Morando em um prédio antigo? O favorito secreto de muitos compradores em potencial é a propriedade de segunda mão. Muitas vezes é amor à primeira vista, mas a casa dos sonhos resiste à segunda? Com esta verificação de edifício antigo, você pode verificar se o imóvel usado de sua escolha também é de primeira classe.
Um objeto usado geralmente oferece uma vantagem de preço considerável. Mas também traz riscos. Portanto, use nossas listas de verificação para verificar se o imóvel em segunda mão combina com você. Depois de ter decidido comprar, pode usar o seu contrato de crédito e poupança não só para a compra, mas também para a renovação e modernização. Isso traz muitas vantagens sobre outros empréstimos à habitação.
Você pode obter conselhos de especialistas de LBS em sua área. Se você quiser um financiamento específico, o LBS também fornece um avaliador. A empresa Wert-Konzept de Colônia, a Associação Federal de Investidores de Capital Privado e. V. e TÜV Bau- und Betriebstechnik elaboraram em conjunto listas de verificação com as quais você pode verificar e avaliar a localização e os arredores, tecido e equipamentos de construção, propriedade, serviços de construção, planta baixa e qualidade de construção do antigo edifício. O LBS também oferece uma calculadora de custos de renovação online.
Localização e arredores do edifício antigo
- Meio ambiente: Qual é o caráter / reputação do distrito (bairro de vilas, casas geminadas, conjunto habitacional em edifícios altos)? Avalie a área residencial (avenidas, árvores centenárias). Dê uma olhada nas casas vizinhas: são antigas, reformadas, abandonadas?
- Plano de desenvolvimento: A questão do uso permitido é particularmente importante em áreas que ainda não estão totalmente desenvolvidas.
- Wohnwert: Existem fontes de ruído, como bares, instalações esportivas, tráfego rodoviário e ferroviário, aeroportos, sinos de igreja nas proximidades? A indústria, a agricultura ou a incineração de resíduos espalham odores desagradáveis?
- Vizinhos: em que bairro você quer morar (famílias com crianças, idosos, parque industrial) Uma conversa com os vizinhos geralmente torna a decisão mais fácil.
- Conexões de transporte: você está satisfeito com as conexões de transporte existentes?
- Instituições públicas: Existem, por exemplo, jardins de infância, escolas, hospitais, piscinas e autoridades?
Estrutura e equipamento do antigo edifício
- Idade: É possível datar claramente quando o edifício foi construído e possivelmente convertido? O Your-Best-Home.net é um edifício listado?
- Fachada: como é a fachada? (moderno, clássico, elegante) Your-Best-Home.net parece bem cuidado ou negligenciado? São necessários reparos cosméticos?
- Telhado: Qual é o formato do telhado do seu-Best-Home.net? (Quadril, telhado inclinado, telhado monopitch, telhado plano) Como o telhado é isolado? (Material, estanqueidade ao vento e umidade) A drenagem do telhado funciona? A calha de chuva e o ralo estão bem fechados? (especialmente com telhados planos) A chaminé apresenta alguma área danificada?
- Conversão do sotão: O sótão foi totalmente ou parcialmente desenvolvido? É uma expansão aprovada? Já existem janelas, aquecimento e ligações de água? O telhado é acessível por uma escada fixa, uma escada extensível, uma escada? Existem tetos ou paredes inclinadas? (Sótão)
- Isolamento + insonorização: O isolamento insuficiente contra o ruído e o frio reduz a qualidade de vida e é um fardo pesado na renovação. Em caso de dúvida, consulte um especialista em construção. Quão bom é o isolamento acústico dos pisos e tetos? As tubulações de água e esgoto são suficientemente insonorizadas?
- Paredes: você gosta das paredes? (Revestimento de madeira, ardósia, tijolo de clínquer, pedra natural, enxaimel) Verifique as paredes quanto a umidade, rachaduras, gesso danificado, bordas molhadas, eflorescência: está pendente uma reforma do gesso? Qual a altura dos espaços de convivência? Todos os quartos são claros? Revestimento de parede: gesso, painéis de madeira, têxteis, papel de parede, azulejos?
