Quer seja em termos de construção ou de custos: as casas pré-fabricadas oferecem várias vantagens sobre as casas clássicas. Eles podem ser construídos turnkey mais rapidamente e, graças a uma garantia de preço fixo, podem ser financiados de forma mais barata e melhor calculados. Fornecedores sérios de casas pré-fabricadas oferecem uma produção monitorada de qualidade e podem, assim, garantir uma qualidade consistente. Ao projetar a casa pré-fabricada, você pode escolher entre uma ampla variedade. As casas pré-fabricadas não são de forma alguma inferiores às casas convencionais.
Isso cria uma casa pré-fabricada turnkey
Com a construção pronta para uso, o fornecedor de casas pré-fabricadas produz paredes, frontões e treliças de telhado no pavilhão da fábrica, independentemente do clima. As carregadeiras baixas transportam os componentes para a propriedade, os montadores os fixam na adega ou na placa de fundação. Agora, o fabricante de casas pré-fabricadas está assumindo a organização de cerca de vinte empresas de artesanato que estão trabalhando em um novo prédio. O cliente tem um único ponto de contato para todas as perguntas, ele só precisa planejar sua mudança. Construir com peças pré-fabricadas também reduz o tempo entre a tomada de decisão e a mudança. E o curto tempo de construção mantém a carga dupla de aluguel e juros de implantação dentro de limites administráveis. Informe ao fabricante de sua casa pré-fabricada sua estrutura financeira - ele planejará uma casa feita sob medida usando um computador.Em regra, o preço fixo é válido por doze meses a partir da data de celebração do contrato.
Construir mais fácil com madeira
Madeira e materiais à base de madeira são mais leves do que pedras - é por isso que os especialistas falam de construção leve. Muitas casas pré-fabricadas são construídas em painéis: as barras verticais são ancoradas em uma estrutura de madeira do tamanho da parede para estabilização. Há isolamento nas aberturas, uma película no interior da parede protege da umidade ambiente. Na lateral da sala, placas de gesso revestidas com papel de parede, azulejos ou gesso escondem a construção bem como as linhas e tubos já colocados. Painéis à base de madeira são usados no exterior. O revestimento da fachada em material gesso à base de madeira, madeira ou pedra protege a estrutura da parede das intempéries. O ar circula entre a parede e a fachada e remove a umidade da abertura. Cargas pesadas, como armários de cozinha, são montadas em suportes de madeira em casas pré-fabricadas. As empresas domésticas seguram:Gabinetes e prateleiras são igualmente estáveis.
Isolamento e vida útil da casa pré-fabricada
A Portaria de Economia de Energia (EnEV) se aplica a casas pré-fabricadas, bem como a outras casas. Ele define novos padrões para o isolamento térmico de uma casa. As paredes pré-fabricadas das casas são fabricadas na oficina seca em vez de no local de construção, geralmente são feitas de madeira ou materiais à base de madeira e, portanto, são tão sólidas quanto os componentes convencionais. De acordo com um estudo da Universidade Técnica de Braunschweig, as casas pré-fabricadas são duráveis e podem durar 100 anos. As peças das paredes já vêm isoladas na fábrica e são lacradas na chegada ao canteiro de obras. As medições nas casas mostraram um ar ambiente sem fibras. Pergunte ao revendedor de casas pré-fabricadas sobre isolamentos ecológicos: aparas de madeira, lã, papelão ou celulose. Soro de leite e refrigerante fornecem isolamento de lã de madeira com proteção suficiente contra fogo e fungos.
dica: Alinhe Your-Best-Home.net com o curso do sol: Construa janelas grandes ao sul, janelas pequenas, salas de serviço e garagem ao norte.
Casa pré-fabricada como casa de extensão: Os fabricantes adaptam seus modelos individualmente às necessidades dos construtores.
Como encontrar fabricantes de casas pré-fabricadas de renome
Procurando a casa dos sonhos? Encontrar o parceiro de construção certo não é tão fácil graças à enorme seleção que agora está disponível - mas nem mesmo a ciência de foguetes. Fornecedores de casas pré-fabricadas renomados uniram forças para formar a “Associação de Qualidade da Construção Pré-fabricada Alemã” (BDF). Isso garante qualidade, que é verificada por especialistas oficialmente reconhecidos. Um selo de aprovação identifica um fornecedor de uma casa pré-fabricada como membro. A maioria dos fabricantes de casas pré-fabricadas não apenas apresenta suas casas em brochuras e sites, como também monta casas modelo para experiências.
