O jardim tem um grande potencial de controvérsia: aqui explicamos disputas e julgamentos frequentes relacionados à lei de jardinagem e dizemos quais direitos e obrigações você tem.
A lei de jardinagem é sempre consultada quando há divergências entre vizinhos que precisam ser resolvidas. Lei de jardins não é um termo legal, mas é usado para resolver conflitos. Cada estado federal da Alemanha tem seus próprios códigos de leis e regulamentos. Portanto, é importante se familiarizar com os regulamentos relevantes antes de fazer alterações em sua própria propriedade.
1. Derrubar uma árvore
Uma árvore próxima à propriedade muitas vezes se torna uma fonte de conflito. Se você pode se defender contra uma árvore alta na linha da propriedade depende de quão perto ela está da fronteira, do que dizem os regulamentos sobre o desenvolvimento da fronteira em seu estado e se você faz sua reivindicação em tempo hábil. Se a árvore da casa não mantiver a distância prescrita pela lei vizinha do respectivo estado federal, o vizinho proprietário pode exigir o corte da árvore, a retirada do toco ou o corte da copa. No entanto, existem prazos de prescrição que variam em duração, dependendo do estado federal: por exemplo, se uma árvore na Baviera estiver a menos de 0,5 metros da fronteira por mais de cinco anos, ela pode permanecer no futuro.
Além disso, a mera presença de raízes não é um incômodo.O fato de as raízes poderem se tornar um problema em algum momento não é um motivo para remover a árvore.
As árvores de fronteira pertencem a ambos os vizinhos. Se você quiser se livrar da árvore, peça a aprovação do seu vizinho.
- Árvores de fronteira
Regulamentos especiais se aplicam às chamadas árvores de fronteira que estão diretamente nos limites da propriedade. O tronco da árvore deve estar acima da linha de fronteira. Nesse caso, os dois moradores são co-proprietários do prédio e de seus frutos. Isso significa que cada vizinho também pode solicitar que a árvore seja removida. No entanto, não corte a árvore sem o consentimento do seu vizinho, caso contrário, você pode ser responsabilizado por danos. No entanto, se o seu vizinho não tiver razões compreensíveis para ficar com a árvore, você pode ir ao tribunal e cortar a árvore.
- Raízes cap
Se as raízes penetrarem na propriedade vizinha, podem ser cortadas ou removidas na borda, desde que haja comprometimento. No entanto, a madeira não deve ser danificada durante a remoção.
As raízes só podem ser cortadas se afetarem a propriedade.
2. Corte a sebe
Se a sebe estiver no limite de uma propriedade, isso é considerado um plantio de limite e, portanto, uma instalação de limite. Ele pertence a ambos os vizinhos e, portanto, pode ser mantido em conjunto. Quem corta a sebe depende de acordo com o vizinho. Ambos os vizinhos são responsáveis por isso, mas também pode ser determinado que apenas um vizinho cuida disso.
Quem quiser remover a sebe deve esperar uma compensação pela dor e pelo sofrimento. Se o outro vizinho quiser manter a sebe, você não pode simplesmente removê-la sem consentimento. Caso contrário, a compensação deve ser paga.
A altura de uma sebe varia de estado para estado e também depende do plano de desenvolvimento e de detalhes como a distância entre a sebe e a borda. Na Baviera, uma altura de dois metros é permitida a uma distância de 50 centímetros.
A altura em que você pode fazer sua sebe crescer depende do estado em que você vive.
3. Churrascos
Os churrascos fazem parte da vida cotidiana no verão. A frequência com que você pode se encontrar para um churrasco não é estipulada por lei. Em princípio, o ruído deve ser evitado entre 22h00 e 6h00. Certifique-se de ler o contrato de locação. Lá até churrasco na varanda ou terraço pode ser proibido.
Dois julgamentos no passado foram feitos da seguinte forma:
- Tribunal distrital de Berlim-Schöneberg em outubro de 2007: Não há problema em fazer churrasco no jardim de 20 a 25 vezes por ano até as 21h por no máximo duas horas.
- Tribunal Regional Superior de Oldenburg em julho de 2002: Você pode grelhar no jardim quatro vezes por ano até meia-noite.
Não há regulamentação legal sobre a frequência com que você pode grelhar.
