Casa ou apartamento - ao visualizar uma propriedade, você deve sempre olhar com muito cuidado. A propriedade pode atender a todos os desejos? Existem ambigüidades? Na melhor das hipóteses, você terá um corretor ou especialista com o conhecimento especializado adequado ao seu lado.
Depois de procurar um imóvel, ver a casa é o passo seguinte e extremamente importante no processo de compra da sua casa. Só assim é possível obter uma primeira impressão e obter informações importantes. A seguir, coletamos sete dicas que os leigos devem seguir ao procurar um apartamento. Também elaboramos uma lista de verificação com os pontos mais importantes que o ajudarão em sua próxima inspeção da casa.
1. Durante a inspeção da casa: estimar os custos para os próximos reparos
Não é incomum que uma propriedade usada precise de reformas depois de comprada. A inspeção da casa é usada para obter uma visão geral. Para que você possa planejar melhor, é aconselhável criar estimativas de custos específicas para as medidas planejadas - isso evita surpresas desagradáveis. Você também deve diferenciar quais reparos são indispensáveis e quais mudanças ópticas ainda podem esperar.
2. Verifique o tamanho real do imóvel
Para que você não descubra depois de comprar a casa que o tamanho do imóvel não corresponde ao espaço especificado no contrato, é útil dar uma olhada no arquivo de construção ao visualizar o imóvel para verificar as informações. Se quiser, você pode medir aproximadamente com uma régua dobrável.
3. Inspeção da casa: baixo custo de aquecimento - bom isolamento térmico?
Se a propriedade tem baixo custo de aquecimento, pode-se assumir um bom isolamento térmico por enquanto. No entanto, sempre pergunte durante a visita à casa se a propriedade esteve habitada durante todo o ano. Porque em uma fase de vacância, os custos de aquecimento são significativamente menores devido à falta de uso.
É bom saber : Com o certificado energético, apenas o certificado de demanda baseado nos valores objetivos do edifício fornece informações sobre o consumo real. O certificado de consumo, por outro lado, depende dos hábitos de uso individuais dos residentes anteriores.
Mande um especialista verificar o sistema de aquecimento. Portanto, você pode ter certeza de que está em boas condições.
4. Importante ao visualizar a casa: Verifique o aquecimento
Os relatórios regulares de limpeza de chaminés fornecem apenas informações sobre os valores dos gases de escape, não podem ser vistos como o estado do aquecimento. Portanto, é aconselhável consultar os documentos da auditoria anual durante a inspeção da casa, pois eles também descrevem o desempenho do sistema. Além do relatório de ensaio, um especialista deve verificar o sistema de aquecimento, pois os tubos e radiadores em particular podem estar apresentando sua idade em propriedades desatualizadas.
5. Tenha cuidado ao ver a casa: cuidado com os custos ocultos
Ao comprar um imóvel antigo, você deve observar que existe uma obrigação de retrofit desde 2014 de acordo com a Portaria de Economia de Energia (EnEV). Caldeiras padrão a óleo e gás com mais de 30 anos não podem mais ser operadas. As tubulações de aquecimento e água quente também precisam ser isoladas. Além disso, até 2015, os tetos do último andar tinham que ser isolados retroativamente para espaços de sótão não aquecidos se não tivessem um “isolamento térmico mínimo”. Certifique-se de que todas as atualizações necessárias já foram realizadas pelo vendedor, caso contrário, isso pode ser caro para você como comprador.
6. Faltam licenças de construção?
Se a propriedade foi reformada ou montada uma garagem, jardim de inverno ou alpendre de jardim, você deve verificar durante a inspeção da casa se essas estruturas foram aprovadas pelas autoridades ou mesmo sem aprovação. Se não houver licença de construção, a parte do edifício pode ser demolida.
7. Verifique o ano de construção das janelas e portas durante a inspeção da casa
É verdade que as janelas e portas mais antigas das casas não têm necessariamente de ser substituídas. No entanto, seus valores de isolamento são geralmente muito piores do que com as janelas mais recentes. Você pode ler o ano de construção de uma janela em uma pequena placa de metal quando você visitar a casa; geralmente é encontrado entre os painéis das janelas isolantes. Em portas, normalmente você pode ler o ano de construção na revelação.
Se você não deseja substituir todas as janelas e portas imediatamente, mas está incomodado com a corrente de ar desagradável, pode obter mudanças positivas substituindo as vedações porosas.