Se você não está construindo na Alemanha: Muitos fabricantes de casas pré-fabricadas também estão construindo suas casas em outros países. Informe-se sobre as condições e se custos adicionais serão aplicados.
No entanto, antes de assinar o contrato de venda, você deve pedir ao fabricante de sua casa pré-fabricada os objetos de referência. Contate os respectivos proprietários e pergunte sobre suas experiências. Se ainda tiver dúvidas sobre a seriedade do fornecedor da casa pré-fabricada, pode contratar um advogado para consultar os tribunais da sede da empresa sobre a quantidade de processos de construção que são conhecidos contra o fabricante.
Será difícil sem um terreno
Muitos fornecedores de casas pré-fabricadas mantêm conselhos sobre propriedades em todo o país e ajudam na procura de terrenos para construção. Mas hoje em dia é muito difícil encontrar um imóvel adequado - mesmo o apoio profissional não muda isso. Os fornecedores de casas pré-fabricadas geralmente só se tornam específicos quando você já possui um terreno.
Lista de verificação para fornecedores de casas pré-fabricadas: serviços e custos
- Uma investigação de solo possivelmente necessária tem um custo extra?
- Tenho que pagar pelos planos de insumos separadamente?
- Os custos de transporte do Your-Best-Home.net para o local da construção estão incluídos no preço?
- Quem organiza a terraplenagem?
- O subsolo ou laje estão incluídos no preço?
- Quem organizará as conexões da casa?
- Há custos de alimentação e hospedagem para os montadores? (Banheiro do canteiro de obras)
- O guindaste de construção é cobrado à parte?
- O banheiro possui apenas equipamentos básicos como pia, banheira, vaso sanitário?
- Quantas tomadas estão incluídas no preço?
- Qual sistema de aquecimento você tem? É possível uma conexão solar?
- As persianas ou venezianas estão incluídas?
Como você pode economizar dinheiro na construção de casas pré-fabricadas?
Quer seja uma casa unifamiliar, uma casa para duas famílias, uma casa geminada ou um bungalow - as casas pré-fabricadas podem ser construídas em muitas variantes. O desenho ideal é basicamente um cubo, o mais pragmático um cuboide retangular. Casas com paredes retas têm uma boa relação entre o volume e o revestimento externo - ou seja, paredes, telhado e piso do porão - e têm um efeito positivo nos custos de aquecimento. Os custos para o telhado também são reduzidos, uma vez que formas de telhado como telhados de duas águas ou monopitch se encaixam em estruturas simples, que custam cerca da metade do custo de telhados fragmentados com quadris, vales, águas-furtadas ou superestruturas. Uma joelheira alta (a altura da parede do chão ao telhado inclinado) permite que o potencial de espaço do sótão seja bem utilizado, mesmo em edifícios pré-fabricados.
Uma planta baixa simples economiza custos
Uma planta baixa simples é mais barata do que uma aninhada para todos os tipos de casas. Somente coloque partições entre as salas onde elas são realmente necessárias. Uma planta baixa simples custa dez a 20 por cento menos do que uma sequência complicada de quartos. Evite saliências e reentrâncias funcionalmente desnecessárias, nichos e cantos de parede nas paredes externas e internas, pois geralmente causam custos adicionais. O tamanho da casa pré-fabricada também é uma questão de preço - para evitar que a qualidade de vida não seja prejudicada, no entanto, você deve aderir a determinados tamanhos mínimos dos quartos.
Os espaços abertos transmitem amplitude, mesmo em uma área pequena. Um espaço extra para cada finalidade aumenta a necessidade de espaço e, portanto, os custos de construção. Portanto, você deve planejar salas multifuncionais, como uma cozinha com área para refeições ou quartos de trabalho, engomadoria e quartos combinados. Se você mantiver o tamanho dos cômodos quase o mesmo, poderá usá-los com flexibilidade. Isso lhe dá uma vantagem se suas necessidades de vida mudarem ou se sua família estiver crescendo. Se necessário, você pode dividir salas grandes em duas salas menores. Como planejar os quartos com inteligência:
- Corredores e escadas ocupam um espaço valioso. Construa escadas estreitas e pequenos corredores.
