Quão alta pode ser a cerca do jardim? - Essa é a pergunta que muitos que acabaram de construir ou compraram uma casa se fazem. Infelizmente, a resposta não é fácil, porque os regulamentos variam de estado para estado.
A altura da cerca do jardim é uma questão do país
Quando os advogados falam de cercas, eles se referem a cercas, sebes ou paredes. Os recintos muitas vezes levam a disputas e preocupam os tribunais: pode ou deve ser erguida uma cerca do jardim - e às custas de quem? Quão alta pode ser a cerca do jardim? Qual deve ser a aparência da cerca e como não? Não há respostas gerais para essas perguntas: Muitos municípios especificam a altura do recinto nos planos de desenvolvimento - em alguns, os recintos são até proibidos. Cada município também pode emitir um estatuto especial especificando o tipo e a altura máxima dos compartimentos.
Além das disposições legais, o chamado costume local é relevante na construção de uma cerca. Por exemplo, se toda a rua tem apenas demarcações simbólicas, uma tela de privacidade com altura de dois metros de acordo com o princípio do costume local perturbaria o quadro geral. Essa tela de privacidade deve ser removida novamente em caso de dúvida. No entanto, se nenhuma cerca comum puder ser encontrada em uma área residencial, nenhum vizinho pode exigir que uma cerca que não lhe agrade não seja erguida ou demolida só porque esse tipo de cerca não está em nenhum outro lugar da área.
Qual a altura da cerca do jardim? Antes de instalar o primeiro poste de cerca, é melhor saber mais com a autoridade de construção ou departamento de construção em sua comunidade. No caso de não haver regulamentação no seu local de residência através de um plano de desenvolvimento ou estatuto, é aconselhável escolher uma cerca local. Porque se a nova demarcação atrapalha a percepção estética de um vizinho, ele normalmente só obtém êxito com uma ação judicial se a cerca não for comum na área.
Se a cerca do seu jardim coincide com as cercas da área, ou seja, é comum na área, nenhum vizinho tem o direito de exigir que ela seja demolida.
Julgamento atual sobre a altura da cerca do jardim
Um reclamante de uma cidade no Palatinado pediu a seu vizinho para encurtar a cerca de metal opaca do jardim, que tem mais de dois metros de altura, para 1,20 metros na linha da propriedade compartilhada. Na verdade, esse requisito seria legal, porque na Renânia-Palatinado o seguinte se aplica: Se não houver altura local e o código de construção de uma aldeia não prescrever uma altura de cerca de jardim, uma cerca de malha de arame com altura de 1,20 metros é considerada local. Esse é o caso na localidade afetada.
Motivo pelo qual a ação foi julgada apenas parcialmente procedente: A própria autora possui cercas de jardim com mais de 1,20 metros de altura - uma de 1,84 metros e outra de 1,87 metros na lateral de sua propriedade. A ré agora só tem que reconstruir a cerca do jardim até a altura da cerca adjacente de seu vizinho, determinou o tribunal distrital de Koblenz em 10 de julho de 2020 (processo número 13 S 6/20). A chamada relação de comunidade de vizinhança entra em vigor, o que obriga os vizinhos a mostrar consideração mútua.
Visão geral dos gabinetes
- Cercas de 40 a 90 centímetros de altura servem como demarcação simbólica
- Cercados com altura de 100 a 140 centímetros são comuns para jardins e pastagens
- Cercas de 170 a 190 centímetros de altura garantem privacidade
- De uma altura de dois metros, os recintos são chamados de cercas de segurança
Vizinhos e regulamentos de construção sobre o assunto da altura da cerca do jardim
Se você deseja erguer uma cerca de jardim entre duas propriedades privadas ou entre o seu jardim e um caminho público, você deve primeiro esclarecer o curso exato da fronteira e observar os regulamentos sobre desenvolvimento de fronteira nos regulamentos locais de vizinhança ou construção. Salvo regulamentação em contrário, a distância até a propriedade vizinha é de pelo menos meio metro.
Para proprietários de propriedades em Brandemburgo, Baixa Saxônia e Renânia do Norte-Vestfália, a cerca é obrigatória. Se os vizinhos exigirem, os berlinenses, Hessen e os habitantes de Schleswig-Holstein também terão que se cercar. A exigência de uma cerca não tem necessariamente de resultar da lei do bairro: até mesmo um cão ativo que regularmente ara o jardim vizinho pede a seu dono que instale uma cerca. Se a obrigação de cercar só se aplica a um vizinho, ele ou ela deve colocar a barreira ao longo da fronteira em sua própria propriedade. Se ambos os vizinhos forem obrigados, eles erguem a cerca do jardim diretamente na linha da propriedade.
As sebes são cercas vivas e seu manuseio é amplamente regulamentado por leis vizinhas. O dono da sebe é o responsável pelo cuidado de ambos os lados. Se os galhos se projetam, é seu dever removê-los. O vizinho, por outro lado, é obrigado a relatar saliências ao proprietário e definir um prazo para a remoção. Se os galhos não forem removidos durante esse tempo, ele pode cortá-los - antes, ele causaria danos à propriedade.
Pintando a cerca do jardim: os vizinhos têm direito a ar puro
Em princípio, você pode pintar sua cerca de madeira ou metal com qualquer cor e com qualquer preservativo de madeira - desde que o agente seja permitido. Mas o vizinho não deve ser prejudicado além do razoável. Caso contrário, ele pode afirmar, por exemplo, que sofre com os vapores de um preservativo de madeira e pedir uma omissão de acordo com § 1004 BGB. Os vapores dos preservativos de madeira são imissões no sentido de § 906 BGB (como fumaça, ruído, cheiros, pólen). Immissões locais devem ser toleradas: uma cerca recém-pintada é, portanto, um incômodo temporário de odor. Mas não se continuar fedendo depois de muito tempo - e certamente não se seus vapores forem prejudiciais à saúde.
