O registo predial é sempre efectuado no momento da compra ou construção de um imóvel e é efectuada pelo denominado registo predial. Explicamos aqui quanto tempo leva para a entrada e quais os custos normalmente incorridos.
A entrada no registro de imóveis é usada para registrar a estrutura de propriedade de uma propriedade ou terreno. Também fornece informações sobre os respectivos encargos, como um encargo de terrenos a favor do banco (também possível como o chamado encargo de terrenos sem carta). Se houver vários encargos, eles serão classificados de acordo com sua prioridade. Você determina quem será compensado primeiro no decorrer de um leilão de execução hipotecária. Essa classificação geralmente é determinada em função da época das respectivas inscrições.
Principalmente o proprietário pode fiscalizar o cadastro. Mas corretores, bancos e outras autoridades também podem dar uma olhada nele se tiverem um interesse legítimo. No entanto, este interesse é verificado com antecedência caso a caso, a fim de proteger a privacidade do proprietário.
Duração da inscrição no registo predial
O processamento da entrada do cadastro no cadastro pode levar de algumas semanas a vários meses. Normalmente um cartório faz o lançamento no cadastro. No entanto, isso requer primeiro todos os documentos certificados necessários e deve verificar a autenticidade das assinaturas. Somente quando todos os cuidados forem tomados e o contrato de compra for autenticado, a inscrição no cadastro pode ser feita. É costume que o notário introduza primeiro o que é conhecido como aviso de transferência no registo predial para “reservar” a propriedade até à entrada final. Se for uma casa com um proprietário anterior, também é tarefa do notário liquidar as dívidas de terras do anterior proprietário. Além disso, o notário deve informar a repartição de finanças que o imóvel tem um novo proprietário. O comprador é então solicitado apara pagar o imposto de transferência de bens imóveis. Somente após o pagamento desse imposto é que o fisco envia a certidão de liquidação ao cartório.
É bom saber: o registo predial não é possível sem o certificado de desobstrução.
Normalmente, o preço de compra é devido. Somente quando o dinheiro for recebido pelo vendedor, o notário poderá entrar no registro de imóveis. Portanto, fique calmo se o cadastro demorar um pouco mais.
Custos de inscrição no cadastro
O custo da inscrição no cadastro depende principalmente do tipo de inscrição e do denominado valor da inscrição. No entanto, os compradores de imóveis podem esperar um valor de referência de cerca de 1,5% do preço do imóvel. Destes, cerca de 1% são taxas de cartório e 0,5% são custos de registro de imóveis. Qualquer pessoa que deseje receber informações precisas pode entrar em contato com o registro de imóveis ou lidar com a Lei de Taxas Judiciais e Notariais (GNotKG), que regulamenta os custos de inscrição no registro de imóveis.
- Taxas de notário
Os custos notariais incorridos não estão incluídos na taxa de registro de imóveis e, portanto, também nas tabelas de taxas do registro de imóveis. No entanto, estes não podem ser quantificados com precisão, visto que dependem sobretudo do respetivo estado federal.
Economize custos
Se você pagou o empréstimo integralmente, não deve cancelar prematuramente a hipoteca do banco, mas simplesmente encerrá-lo. Isso tem a vantagem de que, com um novo empréstimo para uma conversão ou reparos, a cobrança do terreno é simplesmente ativada novamente e não precisa ser totalmente reintroduzida.