Estudos de caso e seus julgamentos
Uso de jardim
O problema geralmente começa com a questão de quem tem permissão para usar o jardim de um prédio de apartamentos. Em um pequeno complexo residencial, o uso do jardim era claramente regulamentado. Um inquilino concordou em cuidar do prado e dos canteiros de flores. Para isso, ele foi contratualmente concedido o direito exclusivo de permanecer lá. Um dia, porém, o gerente montou uma secadora giratória que deveria estar à disposição de todos os residentes. A pessoa em questão resistiu. Ele foi contestado, dizendo que antes já existia uma secadora de roupas rotativa e que ele tinha que aceitar essa lei costumeira.
O veredicto : o tribunal distrital de Brilon não viu dessa forma. Depois de o assunto ter sido claramente regulamentado por contrato, o inquilino pode insistir em seu "controle exclusivo" sobre o jardim. Só teria sido diferente se ele já tivesse tolerado a existência de uma máquina de secar roupa giratória no passado. No entanto, isso não pôde ser provado (processo número 2 C 173/00).
Cortar
O proprietário de um jardim poderia solicitar a poda da nogueira vizinha, a fim de reduzir a queda pesada de folhas e evitar que a calha de chuva ficasse bloqueada (Tribunal Distrital de Kerpen, processo nº 110 C 140/10). Se for uma deficiência significativa, o vizinho pode cortar os galhos pendentes ou pedir ao dono da árvore que o faça. Ele pode até contratar um jardineiro para fazer isso e cobrar dos custos do dono da árvore. “Mas antes de você mesmo agir, você tem que dar aos seus vizinhos um período razoável para reduzir”, enfatiza a advogada Kathrin Gerber, da Haus und Grund Munich. “Por motivos de prova, deve-se definir o prazo por escrito e entregar a carta com comprovação por mensageiro ou sob testemunhas”, informa Gerber.
lagoa do jardim
Se um inquilino ou membro de uma comunidade de proprietários puder fazer algo, o princípio da igualdade de tratamento se aplica. Esta foi a experiência de uma cooperativa na região do Ruhr que havia alugado vários apartamentos com jardins comunitários em um assentamento. Dois vizinhos construíram juntos um lago com 60 centímetros de profundidade no jardim, sem obter uma licença. Uma mãe que temia por seus dois filhos pequenos reclamou.
O veredicto : a cooperativa queria que o lago do jardim fosse removido, mas falhou no tribunal distrital de Dortmund. Por dois motivos: Em primeiro lugar, por motivos de segurança, os arguidos instalaram uma grelha de protecção por baixo da superfície da água para que nada pudesse acontecer às crianças. Em segundo lugar, outras famílias no mesmo assentamento tiveram permissão para construir um lago no jardim com antecedência. Os juízes, portanto, disseram que, ao interferir com o imóvel alugado, todos os envolvidos devem ser tratados da mesma forma (processo número 1 S 11/99).
Freqüentemente, o julgamento depende da existência de casos semelhantes na vizinhança.
Tela de privacidade
Às vezes, os vizinhos são tão tímidos ou zangados que nem querem se ver. Por exemplo, um bávaro instalou uma tela de privacidade de plástico verde, além da cerca de arame que já estava no lugar. O homem ao lado descobriu que era uma deficiência visual. Foi uma mudança estrutural para a qual foi necessária uma declaração de consentimento da comunidade de proprietários.
O veredicto: O Supremo Tribunal Regional da Baviera concordou com o argumento. Se tal tapete de tela muda a impressão geral do complexo residencial, então não há como contornar um acordo prévio mutuamente acordado (arquivo número 2 Z BR 99/00).
Bambu na linha de propriedade
Um dono de propriedade plantou bambu na fronteira com seus vizinhos - como uma tela de privacidade e por causa da beleza exótica desta planta. A cerca viva floresceu e logo tinha seis metros de comprimento e cinco de altura. Isso era decididamente demais para o proprietário da propriedade vizinha, especialmente porque caules individuais se projetavam em sua direção. Ele era da opinião de que o bambu é uma madeira, razão pela qual as restrições usuais de distância e altura devem ser aplicadas. O réu não aderiu a isso. O amigo bambu, por outro lado, veio com uma explicação botânica: essa planta é uma grama. E não há restrições legais mencionadas.
O julgamento: O juiz responsável tomou nota da classificação biológica do bambu como grama - mas decidiu de forma diferente. Depois de examinar a sebe pessoalmente, ele chegou à conclusão de que era - legalmente falando - uma madeira. Afinal, segundo o juiz, a planta apresenta claramente troncos lignificados. O vizinho tinha que cumprir os regulamentos em conformidade, ou seja, manter uma distância suficiente da outra propriedade e podar a sebe se necessário.
(Tribunal distrital de Schwetzingen, processo número 51 C 39/00)