Os direitos dos vizinhos com licença de construção são mais amplos do que normalmente se supõe. Portanto, você não precisa aceitar tacitamente todos os projetos de construção, mas pode contestar em certos casos. Você pode ler aqui quando isso é possível e quais são as consequências da contradição.
Seus direitos como vizinho com licença de construção dependem principalmente dos respectivos regulamentos estaduais de construção. Porque a licença de construção é regulamentada pelos regulamentos de construção dos estados federais, de modo que existem grandes diferenças dentro da Alemanha. No entanto, hoje em dia, o construtor não precisa mais obter o consentimento dos vizinhos, porque em alguns regulamentos de construção do estado, licenças de construção formais não são mais necessárias para alguns edifícios. Como vizinho, você só pode se defender se houver uma violação da proteção da vizinhança e das normas de direito público.
Razões para a ilegalidade da licença de construção
- O não cumprimento das áreas de espaçamento
Se os regulamentos para o desenvolvimento de fronteira dos regulamentos de construção do estado (por exemplo, § 6 BauO NRW, § 5 Nds. BauO) não forem cumpridos, uma objeção pode ser apresentada como um vizinho. A única exceção aqui é o privilégio lateral estreito, que permite desviar da distância mínima; no entanto, o proprietário do edifício beneficiário deve apresentar os requisitos para tal.
Se uma extensão se projeta sobre a linha da propriedade, os advogados falam de uma superestrutura. Se o vizinho da propriedade agiu de forma maliciosa, ele deve remover a superestrutura. Exceção: Isso só causa danos menores ao vizinho. Se o vizinho agiu sem dolo ou negligência grosseira, você também deve tolerar a medida, mas pode exigir uma pensão em dinheiro como compensação - ou o vizinho comprará o prédio de você.
- Violação da obrigação de consideração
Ao usar uma propriedade, tanto interna quanto externa, deve-se levar em consideração os vizinhos. As garagens ou lugares de estacionamento devem ser colocados de forma a não prejudicar a saúde nem a qualidade de vida do vizinho.
Se você está construindo um muro na linha da propriedade, seu vizinho deve concordar.
- Nível de uso
Se um projeto de construção não concede mais proteção de terceiros devido ao seu grau de uso, a licença de construção pode ser contestada como vizinho. Exemplos disso incluem exceder a utilização de espaço permitida, o número de apartamentos, uma altura de construção não permitida ou um projeto diferente das estruturas do telhado.
- Compatibilidade territorial
Se um edifício contradiz o caráter de uma área de construção e o bairro fica irracionalmente incomodado, o projeto de construção pode ser rejeitado. Por exemplo, nenhuma operação comercial pode ser instalada no meio de uma área puramente residencial.
- Ruído / imissões / design exterior
Outras deficiências podem surgir do design exterior de garagens, calçadas ou portões de estacionamento. Mas o ruído ou as emissões inaceitáveis dos carros também se enquadram nesta categoria. No entanto, os valores-limite rígidos não são especificados.
Objeção à licença de construção do vizinho / contestação legal
Se foi emitida uma licença de construção da qual você foi informado, você, como vizinho, pode apresentar uma objeção dentro de um mês. Esta objeção obriga a administração distrital a verificar a aprovação.
Se você, como vizinho, não foi informado sobre a licença de construção, a objeção pode ser apresentada dentro de um ano. Mas mesmo que você não tenha sabido sobre o alvará de construção, o início das obras no terreno vizinho, por exemplo, pode ser contabilizado como reconhecimento. Você perderá então o seu direito de objeção por meio do chamado confisco se não se opor no tempo devido. Além disso, a objeção apresentada não significa que as obras serão encerradas prematuramente. Para isso, você deve aproveitar a proteção jurídica emergencial.
Inação de autoridade
Após recepção dos motivos da objeção, a autoridade deve emitir a chamada notificação de objeção no prazo de três meses. Se não receber uma resposta, mesmo após três meses, pode ser intentada uma ação por omissão que obriga as autoridades a tomar uma decisão.
Tutela judicial urgente
Se o vizinho já iniciou as obras, pode apresentar um pedido de suspensão da execução. Portanto, a construção é interrompida até que a situação legal seja esclarecida.
O que fazer se o prédio já estiver erguido
Mesmo que o prédio já exista, o vizinho ainda tem algumas opções para apelar. Assim que um edifício for erguido em violação à lei de construção, é possível obter uma ordem oficial como vizinho. O canteiro de obras será encerrado. Isso é possível, por exemplo, se as normas de proteção contra incêndio não forem cumpridas.
Além disso, o vizinho pode obrigar as autoridades a proibir o uso se o tipo de uso do edifício não se enquadrar na área construída existente.
Ordem de demolição e ordem de desmontagem
Em alguns casos, como vizinho, você pode obrigar as autoridades a intervir junto às autoridades de construção. Em caso de infração legal grave, o tribunal pode decidir a favor do vizinho e, por exemplo, remover a parede de uma casa ou mesmo demolir algumas partes dela.
Juntos contra grandes projetos de construção
Você está preocupado com grandes projetos como a construção de uma estrada, uma fábrica ou uma clínica? Obtenha mobilidade no procedimento de aprovação de planejamento ou no procedimento de controle de imissão. Caso contrário, você corre o risco de ser excluído com seus direitos posteriormente.
Poder do grupo: Como você, como indivíduo, muitas vezes não consegue realizar muito, você une forças em um grupo - por exemplo, em uma iniciativa de cidadãos. Encontre um advogado que seja bem versado em direito administrativo como porta-voz. As atividades possíveis são coletas de assinaturas, bancas de informações no mercado semanal ou comícios de protesto.
Lutar vale a pena: envolver a política e o público. Através do contacto com os decisores políticos - deputados, autarcas e conselhos. Mantenha a imprensa informada também e obtenha cobertura nos canais locais. O sucesso dessas ações depende do nível de pressão política que está exercendo. Você pode lutar até o Tribunal Administrativo Federal. Vale a pena se envolver, porque algumas licenças de construção são ilegais.