- Uma parede para a cozinha e o banheiro: canos curtos significam pouca perda de calor.
- Planeje quartos “presos” para que os residentes não incomodem uns aos outros. Por exemplo, você pode sair pela cozinha. Ainda melhor: você pode alcançar todos os cômodos de uma sala central, como o corredor.
- Uma confortável cozinha-cozinha tem oito metros quadrados, uma cozinha-sala pode ter até 20 metros quadrados.
- O banheiro não deve ser menor que seis metros quadrados, o lavabo cabe em torno de dois metros quadrados.
As plantas baixas aninhadas são mais caras de implementar do que as simples.
Encontre o tamanho certo para sua casa pré-fabricada
Muitas famílias planejam suas casas muito grandes e, portanto, muito caras. Para quatro pessoas, recomenda-se 120 metros quadrados de espaço vital. Uma planta baixa bem planejada permite que uma jovem família viva em até 90 metros quadrados. É inteligente se você planeja uma extensão para mais tarde. Comece pequeno e, portanto, econômico: conservatórios, varandas, janelas de sacada, garagem, venezianas e outras adições também podem ser instalados mais tarde. É importante que você faça com que a autoridade responsável pela construção e os vizinhos confirmem por escrito que você pode expandir sua casa.
Convém saber: as casas pré-fabricadas podem ser ampliadas ou ampliadas com módulos. Se o Your-Best-Home.net de que você gosta for muito grande para você, ele pode ser reduzido: conforme desejado ou pelo tamanho da grade, ou seja, pela distância entre dois suportes.
Contribuição própria para casas pré-fabricadas
Se você mesmo fizer isso, economiza dinheiro: quase todos os fabricantes oferecem casas pré-fabricadas como um kit ou uma casa de extensão. A casa de acabamento significa que as empresas constroem uma estrutura com fechadura à prova de intempéries, incluindo janelas e porta da frente, mas sem trabalho interno. O design de interiores continua a ser da responsabilidade do cliente. Compare as ofertas de diferentes varejistas passo a passo. Esta é a única forma de comparar os preços finais reais. Durante o período de expansão, é recomendável fazer um seguro de acidentes e responsabilidade. Os voluntários devem ser comunicados à associação comercial da construção, caso contrário, não terão seguro.
Casas kit: o que você ousa fazer?
A maioria das empresas de construção de casas pré-fabricadas oferece suas casas de extensão em diferentes estágios de expansão. Como cliente, você pode decidir com bastante flexibilidade até que ponto deseja trabalhar na sua nova casa ou se prefere construí-la em regime turnkey.
Em qualquer caso, avalie seu conhecimento especializado e seu tempo de forma muito crítica e honesta - casas de kit baratas exigem alguns conhecimentos básicos. Com o kit house, a empresa só transporta o material até o canteiro de obras e ali descarrega, para que você, como cliente, tenha que montar sozinho todas as peças individuais. Apenas empresas especializadas estão autorizadas a trabalhar no abastecimento de água potável, eletricidade e gás.
Importante:Certifique-se de ler as instruções de montagem antes de assinar o contrato. Pense se suas habilidades artesanais, sua força e a quantidade de parentes e amigos são suficientes para montar uma casa inteira sozinho.
Lista de verificação de planejamento de casa pré-fabricada
- Qual é o formato da casa, a inclinação do telhado e o estilo arquitetônico adequado às suas necessidades de vida? E o que os regulamentos de construção especificam?
- Qual deve ser o tamanho da sua casa, de quantos quartos você precisa? E quantos andares deve ou pode ter?
- Acessibilidade por palavra-chave: uma deficiência ou deficiência deve ser considerada?
- O último andar deve ser convertido em área de estar imediatamente ou mais tarde?
- Você precisa de um porão ou há quartos sobressalentes no nível do solo suficientes - como um galpão de jardim?
- Quais demandas você tem sobre a ecologia da construção e o conceito de casa energética (por exemplo, casa passiva, casa de energia, casa de eficiência, aquecimento e preparação de água quente com energia solar, tratamento de água da chuva, material de isolamento ecologicamente correto)? Precisa de uma casa adequada para quem sofre de alergias?
- Quanta alta tecnologia você gostaria (ventilação controlada, controle automático de aquecimento, luzes e persianas)?
- Até que limite de custo você quer ou pode ir?
