Promoção para casa: você deve saber disso

O Baukindergeld tem como objetivo principal apoiar famílias jovens na construção de suas próprias casas. A bolsa foi instituída no valor de 1.200 euros por criança e por ano e é paga ao longo de um período de dez anos. Aqui você pode ler se sua propriedade é elegível e como se inscrever para o benefício para crianças.

Com o benefício para crianças na construção, o governo federal apóia famílias que compram imóveis que usam - independentemente de estarem construindo ou comprando um imóvel. O subsídio estatal visa facilitar o financiamento da sua propriedade. Você não tem que devolver um euro.

Quem pode se inscrever no Baukindergeld

O requerente deve ser uma pessoa singular e coproprietário da propriedade ocupada pelo proprietário para a qual o abono de família deve ser requerido.
Ele deve ter direito ao abono de família ou viver no mesmo domicílio com a pessoa que tem direito ao abono de família - independentemente de serem cônjuges, parceiros registrados ou companheiros de casa.
Pelo menos uma criança deve morar no domicílio para a qual um dos dois tutores legais receba pensão por filho e que ainda não tenha completado 18 anos no momento em que a solicitação é apresentada.
O rendimento familiar anual tributável não pode exceder 90.000 euros por filho, o limite de rendimento aumenta em 15.000 euros por cada filho adicional.

É assim que a receita é determinada

As avaliações do imposto de renda da administração fiscal são usadas para a aprovação do benefício para filhos. O montante total é apurado com base nos rendimentos de ambos os sócios, que foram tributados no segundo e terceiro ano antes da apresentação do pedido. A média é calculada a partir das duas rendas familiares anuais - serve como um ponto de partida para determinar a elegibilidade para financiamento. Não estão incluídos os rendimentos isentos de impostos, como subsídio parental e rendimentos de investimentos que estão sujeitos ao imposto retido na fonte final.

Essas propriedades são financiadas pela Baukindergeld

Com o benefício para crianças na construção, o governo federal apóia apenas a aquisição e nova construção de imóveis residenciais ocupados pelo proprietário. Se um dos dois sócios já possui um imóvel onde mora ou aluga no momento do pedido, este ou outro imóvel não pode ser financiado com o abono de família. No entanto, para o apoio prestado pelo Baukindergeld, é irrelevante que o recorrente já tenha sido proprietário de um imóvel residencial na Alemanha, caso o tenha vendido novamente nessa altura.
Os novos edifícios são financiados se a licença de construção foi ou será concedida entre 01 de janeiro de 2018 e 31 de março de 2021 (anteriormente 31 de dezembro de 2020). Se um projeto de construção estiver apenas sujeito a notificação, mas não a aprovação, o início da construção não deve ter sido aprovado pela administração municipal responsável antes ou depois do período relevante. Na compra de edifícios antigos ou novos existentes, a data do contrato de compra com firma reconhecida - deve ter sido ou será assinado durante o mesmo período.

O abono de família é pago a todos os filhos que nasceram na data do pedido e que têm menos de 18 anos = "".

Importante: A família do requerente deve ser o único proprietário ou pelo menos 50 por cento coproprietário da propriedade residencial subsidiada - isso é comprovado por um extrato do registro de imóveis ao enviar o pedido. Além disso, os custos da propriedade adquirida ou recém-construída devem ser maiores do que o valor total de financiamento do benefício infantil esperado para construção.

Baukindergeld: Este é o quão alto é o valor do financiamento

Por dez anos, o governo federal vai pagar € 1.200 Baukindergeld por criança e ano. No caso de um filho da família, somam-se 12.000 euros. O dinheiro também é pago se os filhos crescerem durante este período - só têm de ter menos de 18 anos = "" na altura da candidatura. Não há mais fundos para crianças que nasceram depois que o pedido foi enviado ou que foram aceitas na família. Importante: O subsídio só é pago enquanto o dono da casa estiver a ser utilizado pelo requerente ininterruptamente.

Número de filhos	Limite de renda para financiamento	Montante do abono de família (12.000 euros por criança)
1	90.000 euros	12.000 euros
2	105.000 euros	24.000 euros
3	120.000 euros	36.000 euros

Inscrição: Como se inscrever para Baukindergeld

Você pode se inscrever no Baukindergeld online no portal de bolsas do KfW. O pedido deve ser apresentado no máximo seis meses após a mudança para a propriedade recém-construída. A data de entrada indicada no certificado de registro é decisiva. Se comprou uma casa ou apartamento e já o utiliza, por exemplo, o seu antigo apartamento alugado, deve conceder o subsídio de família no prazo máximo de seis meses após a assinatura do contrato de compra com firma reconhecida.
Se você assinou seu contrato de compra de imóvel entre 1º de janeiro de 2018 e 31 de março de 2021 ou recebeu uma licença de construção para seu imóvel residencial no mesmo período, você deve enviar seu pedido de pensão por filhos até 31 de dezembro de 2023, o mais tardar. Mas tenha cuidado: também durante este período, a data de mudança no certificado de registro é o início do período de registro de seis meses.

O que acontece depois que a inscrição é enviada

Depois de receber a confirmação do recebimento de seu pedido de pensão por filho do KfW, você deve primeiro provar sua identidade usando o procedimento de Postident ou online usando identificação por vídeo. Agora você tem três meses para enviar os documentos necessários para revisar seu pedido de financiamento:

Avisos de imposto de renda: você precisará de seus avisos de imposto de renda e, se aplicável, de seu cônjuge ou parceiro do segundo e terceiro anos anteriores à aplicação. Se você se inscrever no Baukindergeld em 2018, deverá enviar as avaliações de imposto de renda de 2015 e 2016.
Confirmações de registro: As confirmações de registro são usadas para provar que você mesmo utilizou o imóvel residencial. Tanto o requerente como o cônjuge ou parceiro, bem como os filhos, devem estar registrados aqui em sua residência principal.
Extrato do cadastro: Este documento é utilizado para comprovar a aquisição do imóvel residencial a ser subsidiado. Se um extrato do registro predial ainda não estiver disponível, a prova é fornecida com um aviso de transporte.

