Um andar de cobertura dá à casa um caráter descontraído e é popular na arquitetura moderna. Os regulamentos de construção podem ser contornados com um piso empilhado, visto que não precisa necessariamente ser um piso inteiro.
O que é um piso empilhado?
Um piso empilhado é sempre o piso superior e está afastado das paredes externas da casa ou do piso inferior. Como o piso é inclinado para trás, Your-Best-Home.net parece ter um capuz. O andar da cobertura tem inevitavelmente menos espaço, o prédio em si geralmente tem um telhado plano ou um telhado ligeiramente inclinado.
Pisos escalonados destinam-se a salas de estar e salões, não como áreas de armazenamento ou sótãos. Dependendo do tamanho da casa, pode haver algumas salas comuns ou um apartamento independente.
A fachada rebaixada cria espaço livre adicional que pode ser usado como varanda, terraço ou terraço em toda a volta. Portanto, andares empilhados aumentam enormemente o valor residencial - e podem até mesmo ser alugados mais caro como uma "cobertura", apesar de menos espaço para morar. O nome faz isso.
Quais são as vantagens dos pisos empilhados?
- O edifício não parece tão desajeitado devido à fachada recuada e, portanto, em princípio mais estreita, e o resultado é um caráter arquitetônico aberto e relaxado. O desenvolvimento não parece tão grande visto da rua.
- Um piso escalonado oferece mais espaço de estar e salões sem ter que construir uma casa completamente nova. Ideal quando você não pode mais crescer em largura.
- O espaço de vida pode ser expandido e atualizado através da saída do telhado.
- A carga em um andar empilhado é menor em comparação com um andar cheio, pois menos espaço também significa menos material de construção.
- Sob certas circunstâncias, pode-se contornar as restrições da lei de construção se os regulamentos de construção exigirem um único andar e, portanto, andares completos adicionais são proibidos.
- O piso superior pode ser reabastecido posteriormente, se a estática do edifício permitir.
Uma possível desvantagem: o piso superior normalmente só pode ser elevado como um telhado plano, de modo que as salas comuns sejam suficientemente altas - mesmo que o telhado original, por exemplo em um bangalô, fosse inclinado.
Qual o tamanho de um andar empilhado e quando ele conta como um andar cheio?
Quer sejam andares empilhados, andares cheios, andares não cheios, área dos andares superiores ou altura dos tetos dos andares - os regulamentos de construção ou os regulamentos de construção do estado não regulam exatamente o tópico dos andares superiores de maneira uniforme, razão pela qual a permissão de construção para um andar empilhado acima do andar térreo ou acima do então não é automaticamente concedida andar de cima.
Se os andares são classificados como completos ou não, nem sempre é uniforme. Para o cumprimento das normas de construção, no entanto, isso pode ser precisamente o que é importante, uma vez que o plano de desenvolvimento não só define a área total edificável no lote com o número da área (GRZ), mas também a área total possível de todos os andares e o número de áreas (GFZ) em andares completos que são permitidos em um edifício em uma determinada propriedade. E é exatamente aí que entram os andares empilhados - se não forem considerados andares cheios.
Apesar de toda a confusão de termos, há um acordo básico e as seguintes dimensões podem ser usadas como um guia: Um piso completo para salas de estar deve ter uma altura livre de pelo menos dois terços da área do piso abaixo, ou seja, em princípio, uma altura de teto de 2,30 metros. Se for menor, não é um andar inteiro. A "altura livre" é interpretada de forma diferente pelos países e pode ser entre 2,30 e 2,60 metros. Um piso empilhado não é, portanto, um piso completo se for inferior a dois terços da área do piso inferior. Esta regra de dois terços é decisiva, mas pode variar novamente de região para região. Na NRW, por exemplo, um andar empilhado pode ter até três quartos da área do andar inferior.
Além disso, a altura acima do nível do solo também pode ser importante para um andar completo: deve se projetar pelo menos 1,20 a 1,60 metros acima da superfície do terreno. Portanto, geralmente não se considera um subsolo como um andar inteiro, ele só começa no andar térreo.
Galeria de imagens para inspiração: assim podem ser as casas com pisos empilhados
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Qualquer pessoa pode simplesmente construir dois ou três andares completos um sobre o outro. Nesta casa com arquitetura impressionante, o pequeno andar da cobertura é o ponto culminante.
Esta casa tem duas características especiais: uma cobertura e um telhado de monopitch.
Um apartamento adicional completo se encaixa no piso empilhado de 40 metros quadrados.
O design diferente da fachada deste piso empilhado confere à casa pré-fabricada um aspecto especial.
Pisos escalonados podem ser lacunas em certos códigos de construção
Andar cheio ou não cheio? Essa é frequentemente a questão ao implementar regulamentos de construção. E um andar empilhado como o último andar costuma ser a solução se você deseja expandir Your-Best-Home.net para cima, mas não está autorizado a fazê-lo de acordo com os regulamentos de construção. Porque muitas vezes apenas edifícios de um andar são permitidos no plano de desenvolvimento. Se um andar superior recuado for classificado como não completo, você pode enganar os regulamentos do edifício exclusivo de um andar e ainda realizar seu sonho de morar em dois andares. Nesse caso, a área útil do último andar não deve exceder dois terços da área da casa e não está classificado como um andar inteiro e Your-Best-Home.net ainda corresponde ao plano de desenvolvimento.
Mesmo que os regulamentos possam ser interpretados de forma diferente e as autoridades pareçam tomar decisões arbitrárias - é claro que não fazem e permitem que falem sobre si mesmas. Um pouco de habilidade de negociação é sempre bom. No entanto, alguns estados federais ou municípios não falam mais em número permitido de andares nos regulamentos de construção, mas em alturas de construção permitidas.