- Você pode fazer suas próprias coisas?
Mesmo com a casa pré-fabricada: observe os regulamentos de construção
Em alguns planos de desenvolvimento, é necessário um certo tamanho de casa, número de andares ou mesmo um certo estilo arquitetônico, uma inclinação especial do telhado ou uma joelheira. Telhados de grama ou trapeiras geralmente atrasam a licença de construção. Portanto, o cliente deve conhecer as diretrizes especiais de construção na região antes de planejar a construção. A tarefa também pode ser confiada ao arquiteto do fabricante da casa pré-fabricada - mas em tempo hábil para que ele possa mudar os planos rapidamente.
Também se aplica a casas pré-fabricadas: em alguns planos de construção, é necessário um certo tamanho de casa ou um certo estilo arquitetônico.
Verifique o custo da casa pré-fabricada
Os textos do catálogo não devem ser trapaceiros, mas você pode formular detalhes de uma forma ou de outra. Portanto, compare as condições de pagamento de diferentes empresas: algumas não querem o preço de compra até que as chaves sejam entregues, outras pedem seu dinheiro após o andamento da construção ou mesmo antes do primeiro lançamento. Então você tem que pagar pelos custos de pré-financiamento que podem ser evitados. Em caso de dúvida, dê preferência à empresa que lhe dá prazo de pagamento.
Dica : Estude as descrições e condições de entrega das casas dos seus sonhos e avalie os serviços. O preço de uma casa pré-fabricada cara pode incluir muito do que é cobrado a mais por uma casa aparentemente mais barata.
Financiando a casa pré-fabricada
Fabricantes respeitáveis somente assinam contratos de compra quando recebem compromissos por escrito de financiamento de caixas econômicas ou bancos. A licença de construção deve ser concedida o mais tardar oito meses após a assinatura do contrato. Se a autoridade responsável pela construção hesitar, inclua uma cláusula de extensão no contrato de compra. Embora não proteja contra um aumento no preço fixo da garantia de doze meses, geralmente o reduz para 2,5 a 3 por cento por outro trimestre.
Graças a uma garantia de preço fixo, as casas pré-fabricadas podem ser financiadas a baixo custo.
Responsabilidade por danos à casa pré-fabricada
Antes de se mudar, o cliente assina o relatório de aceitação. O prazo de prescrição começa com a aceitação do edifício (cinco anos de acordo com o Código Civil Alemão, dois anos de acordo com o regulamento de adjudicação e contrato). Em caso de disputa, você deve provar que o fabricante da casa pré-fabricada estragou. Portanto, verifique a construção sozinho ou com um confidente na véspera da nomeação e reclame por escrito se tiver descoberto algum defeito. Se você encontrou sérios defeitos de construção, pode recusar a aceitação.
Um design de cubo é ideal.
Porão em casas pré-fabricadas - um luxo?
Argumentos sólidos falam a favor de um porão para casas pré-fabricadas: os cômodos expandidos do porão aumentam o conforto de vida. Eles oferecem espaço para sauna, sala de hobby, depósito e depósito de combustível. Para um apartamento da vovó sob a casa, a altura livre da sala deve ser de pelo menos 2,30 metros, em casos individuais até 2,50 metros.
Muitos fabricantes de casas pré-fabricadas oferecem casas e porões de uma única fonte. Para uma moradia unifamiliar, a cave custa a partir dos 30.000 euros, dependendo da natureza do piso e da dimensão da casa. Uma laje de fundação é 50 a 70 por cento mais barata do que um porão convencional.
Os preços fixos da adega aplicam-se a partir da borda inferior do piso da adega em uma propriedade nivelada e facilmente acessível sem lençóis freáticos. São necessárias fundações ou isolamentos adicionais em solo arenoso, em declives ou em solo úmido. Eles são cobrados separadamente. Combine uma amostra de solo com o fabricante de uma casa pré-fabricada ou com a empresa de construção de porão antes de receber uma oferta para um porão.
Importante: selar o porão - por causa da radioatividade natural. Estes já existem há muito tempo, mas podem ter consequências negativas para a saúde em casa. Na maior parte, o gás radônio sobe do solo para dentro da casa. Certifique-se de que a laje do piso e as paredes do porão são herméticas e de que as juntas estão seladas. Ao ventilar regularmente o porão e as salas de estar acima, você reduz a concentração de gás. Você pode tê-lo medido pela AGÖF (Association of Ecological Research Institutes). Os especialistas em proteção contra radiação exigem um valor de referência de 100 Becquerel para novos edifícios.
