Nossas dicas para abril de 2018: Descubra as últimas novidades sobre a medição correta do apartamento, serviços domésticos, custos de derrubada não autorizada de árvores e por que as crianças devem receber dinheiro extra para fazer compras.
Viajando sem frustração
Todas as manhãs, 30 quilômetros para o trabalho e o mesmo caminho de volta à noite? Não há problema, digamos 62 por cento dos cidadãos da Renânia do Norte-Vestfália que foram entrevistados em nome da LBS. O deslocamento está se tornando a norma - em toda a Alemanha. Uma hora de carro não é incomum: de acordo com pesquisas do Instituto Federal de Pesquisa em Edifícios, Urbanos e Espaciais, mais de 60% de todos os funcionários agora vivem em uma comunidade diferente daquela em que trabalham. Os 18,4 milhões de passageiros do país têm um trajeto médio de 69 minutos. Existem boas razões para a longa viagem: não só muitas famílias vão para o campo, como também os casais e solteiros preferem cada vez mais as regiões rurais. As vantagens são claras: é mais fácil adquirir casa própria lá e os aluguéis fora da cidade também são mais baratos.Os pesquisadores descobriram que qualquer pessoa que voluntariamente decide se deslocar para o trabalho e está na estrada por cerca de uma hora não sente que a viagem mais longa é um fardo.
Festejar em vez de fazer compras
Mais e mais cafés e restaurantes estão abrindo nos centros das cidades. Em muitos lugares, a cidade está se tornando uma milha de aventura.
As cidades do interior da Alemanha estão mudando. Porque mais e mais pessoas estão comprando na Internet, muitas lojas fecham nas ruas comerciais. No início, os especialistas temeram que as zonas de pedestres ficassem desertas. O Instituto de Pesquisa de Varejo de Colônia deu agora tudo claro: novas atividades de lazer estão surgindo em muitos centros - especialmente na gastronomia. Cafés, cadeias de restaurantes e templos gourmet abrem onde os varejistas de moda se retiram. Os especialistas também esperam um renascimento dos cinemas do centro. No futuro, as pessoas não irão apenas fazer compras na cidade, mas acima de tudo, experimentar algo.
A Internet é uma obrigação em todos os apartamentos hoje em dia
Um estudo recente da LBS mostra quais questões sobre a sua nova casa são importantes para quem procura um apartamento.
A maioria dos jovens prefere viver no centro de uma cidade alemã, onde a vida pulsa? Alguém poderia pensar, mas não é verdade. Com atividades de lazer ou não, quase todas as pessoas preferem viver em uma parte tranquila da cidade - apenas 19% das pessoas com menos de 35 anos realmente se mudam para o centro da cidade. Este foi o resultado do estudo “Housing Requests 2017”, realizado em nome da LBS West na Renânia do Norte-Vestfália. Apesar do caráter regional desta pesquisa, os resultados básicos devem ser transferíveis para a maioria da população alemã.
Melhor surfar do que pegar um ônibus! O que não deve faltar em nenhum apartamento ou casa hoje é uma conexão de internet rápida. 80 por cento dos agregados familiares inquiridos atribuem importância a isto. Isso significa que o acesso à rede tem quase o mesmo status que boas oportunidades de compras - de importância central para 81 por cento. Por que deixar Your-Best-Home.net quando muito pode ser feito online? Para muitas pessoas, uma conexão rápida com a rodovia de dados tornou-se ainda mais importante do que uma boa conexão com o transporte público (70%).
Só não no arranha-céu! Grandes complexos residenciais são impopulares. Isso se aplica tanto aos inquilinos quanto às pessoas que desejam comprar sua própria casa. Apartamentos de três a quatro quartos em prédios com no máximo doze pessoas são particularmente populares. Os proprietários preferem viver nos andares superiores e os inquilinos no térreo.
80% dos entrevistados em um estudo atual da LBS afirmam: Internet na casa e no apartamento é essencial.
Crianças compram o que querem
O serviço de aconselhamento do grupo financeiro Sparkasse “Money and Household” aconselha os pais a não controlar as despesas dos filhos - porque é preciso aprender a lidar com o dinheiro. Crianças e jovens que recebem mesadas regularmente e a um valor fixo desenvolvem independência financeira. Eles praticam dividir o valor corretamente e deixar algo de lado se quiserem fazer compras importantes. Visto que a mesada deve ser uma quantidade confiável, não é adequada como punição ou recompensa.