Pagamento do abono de família

Após uma verificação positiva do seu pedido de pensão por filho, o primeiro valor de financiamento será transferido para sua conta. As demais taxas de captação seguirão sempre no mesmo mês nos próximos anos. A data do primeiro pagamento da Baukindergeld é especificada na confirmação de pagamento que você receberá após a verificação de sua inscrição.
Importante:Quando o financiamento começar, guarde todos os documentos que comprovem seu direito ao financiamento. Isso inclui, acima de tudo, os avisos de imposto de renda relevantes, mas também a confirmação do registro, trechos do registro de imóveis e comprovantes de pagamentos de pensão para crianças e o contrato de compra ou licença de construção de sua propriedade. Devem ser apresentados novamente ao KfW mediante solicitação. Além disso, você é obrigado a informar imediatamente o KfW caso deixe de usar o imóvel subsidiado, pois isso também encerra o subsídio por meio do abono de família.

Combinação com outro financiamento

É possível combinar Baukindergeld com Wohn-Riester. Da mesma forma, pode ser associado a outros financiamentos públicos, como empréstimos, concessões e concessões. Por exemplo, uma combinação com fundos dos seguintes produtos de financiamento é possível:

Programa de aquisição de casa própria KfW (124; novo em 17 de maio de 2019)
Edifício com eficiência energética - crédito (153)
Renovação com eficiência energética - crédito ou concessão (151/152/430)
Programa de incentivo ao mercado para o uso de energias renováveis (BAFA)
Programa de financiamento federal para otimização de aquecimento (BAFA) ou
Renovação adequada à idade - crédito ou subsídio (159/455).

O subsídio cumulativo não deve ser superior ao custo de construção de uma nova casa ou compra de uma casa.

Mas: quem ainda pode construir?

O capital social inadequado por parte dos compradores em potencial é atualmente o maior obstáculo à aquisição de uma casa própria na Alemanha. Os preços dos imóveis aumentaram acentuadamente “impulsionados pela demanda” (principalmente por investidores em busca de retornos), assim como os custos acessórios de compra, como o imposto de transferência de imóveis. Ao mesmo tempo, está se tornando cada vez mais difícil economizar o capital necessário devido à situação das taxas de juros baixas. A grande coalizão, portanto, concordou em apoiar os compradores de primeira viagem com um benefício infantil.

Grande potencial em famílias jovens

Um cálculo do modelo atual feito pelo instituto empirica de pesquisa imobiliária de Berlim em colaboração com a LBS Research chega à conclusão de que o Baukindergeld permitirá que mais 58.000 famílias jovens comprem sua própria casa. O potencial atual de famílias de jovens inquilinos com crianças que são elegíveis para aquisição de casa própria devido à sua situação de renda e patrimônio aumentou em 32 por cento de 181.000 para 239.000 famílias.

O Baukindergeld decidido pela GroKo permitirá que mais 58.000 famílias jovens comprem sua própria casa. Isso é demonstrado por um cálculo de modelo feito pelo instituto empirica de pesquisa imobiliária de Berlim em colaboração com a LBS Research.

Sem surpresa, um potencial adicional acima da média (mais 56 por cento) resulta em um modelo em regiões em retração, ou seja, em regiões com declínio populacional. Os preços dos imóveis são tão baixos que mesmo uma pequena doação pode reduzir significativamente a exigência de capital. Em cidades metropolitanas como Hamburgo, Colônia, Frankfurt, Munique e Berlim, por outro lado, os preços são tão altos que mesmo doações altas dificilmente ajudariam as famílias acima do limite de capital. Matematicamente, isso resulta em um potencial adicional de, no máximo, 15%.
No entanto, de acordo com a LBS Research, os extremos não devem ser mal interpretados e, acima de tudo, não devem ser apresentados unilateralmente como um problema. É irrealista presumir que famílias jovens, tentadas pelo abono de família, irão agora se estabelecer sistematicamente onde não têm perspectivas profissionais. Em vez disso, eles ficarão ou se mudarão para onde houver trabalho e se sentirem confortáveis. Existem oportunidades de emprego não apenas nas áreas metropolitanas, mas também “em grandes áreas”. E no caso de o trabalho ser em Hamburgo, Munique ou Berlim, o financiamento ajudará a apoiar a aquisição de uma casa própria fora dos centros.

Conforme relata a LBS Research, os cientistas primeiro determinaram o potencial “natural” para compradores de primeira viagem. Todas as famílias de inquilinos com crianças foram consideradas que tinham patrimônio líquido suficiente (pelo menos 25 por cento do preço de compra mais custos acessórios) e renda suficiente (carga de renda através de juros e reembolso de no máximo 35 por cento) para comprar uma propriedade habitual no local (ponderação específica da região de Preços de condomínio e casa). O potencial “natural” das famílias com idades entre 30 e 45 anos para adquirir bens imóveis pela primeira vez é de 181.000 famílias em toda a Alemanha. Se incluirmos agora o fluxo de caixa concedido ao longo de 10 anos e considerado como patrimônio por meio do benefício infantil planejado no cálculo do modelo,existe um potencial adicional de 58.000 famílias (uma média de 32 por cento).