Mannheim está ficando colorido. E surpreendente. Quatro edifícios residenciais de grande altura estão sendo planejados, cada um na forma de uma letra gigante: H - O - M - E. A palavra simboliza o maior projeto de desenvolvimento da cidade, a conversão do antigo quartel em um novo espaço habitacional.
5 milhões de metros quadrados: uma grande conquista
Terrenos para construção urbana são raros. Se quiser comprar um terreno perto da cidade para uma moradia unifamiliar, pode facilmente pagar 200.000 euros ou mais. A escassez eleva os preços. Nas principais cidades alemãs, eles aumentaram em um terço desde 2011 - de acordo com um estudo do Instituto Federal de Pesquisa em Edifícios, Urbanos e Espaciais.
O grande prêmio
Se uma grande cidade tiver a chance de construir cinco milhões de metros quadrados de novos terrenos para construção, é uma dádiva de Deus: finalmente, espaço para novos apartamentos. Mannheim desenhou exatamente esse lote. E o município com seus 300 mil habitantes aceita o desafio. Em contraste com outras metrópoles, a população de Mannheim está estagnada. Mesmo que a indústria na região de Rhine-Neckar esteja crescendo e o Centro de Ciências Heidelberg, ao lado, esteja explodindo. “Em Mannheim, você só se apaixona à segunda vista”, diz um morador local.
Um novo capítulo
A nova abordagem foi possível porque, há alguns anos, o Exército dos EUA decidiu se retirar de seus numerosos quartéis. Dois dos novos bairros da cidade são de particular interesse para os Mannheimers: Porque nas áreas de "Franklin Village" no leste e na área militar "Turley", que fica perto do centro, serão construídos principalmente apartamentos: alguns deles como novos edifícios, mas muitos também são baratos e sustentáveis na forma de Conversões do quartel existente. Em termos de design, os planos são um raio de esperança no normalmente pouco criativo mercado imobiliário alemão.
Viajantes do grupo-alvo
Ao redor das casas de HOME, o bairro “Franklin” se tornará o lar de 8.000 Mannheimers. Para esse fim, três a quatro mil novos apartamentos serão construídos aqui até 2026. Uma grande parte em prédio de apartamentos. “27% disso se transformarão em moradias populares. Além disso, cada investidor contribui para o sucesso de todo o trimestre, seja nas questões sociais e de inclusão, seja na área de arquitetura, uso sustentável de energia ou espaços verdes ”, enfatiza Achim Judt, diretor-gerente da empresa de desenvolvimento municipal MWSP. “O foco está em moradias populares, porque temos que preencher uma lacuna para os muitos passageiros que não conseguem encontrar nada acessível”.
Centro Verde: A colina gramada no meio de Franklin é oca. Aqui os residentes poderão fazer compras e comer fora um dia.
Método de reciclagem
Hoje, a área do quartel de 150 hectares com seus blocos de apartamentos simples ainda está um pouco adormecida. Algumas máquinas de construção estão a caminho e demolem edifícios inutilizáveis. Grande parte do material de demolição permanece no local, é triturada e processada. Isso economiza custos de transporte e protege o meio ambiente e a vizinhança. Mais tarde, o centro do novo bairro emergirá dos escombros: uma colina verde que será erguida sobre um dos edifícios antigos da era do exército. Uma vez dentro do morro, os moradores farão compras ou visitarão o médico.
Assentamento sem carros
Fica muito colorido no assentamento ao lado de Franklin, o antigo quartel Funari: o escritório de arquitetura holandês MVRDV desenvolveu um conceito colorido para um empreendimento residencial barato ali, junto com a incorporadora Traumhaus, em 27.000 metros quadrados, que é incomparável neste país. Com uma série de tipos de casas padronizados e muita coragem para usar cores, os planejadores criaram uma nova forma de assentamento sem carros e familiar. Não existem duas casas iguais.