Pais e filhos devem discutir desejos e possibilidades financeiras juntos. Mas os descendentes decidem por si próprios o que comprar com o dinheiro do bolso, de acordo com uma recomendação da assessoria “Dinheiro e Orçamento”. Os especialistas também aconselham os pais a não comentarem sobre as despesas. Se necessário, você pode oferecer ajuda para que seu filho se dê bem com a quantia. As crianças mais velhas geralmente querem comprar roupas e outros itens de uso diário independentemente. Dinheiro de bolso não se destina a isso. Os pais podem pagar aos adolescentes com mais de 14 anos um orçamento extra fixo.
As crianças que compram roupas devem receber um orçamento extra.
Seu direito - julgamentos atuais
Disputa sobre o tamanho do apartamento? Por favor, me avalie primeiro!
A questão de saber se o tamanho do apartamento foi medido corretamente muitas vezes leva a disputas entre inquilinos e seus proprietários. Porque o número exato de metros quadrados é a base para o cálculo dos custos operacionais e dos aumentos de aluguel. No caso em apreço, o inquilino de um apartamento no sótão em Mainz lutou contra um aumento líquido da renda de 738 euros para 799 euros. O inquilino negou que o apartamento tivesse uma área de quase 93 metros quadrados e pediu ao senhorio que comprove o contrário. Não é assim, decidiu o Tribunal de Justiça Federal. Seria responsabilidade do proprietário explicar o espaço real de moradia. No entanto, se um inquilino tiver dúvidas, ele mesmo deve pegar uma régua dobrável e medi-la - mesmo que seja apenas uma estimativa aproximada. Isso também pode ser esperado de um inquilino,se os tetos inclinados tornam a medição difícil (arquivo número VIII ZR 18/16).
Disputa sobre o tamanho do apartamento? Por favor, me avalie primeiro!
Liquidação de serviços públicos: o proprietário deve mostrar os serviços domésticos
A manutenção de elevadores, manutenção de jardins e serviços de zeladoria são serviços domésticos e podem ser dedutíveis de impostos para inquilinos e proprietários. Mas o que fazer se a declaração de custos acessórios do senhorio contiver montantes globais que não revelem o valor dos montantes dedutíveis? O Tribunal Regional de Berlim recentemente deixou claro: O proprietário deve fazer melhorias e repartir as despesas de acordo - gratuitamente, porque a despesa adicional é baixa para ele. O locador não é obrigado a emitir certificado de imposto ou a nomear expressamente itens individuais como serviços de uso doméstico. No entanto, sua liquidação deve ser detalhada o suficiente para que os valores fiscais relevantes possam ser determinados (arquivo número 18 S 339/16).
O seguro não cobre o corte preventivo de árvores
As letras pequenas são difíceis: se um seguro de construção tem que pagar depende do texto da apólice em cada caso individual. O proprietário de uma propriedade derrubou uma árvore que havia se inclinado tanto após uma tempestade que ameaçava cair sobre sua casa. A seguradora não quis reembolsar os custos incorridos, cerca de 1500 euros. Com razão, decidiu o Tribunal Distrital de Munique. De acordo com a redação dos contratos de seguro, o sinistro não ocorreu porque a árvore não havia tombado totalmente nem danificado a estrutura. Em princípio, as seguradoras também têm de pagar por medidas que os proprietários de imóveis tomam para evitar danos graves. No entanto, o autor não conseguiu provar que a árvore representava um perigo imediato (processo número 155C 510/17).
Tenha certeza de que uma árvore torta é uma ameaça para sua casa - o seguro nem sempre paga por isso.
Rachaduras na casa devido ao novo prédio adjacente: A construtora tem de reembolsar os danos. O prédio
ao lado está tão movimentado que as paredes da sua casa apenas balançam. Para um casal da comunidade de Nordhorn, na Baixa Saxônia, essa situação era mais do que apenas perturbadora. Um prédio de apartamentos com um estacionamento subterrâneo deveria ser construído na propriedade vizinha. Depois que vigas de ferro foram cravadas no solo a apenas 60 centímetros da linha da propriedade, o casal descobriu rachaduras em sua própria casa, uma construção da virada do século XX. O dano: 20.000 euros. A construtora agora tem de reembolsar isso, decidiu o Tribunal Regional Superior de Oldenburg. Danos causados pelo trabalho de vibração seriam previsíveis, de acordo com os juízes. A construtora violou os deveres de cuidado e proteção (processo número 12 U 61/16).
