O barulho dos vizinhos torna a vida difícil e frequentemente leva a discussões. 6,5% dos alemães se sentem extremamente incomodados com o barulho de seus vizinhos. A Associação Alemã de Inquilinos compilou uma lista de inquilinos permitidos e proibidos.
Quem vive sob o mesmo teto com os outros tem que viver com os sons dos outros. A poluição sonora excessiva dos vizinhos não deve ser aceita sem reclamação. A tolerância ao ruído depende, entre outras coisas, de se tratar de um edifício antigo barulhento ou de um edifício novo com isolamento acústico. Os inquilinos só podem exigir do locador um melhor isolamento acústico do que no momento em que o prédio foi erguido, se isso for acordado no contrato de locação. Porém, se os valores de isolamento acústico não forem considerados na construção da casa ou se houver problemas apesar da construção correta, o locatário pode ter o direito de reduzir o aluguel.
Dever de ser atencioso
Os vizinhos têm que aceitar os ruídos normais do dia a dia. É necessária uma tolerância maior, especialmente para o ruído das crianças. Os moradores da casa também podem tocar e ouvir música em seu apartamento. No entanto, deve-se sempre levar em consideração os outros, especialmente durante os períodos de descanso habituais, que geralmente estão incluídos nas regras da casa. Quem é exposto à poluição sonora dos vizinhos é encaminhado diretamente para o perturbador ou o locador do apartamento, que então deve avisar o locatário ou avisar se ele não for razoável.
O barulho de verão incomoda os vizinhos
A vida dos vizinhos, que dificilmente se pode ver no inverno, passa de repente a poucos metros de distância, na varanda ou terraço no verão. A música é feita alta, rida, celebrada e grelhada. Todos os anos há problemas não apenas entre os residentes, mas também entre os inquilinos e os proprietários. E com a polícia.
“Gente, tenha mais consideração pelos outros”, Ulrich Ropertz, porta-voz da Associação Alemã de Inquilinos, apela ao bom senso. Então funciona com o vizinho também. Porque existem regras muito claras na lei de arrendamento e na lei estadual de proteção de emissões que devem ser observadas. E qual também pode exigir do outro. Sua dica de especialista para festas noturnas de verão: avise os vizinhos com antecedência, peça compreensão ou convide-os imediatamente. Quem anuncia as comemorações pode contar com mais concessões dos vizinhos.
descanso noturno
Varandas, terraços ou jardins pertencentes ao apartamento ou casa podem ser utilizados inicialmente pelos residentes à sua vontade. Os limites são atingidos rapidamente se os interesses do proprietário ou dos vizinhos forem prejudicados. Especificamente, isso significa: Ninguém pode proibir você de convidar amigos ou parentes para um café ou uma festa ao ar livre. No entanto, o barulho deve terminar depois das 22h. Então começa a noite de sono! Isso é o que a Lei de Proteção às Emissões Estaduais prescreve.
Se os residentes tolerarem uma celebração mais longa, o anfitrião pode esperar a tolerância dos outros. Caso contrário, ele teria que mudar seu grupo para áreas residenciais repentinamente às 22h, garantir um nível de ruído reduzido e diminuir o volume significativamente. Ulrich Ropertz aconselha: “Claro que você pode ficar sentado na sua varanda. Mas então você tem que manter a boca fechada ou simplesmente continuar falando. Quem começou às 17h vai ficar mais barulhento com o tempo, de acordo com a experiência do especialista em direito locatário. Se o descanso noturno não for observado, isso pode causar problemas para a polícia. A perturbação noturna da paz e o ruído excessivo após as 22h podem ser punidos como contra-ordenação. As possíveis consequências: A polícia lacra o sistema de música, retira-o ou aplica uma multa.
De acordo com o contrato de locação, o locador é obrigado a manter o apartamento em ordem. Isso também inclui proteção contra poluição sonora de vizinhos.
Poluição sonora: direitos dos inquilinos
Os direitos dos inquilinos em caso de poluição sonora ou perturbação da paz e tranquilidade variam de multas a redução de aluguel e danos. Em troca, o proprietário pode processar o inquilino por omissão e rescindir o contrato com o inquilino sem aviso prévio.
O inquilino tem o direito de tomar medidas contra quem está causando o ruído - desde que o incômodo sonoro dos vizinhos não seja devido à insonorização do edifício, mas ao comportamento imprudente dos companheiros de quarto (OLG Düsseldorf ZMR 97, 181). Se uma conversa não ajudar, ele está livre para entrar com um processo no tribunal (OLG Düsseldorf DWW 97, 149) ou para solicitar uma liminar.