- Windows: Quantos anos = "" são as janelas? A tinta está descascando da moldura da janela? O Your-Best-Home.net tem janelas duplas? As janelas têm vidros isolantes, são anti-roubo? Há venezianas em todas as janelas? Feito de madeira ou plástico?
- Portas: As portas da casa são laqueadas ou folheadas? Estado de preservação. A proteção contra roubo foi pensada para as portas externas?
- Porão: o Your-Best-Home.net tem um porão? Em que condições estão os quartos do subsolo? (Umidade, mofo, rachaduras no chão) O porão é acessível pelo lado de fora? Pode ser expandido?
- Escadas: em que estado estão as escadas?
- Pisos: Em que condições estão os revestimentos dos pisos? (Carpetes, ladrilhos, linóleo, parquet, tábuas de chão)
- Tetos: Qual a decoração dos tetos? (Papel de parede, pintado, painéis de madeira, gesso)
- Equipamento especial: tome nota dos equipamentos especiais, como armários embutidos ou uma lareira aberta. Existem detalhes valiosos ou interessantes (janelas, portas, tetos de estuque)?
Um critério importante para comprar ou não um prédio antigo é a localização.
A propriedade
Não é apenas o tamanho da propriedade que determina o valor de uma propriedade. Antes de comprar, você deve se perguntar sobre o jardim e seus arredores:
- Tamanho: o tamanho da propriedade especificado está correto?
- Jardim: há jardim? (Jardim ornamental, horta)? O site é fácil de manter? (declive íngreme, paredes de contenção) Você gosta da vista? Os edifícios ou árvores em propriedades vizinhas projetam sombras?
- Um belo jardim: por um lado, um ornamento, por outro, um costureiro.
- Blindagem: como a propriedade é cercada? É protegido da rua e dos vizinhos?
- Extras: Existe garagem para carros? Quais edifícios além da casa estão na propriedade (galpão de jardim, galpão)?
Tecnologia doméstica no prédio antigo
- Cozinha: a cozinha está devidamente mobilada? Há mesa de trabalho, espaço para geladeira, fogão, lava-louças suficiente? Já existe uma cozinha totalmente equipada ou fogão a gás, exaustor, etc.? O que resta na casa?
- Banheiro: O banheiro é ventilado mecanicamente / naturalmente (janela, ventilador, poço)? O banheiro e o banheiro ficam em quartos separados? Existe chuveiro e banheira? O vaso sanitário, a banheira e o chuveiro podem ser reinstalados? São então necessárias novas linhas de abastecimento? A instalação sanitária é simples, complexa, colorida, branca?
- Instalação elétrica: Quantas tomadas existem nos quartos? Linhas adicionais precisam ser colocadas? Qual a idade das linhas elétricas? Estão instalados acima ou abaixo do gesso, dois ou três fios? Determine o número de circuitos (número de fusíveis). A caixa de fusíveis é velha? Existem ligações para a máquina de lavar, secar e congelar na cave? Existe antena para rádio / televisão? O Your-Best-Home.net está conectado? Existe uma conexão telefônica disponível (uma olhada na caixa de fusíveis fornece clareza). Já foram instalados conduítes vazios suficientes para tomadas e telefones? As linhas estão protegidas para que a máquina de lavar louça e a máquina de lavar possam ser conectadas?
- Instalação de aquecimento: todos os quartos podem ser aquecidos? Existe aquecimento central (óleo, gás, carvão, eletricidade, aquecimento urbano)? Quantos anos = "" é o sistema (leia a placa de identificação)? Aquecimento a óleo: quão grande é o tanque? Aquecimento elétrico: qual é o preço da eletricidade? Aquecimento urbano: como o consumo é determinado? Deixe-nos mostrar suas contas. Verifique os radiadores. Existem válvulas para controle de temperatura ambiente a ambiente? Evite custos desnecessários devido a um sistema de aquecimento em dificuldades.
- Água / abastecimento e eliminação: o abastecimento de água está completo? A água vem da rede pública ou do seu poço? Está planejada uma conexão com a rede? Quando? Existem outros custos de desenvolvimento? Quantos anos = "" são os canos de água (material)? A água quente é produzida por aquecedores de água instantâneos? Em quais salas? Ou é preparado centralmente? Este sistema é independente do aquecimento? O esgoto vai para a rede de esgoto ou para a própria fossa? Quantas vezes ele precisa ser esvaziado? Está prevista uma ligação ao esgoto? Quando? Quanto ele está?
