Encontrar terrenos baldios pode ser inteligente, porque muitas vezes há muito potencial ali, mesmo que construir em terrenos baldios represente desafios especiais e às vezes exija compromissos. Aqueles que estão dispostos a se tornarem pequenos ou estreitos podem usar vãos que são muito pequenos para os outros - na melhor localização e com os melhores preços.
Parcelas pequenas são baratas porque são pequenas - e porque muitas vezes são áreas remanescentes que não parecem interessantes para muitos construtores. Como não são, portanto, uma mercadoria comum, um desconto geralmente reduz o preço por metro quadrado. Principalmente quando o terreno é propriedade de prefeituras, pois elas têm interesse em fechar os terrenos baldios. Isso, por sua vez, os torna atraentes para pessoas que precisam cuidar de seu dinheiro. Especialmente porque geralmente não há taxas de desenvolvimento para lacunas no centro da cidade. Para isso, os construtores também devem estar preparados para fazer concessões.
Como você encontra um pequeno terreno com um terreno baldio?
Em primeiro lugar: mantenha os olhos abertos, porque pequenos lotes são fáceis de ignorar. Passeios de bicicleta ou caminhadas em áreas de seu interesse são obrigatórios.
O autor dessas linhas mora em um terreno com pouco mais de 100 metros quadrados - mais uma toalha do que um canteiro de obras. Sem uma casa, algo dificilmente se parece com um pedaço de terra e é facilmente esquecido. Se o farejador de metros quadrados encontrou o que você procura, como você descobre quem é o proprietário? Claramente o mais rápido e fácil do vizinho. A passagem por um cartório que tem a oportunidade de fiscalizar o cadastro é mais tediosa e custa taxas.
Procure informações vagas na Internet
Os termos de pesquisa cadastro de imóveis ou cadastro de vagas de construção, gestão de vagas em edifícios ou atlas de vagas em edifícios geralmente produzem rapidamente uma série de resultados. Em alguns estados (incluindo Baden-Württemberg, Baviera e Renânia do Norte-Vestfália) também existem projetos modelo para construir vãos. Muitas cidades grandes têm sites que listam os terrenos baldios, às vezes até com fotos ou mapas.
Ajuda através de escritórios
Consultas diretas das autoridades responsáveis pelo planejamento urbano, propriedades ou edifícios também são promissoras. Lá você conhece o contato certo na região. Muitos municípios desejam usar o espaço com moderação e não designar mais novas áreas residenciais, mas aproveitar as lacunas existentes na área central da cidade. O prazo técnico dos escritórios: desenvolvimento interno. Quem entende de Internet e deseja construir também pode dar um passeio pelas imagens do Google Earth e do Google Streetview, que fornecem indicações iniciais de terras em pousio.
Outras opções de terrenos para construção de baixo custo
Além dos terrenos baldios, existem outras maneiras de obter terrenos para construção de baixo custo. No entanto, esses caminhos às vezes envolvem muito persuadir os proprietários de terras. Por exemplo, sótãos não usados. Da mesma forma, muitos complexos residenciais das décadas de 1950, 60 e 70 utilizam apenas parcialmente seu local de construção - as licenças de construção ainda existem em pátios e outros espaços abertos. Também é possível construir em edifícios existentes: Os edifícios muitas vezes não ocupam sua área total (GFZ, o número de metros quadrados permitidos para desenvolvimento). Isso cria a possibilidade de adquirir o direito de estoque por conta do proprietário ou da comunidade de proprietários. No entanto, a estática da subestrutura deve, obviamente, ser suficientemente dimensionada.
Se nenhum método o levar ao terreno de construção dos seus sonhos, você ainda tem a opção de recorrer a corretores de imóveis clássicos e portais. Esses também se ajustaram à atratividade dos terrenos baldios.