O inquilino informa a autoridade administrativa competente. Isso representa uma multa se, por exemplo, as janelas não forem mantidas fechadas. A polícia também pode ser chamada à noite ou nos fins de semana. Se o ruído for causado por um vizinho que não cumpre os requisitos oficiais, é possível contactar a autoridade reguladora.
O inquilino pode pedir ao seu senhorio para garantir que a poluição sonora pare. De acordo com o contrato de locação, o locador é obrigado a manter o apartamento em boas condições, mesmo que implique custos elevados (LG Hamburg WM 84, 79).
Além disso, o inquilino pode reduzir o aluguel. Uma redução de 10 a 20 por cento é permitida, por exemplo, se ele não conseguir dormir à noite porque a música de uma discoteca pode ser ouvida muito alto (AG Köln WM 78, 173; AG Gelsenkirchen WM 78, 66). O aluguel também pode ser reduzido em onze por cento para ruídos de palavras e batidas de restaurantes (LG Cologne WM 87, 272).
Se o ruído for tão forte que ponha em perigo a saúde do inquilino (§ 544 BGB), o inquilino do apartamento tem o direito de rescindir o contrato sem aviso prévio. Este é o caso, por exemplo, se a noite de sono for perturbada de um restaurante abaixo do apartamento (AG Kerpen WM 78, 68).
Além disso, o inquilino pode processar o poluidor de ruído por danos (§ 823 BGB).
Poluição sonora: direitos dos proprietários
O locador tem o direito de processar o locatário barulhento por omissão e exigir uma indenização se outros locatários reduzirem o aluguel devido à poluição sonora. Além disso, ele pode encerrar o locatário barulhento (após um aviso e, se necessário, sem aviso prévio).
Se você tocar música no apartamento por mais de duas horas seguidas, isso pode ser considerado poluição sonora.
10 regras de poluição sonora
1. No caso de aparelhos eletrónicos como televisores ou leitores de CD , o volume da divisão deve ser sempre mantido, ou seja: Fora do apartamento, os ruídos não devem ou quase não serem ouvidos. É importante que não haja incômodo com o ruído para os vizinhos. A noite de sono começa às 22h!
2. É permitido fazer música no volume da sala em casa, mas a clariaudiência do edifício e o tipo de música devem ser levados em consideração. Um tempo máximo de jogo de duas horas se aplica como um meio-termo; Horários de silêncio das 12h às 14h e das 20h às 8h devem ser observados.
3. Os animais de estimação devem ser mantidos de forma que os vizinhos não sejam incomodados por ruídos irracionais, como latidos ou assobios.
4. Filhostêm permissão para brincar em ambientes internos e externos. A inquietação que surge disso deve ser tolerada. No entanto, a poluição sonora irrelevante - como jogar futebol ou andar de patins no apartamento e no corredor - nenhum vizinho precisa suportar. As crianças também devem ser atenciosas durante os períodos gerais de descanso. Ninguém pode evitar gritos e choro de bebês à noite e, portanto, deve ser aceito.
5. Não há direito de celebrar festivais . No entanto, festas não podem ser proibidas. Os vizinhos devem ser sempre tidos em consideração e a partir das 22h aplica-se o descanso nocturno.
6. Eletrodomésticos, desde que se trate de aspirador, máquina de lavar roupa e loiça, podem ser utilizados no apartamento. Os inquilinos que trabalham também podem ligar a máquina de lavar uma vez a partir das 22h.
7. Os banhos e chuveiros são permitidos após as 22h , mas não mais do que meia hora, incluindo água correndo para dentro e para fora.
8. O locador deve atuar em caso de poluição sonora de aquecimento e elevadores: Os sistemas devem ser insonorizados de forma que não ultrapassem os valores medidos de 30 decibéis.
9. Ferramentas de jardim: De acordo com a Portaria de Equipamento e Ruído de Máquina, os seguintes equipamentos não podem ser usados além de maquinário de construção aos domingos e feriados e nos dias de semana das 22h00 às 7h00: cortadores de grama, motosserras, corta-sebes e escarificadores.
10. Os inquilinos não têm de aceitar o ruído de restaurantes, discotecas e lojas . Você pode entrar em contato com a autoridade reguladora e, se necessário, até reduzir o aluguel.
Fonte: Deutscher Mieterbund (ed.): Das Mieterlexikon. Uma obra de referência para profissionais e leigos. DMB-Verlag, editora e
gestora da associação de inquilinos.