Layout
- Extensões : extensões / acréscimos são possíveis (ver plano de desenvolvimento)?
- Espaço vital: o espaço vital foi calculado corretamente? Há espaço suficiente para colocar os móveis existentes?
- Quartos: Qual o tamanho dos quartos individuais? Existem quartos de hóspedes, despensa / despensa / arrecadação? Se você trabalha em casa, há um local adequado? Todos os quartos são acessíveis pelo corredor? Onde ficam o banheiro, o banheiro e a cozinha (distância até os quartos)?
- Orientação: em que direção a sala de estar e o quarto estão voltados ?
- Extras: Existe terraço / varanda com dimensões suficientes? Existe jardim de inverno, alpendre, sauna, piscina? Quão altos são os custos operacionais?
Produza qualidade
Pode-se argumentar sobre muitos componentes e avaliações. Mesmo os profissionais costumam ter dificuldade em verificar a qualidade da construção. Portanto, oferecemos a você uma lista de verificação adicional como um arquivo PDF para download, que você deve solicitar ao desenvolvedor ou vendedor da propriedade que preencha e assine.
Alguns Albauten precisam ser renovados - especialmente a fachada.
Imóveis listados
Você pode usar seu contrato de empréstimo e poupança para comprar um edifício listado. Para sua reforma também. Porque quanto mais velha é a casa dos seus sonhos, mais frequentemente ela precisa de uma modernização abrangente. Basicamente:
Um inventário preciso economiza tempo e dinheiro. Qualquer pessoa que queira manter ou reformar seu prédio listado precisa de consultores qualificados desde o início. Você pode encontrá-los no escritório de proteção de monumentos. Especialistas, empresas, instituições, autoridades ou associações em todos os tópicos relacionados à preservação de monumentos serão colocados lá para você. Isso se aplica principalmente à primeira fase, o chamado inventário, durante o qual os danos à casa são rastreados e analisados. Afinal, o sucesso de uma reforma depende muito de se as condições da casa são determinadas com precisão e se o trabalho necessário é avaliado em um estágio inicial. Um plano preciso de construção e financiamento só pode ser traçado com a ajuda desses dados.
Antes de começar a fazer um balanço, no entanto, você deve descobrir quais informações você precisa para sua renovação - também conversando com as autoridades do monumento. Quanto mais detalhadas forem as especificações, mais fácil e barato será o seu planejamento.
Inventário / revisor
Você precisa absolutamente de um avaliador para o inventário e a avaliação de danos de um edifício listado. Você deve prestar atenção a:
- Formação profissional : o seu avaliador deve ser arquitecto, engenheiro civil ou restaurador.
- Conhecimento : O especialista deve estar familiarizado com os princípios de conservação de monumentos e conhecer formas históricas de construção e decoração. Isso também inclui um conhecimento profundo dos estilos arquitetônicos e de suas características. O conhecimento de materiais históricos e técnicas de processamento também é importante. Se o dano já puder ser identificado durante o exame, o perito deve estar apto a tomar medidas provisórias de segurança. Deixe seu avaliador mostrar objetos de referência.
- Segurança do dispositivo: Para que o avaliador seja capaz de danificar as superfícies e o revestimento o mínimo possível, ele está familiarizado com todos os formulários de análise técnica e manual e pode manusear com segurança os dispositivos necessários.
- Documentação: Todas essas qualificações são de pouca utilidade se o revisor não for capaz de documentar os resultados graficamente e apresentá-los de forma conclusiva.
- Custos: Três a cinco por cento dos custos do último projeto devem ser calculados para a investigação preliminar.
Proteção do monumento
As leis de proteção de monumentos e os endereços dos escritórios de proteção de monumentos nos estados federais podem ser encontrados no site dos escritórios de preservação de monumentos na Alemanha. Seu LBS lhe dará conselhos detalhados sobre o financiamento para a compra e modernização de um edifício listado.