Um galpão pode ser construído no seu próprio jardim sem uma licença de construção? Ou isso já conta como construção ilegal? Os construtores dessas casas costumam discutir isso com seus vizinhos e autoridades. Descubra o que a legislação diz sobre isso aqui.
Qualquer pessoa que constrói uma casa fortificada geralmente também sabe que precisa de uma licença de construção das autoridades e do consentimento de seus vizinhos antes de começar a construção. No entanto, quando se trata de construir uma pequena casa ou um galpão de ferramentas no jardim, muitas pessoas não vêem mais isso tão estreito. Reunimos várias sentenças de tribunais alemães para você que lidam com o problema da construção ilegal.
Quando você precisa de uma licença de construção
O regulamento de quando você precisa obter uma licença de construção para uma casa em seu jardim - seja uma casa na árvore, um galpão de jardim ou uma casa de brinquedo para as crianças - varia de um lugar para outro. É sempre sobre o volume do espaço fechado e não a área do andar térreo. O que é certo é que você precisa de uma licença de construção para o seu projeto assim que erguer um objeto sobre uma fundação de concreto em seu jardim e, ao fazê-lo, atingir uma certa altura que é determinada pela autoridade responsável pela construção. A razão para isso é que, sem a supervisão do prédio, uma área residencial espalhada e desarmoniosa emergiria rapidamente.
Não há diretrizes geralmente aplicáveis quando se trata de construção ilegal. Os municípios tomam suas próprias decisões com base nos regulamentos de construção do respectivo estado federal. Para evitar que o seu galpão de jardim seja declarado como construção ilegal posteriormente, você deve sempre consultar a autoridade responsável pela construção antes de construir.
Como a construção ilegal é descoberta
Nas áreas rurais, os edifícios pretos muitas vezes passam despercebidos por vários anos. Normalmente as autoridades só descobrem por acaso, quando alguém passa de carro ou um vizinho reclama. As próprias autoridades de construção estão descobrindo cada vez com mais frequência uma construção subterrânea pesquisando na Internet usando o serviço online Google Maps.
As consequências da construção ilegal
Se uma construção ilegal for descoberta, as autoridades primeiro enviam um convite aos proprietários para serem ouvidos. A propriedade é então verificada no local, geralmente não oficialmente na propriedade vizinha. Se for descoberto que se trata de um edifício preto, o pedido de remoção do objeto é emitido. Caso este pedido não seja atendido, a autoridade aplicará multa. Se a construção subterrânea ainda não tiver sido removida depois, as autoridades de construção irão demolir a propriedade.
A casa da árvore no jardim
Uma casa na árvore com janelas, varanda e telhado não é mais apenas um teatro infantil! É essencial que você siga as diretrizes de distância para seu vizinho.
Em Munique, o tribunal administrativo decidiu sobre uma casa na árvore na qual os proprietários desrespeitaram completamente as diretrizes de distância para a fronteira vizinha e, portanto, operaram a construção ilegal. A propriedade tinha várias janelas, varanda e telhado de duas águas. Portanto, os vizinhos e o escritório distrital eram de opinião que a casa da árvore não era mais um equipamento de recreação infantil. Como os afetados não reagiram mesmo depois de serem solicitados a reduzir o tamanho da casa da árvore ou manter distância dos vizinhos, as autoridades emitiram uma ordem de demolição.
Um teatro infantil é considerado um prédio negro?
Dependendo do tamanho do equipamento de brincar, um objeto é definido como um teatro infantil e também é legalmente tratado como tal.
Se um dispositivo de playground é declarado como tal ou não de acordo com a situação legal depende, como na maioria dos casos, do tamanho do objeto. Se um adulto tiver problemas para entrar no teatro devido à porta de entrada projetada para crianças, essa é uma indicação importante de que o objeto é um dispositivo de brincar para crianças. O fato de que pessoas menores e mais flexíveis ainda podem entrar no teatro não muda o fato.
No caso de uma verdadeira casa de espetáculos para crianças, o veredicto do tribunal administrativo de Neustadt an der Weinstrasse foi muito diferente do exemplo anterior com a casa da árvore. Os vizinhos reclamaram do barulho que as crianças faziam enquanto brincavam e da necessidade de ter consideração. Neste caso, o tribunal decidiu que não houve construção ilegal e que os regulamentos como as diretrizes de espaçamento e outros aspectos da lei de construção não se aplicam. Ao fazê-lo, a autoridade contradisse a proibição da torre de jogos infantis e enfatizou que o barulho das crianças brincando em uma dessas torres é socialmente comum e também tolerável em uma área residencial.
Se os inquilinos quiserem construir uma casa de brinquedo para as crianças em seu jardim, eles devem seguir certas regras, mesmo que não violem nenhum regulamento de construção. De acordo com a determinação do tribunal local de Flensburg, os equipamentos de brincar para crianças devem remodelar o jardim apenas temporariamente e deve ser possível removê-lo de seu estado original posteriormente sem consequências.
Quando você precisa ter o galpão do jardim aprovado pelas autoridades
Se você fizer uma mudança estrutural ao construir uma casa de jardim, precisará de uma licença de construção anterior.
O tribunal regional superior em Celle teve que lidar com o caso bastante raro de um proprietário de apartamento ter construído uma casa de jardim em seu terraço. Outros proprietários da casa acharam isso um incômodo, pois diminuiu a impressão visual geral da casa. O Superior Tribunal Regional concordou com este parecer e determinou que a construção da casa de jardim constituiu uma alteração estrutural que exigiu o consentimento prévio dos restantes condóminos.
Aspectos de subscrição
Em Hessen, o equipamento de jardim de um proprietário no valor de 1.300 euros foi roubado de sua casa de jardim. Ele então pediu danos à sua seguradora residencial. Ele justificou seu pedido com o fato de que as ferramentas geralmente são armazenadas no porão e apenas no galpão quando a jardinagem deve ser feita. No entanto, este argumento não convenceu o tribunal distrital de Giessen, uma vez que as ferramentas de jardinagem são usadas principalmente fora de casa e, portanto, o seguro doméstico não se aplica.