Por outro lado, deve-se evitar a adega em terreno rochoso ou quando o lençol freático é muito alto. Uma placa de base é necessária aqui. A central de aquecimento está localizada em uma sala adjacente ou despensa, bicicletas e utensílios de jardim podem ser encontrados na garagem ou em um galpão de ferramentas. Também existem ofertas de construção pré-fabricada para tais edifícios em miniatura. No entanto, dependendo do tamanho e localização, você pode precisar de uma licença de construção e aprovação de seus vizinhos.
Casas modelo: viva como um teste
Muitos fabricantes constroem casas modelo para uma vida experimental. O preço de compra costuma ser um impedimento aqui, já que as casas de demonstração foram montadas em projetos especiais ou luxuosos caros. O tipo básico simples é muito mais barato. As exposições trazem apenas ideias para a sua casa. Pode escolher exactamente a casa modelo ou ter uma casa montada individualmente de acordo com as suas necessidades, pois a construção permite trabalhos personalizados de acordo com a propriedade e orçamento. Em muitos lugares existem parques de modelos para casas pré-fabricadas, onde vários fabricantes mostram seus modelos. Você pode encontrar os endereços das exposições da casa modelo na Internet.
Dica: pergunte ao consultor de vendas sobre versões mais baratas da casa dos seus sonhos. Ter diferenças de preços calculadas para a amostragem, também para os equipamentos (portas simples, janelas e acessórios, pisos simples, papéis de parede e ladrilhos, bem como cozinhas e banheiros padrão).
E mais uma observação: às vezes, componentes integrados inteligentes escondem problemas de espaço na casa modelo. Sua mobília ou herança não teriam chance. Meça exatamente o seu interior e tente imaginar os cômodos com seus móveis.
O preço das casas modelo costuma ser alto porque foram construídas com designs especiais.
Léxico de casa pré-fabricado
De A as na construção de interiores a W as no isolamento térmico: No nosso léxico você encontrará todos os termos importantes relativos a casas pré-fabricadas, explicados de forma breve e simples.
Casa concluída : Muitas empresas oferecem casas descobertas. O fornecedor constrói a casca com o telhado, as janelas e a porta da frente. O cliente é responsável pela obra interior. Saiba exatamente sobre preços e escopo de entrega. Existem diferentes níveis de expansão.
Casa kit : A empresa leva o material de construção para o canteiro de obras, a construtora acrescenta na casa conforme o projeto (somente para profissionais que gostam de bricolage).
Construção em enxaimel : A estrutura de madeira é montada na oficina e ancorada na adega ou na laje. Os compartimentos são fechados com pedras, no interior existe isolamento sob as tábuas.
formaldeído: As paredes, tectos e tectos são revestidos com tábuas de painéis derivados de madeira em aparas, contraplacado folheado, fibras de madeira duras ou de média densidade. Os adesivos conectam os componentes e liberam formaldeído, que é prejudicial à saúde. No entanto, as empresas só podem usar painéis com pouco formaldeído. Pergunte aos fabricantes sobre a construção sem formaldeído.
Construção leve : Paredes isoladas e com tábuas feitas de vigas de madeira ou inteiramente de madeira são comuns em edifícios pré-fabricados. Eles pesam menos do que paredes sólidas. Daí o nome. A garantia de qualidade voluntária do fabricante garante o cumprimento dos padrões de qualidade, durabilidade e conforto de vida.
Raio de entrega : Nem todas as empresas entregam suas casas em toda a Alemanha ou apenas a um custo adicional.
Construção sólida: Algumas empresas vendem casas feitas de concreto pré-fabricado ou paredes de tijolo. As paredes pesadas podem ser caras para mover.
Borda superior do teto do porão : os preços das casas se aplicam ao edifício pronto para uso a partir da borda inferior do andar térreo. O cliente deve sempre incluir os custos de escavação, esgotos e cave no financiamento.
Isolamento térmico : As empresas membros da Associação Alemã de Qualidade de Edifícios Pré-fabricados (BDF) garantem que os valores da Portaria de Economia de Energia (EnEV) serão atendidos ou excedidos.