Laboratório de novos conceitos técnicos
Lord Mayor Kurz enfatiza a sustentabilidade dos planos para o distrito: "Franklin também será um distrito no qual novos conceitos técnicos de energia, controle de casas e mobilidade estão sendo implementados."
Que tal se a arquitetura te deixasse de bom humor? É exatamente isso que deseja o projeto do colorido conjunto habitacional do antigo quartel do Funari.
Uso temporário criativo
Em alguns lugares a vida já mudou para o antigo quartel: Na antiga pré-escola, a pequena exposição “Zeitstrom” mostra fotos e achados do passado americano do lugar. E visões de seu futuro na forma de um grande modelo. Muitas peças são cuidadosamente coletadas pelo gerente de propriedade do grande canteiro de obras, Marvin Kuhn. O agitado ex-carpinteiro é algo como a alma amigável do grande canteiro de obras no distrito e ele próprio uma criança de Mannheim de uma família germano-americana.
A loja Franklin fica muito perto. Aqui, um artista de Mannheim está oferecendo móveis, utensílios e até garagens ou portarias dos antigos quartéis para venda. Isso é duplamente sustentável: o que ainda está bem preservado ainda pode ser usado, e os Mannheimers têm a oportunidade de comprar uma lembrança de seus "tempos americanos" passados. Um meio em que, por exemplo, cresceu a popular cantora de blues e soul Joy Fleming.
No antigo pavilhão desportivo dos EUA, ao virar da esquina, os jovens escaladores da cidade estão agora a escalar. Como parte do uso temporário dos edifícios existentes, outros eventos são realizados regularmente no terreno do quartel. Essas ações têm como alvo os cidadãos de Mannheim e anunciam o novo bairro. Por décadas, o site só foi acessível a funcionários do Exército dos EUA. Achim Judt, diretor administrativo da MWSP: "Queremos devolver essa área aos Mannheimers o mais rápido possível."
Para que as famílias não percam o bom humor na hora de comprar, uma extensa pré-fabricação mantém os custos das casas sob controle.
Manipulação amorosa do velho
No segundo local do quartel ("em Turley", como dizem os Mannheimers), você está muito longe. Após a Segunda Guerra Mundial, os americanos ocuparam um quartel da era imperial aqui. A maioria dos edifícios de arenito com 100 anos de idade foi vendida em 2012 para o incorporador imobiliário de Frankfurt Tom Bock, que renovou os edifícios de forma sustentável e os condensou com algumas novas construções. O caráter dos edifícios Wilhelmine foi preservado em vários lugares.
Em torno da antiga lista de chamada do quartel, agora relvada, foi criada uma paisagem urbana original de forma a poupar recursos e não ocultar a sua história. E ainda parece moderno. Além dos apartamentos, foram criados vários novos edifícios de vidro que oferecem espaço para escritórios, varejo, lares de terceira idade, pesquisa e cultura. Hoje, quando pesadas botas de soldados marcharam, as sapatilhas são desempacotadas na escola de dança "Movimentos". Três assembleias também se estabeleceram no quartel e na seção de construção adjacente. Uma mistura emocionante - uma mistura que define a cidade.
Modelo para outras cidades
Essa conversão de prédios antigos e bairros inteiros em um novo espaço residencial não é apenas uma oportunidade para aliviar a escassez de moradias urbanas. Também pode trilhar novas formas de vida sustentáveis. E, idealmente, como o prefeito Peter Kurz gostaria, "melhorar a qualidade de vida em toda a cidade". Se isso der certo, Mannheim não terá que se preocupar com novos residentes.
O arquiteto
Planejando uma nova área residencial em Mannheim: o arquiteto holandês Winy Maas.
Winy Maas é considerado um planejador com ideias voltadas para o futuro. Com seu escritório MVRDV em Rotterdam, ele já planejou vários assentamentos holandeses que irão conquistá-lo com sua aparência renovada. Seu mercado em Rotterdam rapidamente se tornou um marco. Agora, o planejador urbano inovador está subindo o Reno até Mannheim e ajudando a cidade a conseguir mais espaço para morar e uma imagem nova e jovem.