Esses edifícios geram e armazenam energia. Eles cobrem os demais requisitos de baixa energia, principalmente eles próprios.
Aqueles que reduzem o consumo de energia em casa estão protegendo ativamente o clima e também economizando dinheiro.
Como um contrato de empréstimo residencial e de poupança e o financiamento do KfW se complementam
• Uma boa combinação : o construtor pode usar seu contrato de empréstimo e poupança para pagar o empréstimo do KfW. Se o empréstimo promocional for um empréstimo bullet, o mutuário só paga os juros durante o prazo. No final do prazo, ele reembolsa todo o valor do empréstimo com o valor do empréstimo à habitação do seu contrato de empréstimo e poupança.
• Se o tempo é essencial: as renovações estão pendentes, mas o contrato de empréstimo da sociedade de construção ainda não está pronto para ser alocado? Sem problemas. Nesse caso, os construtores podem solicitar financiamento do KfW e continuar economizando no empréstimo residencial e no contrato de poupança. Também neste caso, o empréstimo do KfW será posteriormente reembolsado com o valor da poupança para o empréstimo à habitação do empréstimo à habitação e do contrato de poupança.
• Primeiro a inscrição : os empréstimos promocionais do KfW são solicitados via LBS ou Sparkasse. O caminho para os subsídios de financiamento passa pelo portal de subsídios do KfW na rede (kfw.de). Em qualquer caso, aplica-se o seguinte: O financiamento deve ser solicitado antes da chegada dos artesãos.