A conta do aquecimento costuma ser mais alta do que o esperado. Aqui poderá saber como são feitos os custos e como se pode defender contra contas excessivas.
A conta de aquecimento com base no consumo
A lei de custo de aquecimento prescreve um faturamento de custo de aquecimento baseado no consumo para todas as casas com aquecimento central e abastecimento de água quente. Mas há exceções:
- A medição com base no consumo é tecnicamente impossível ou antieconômica.
- O inquilino não pode influenciar o consumo de calor.
- O proprietário e o inquilino vivem sob o mesmo teto na casa para duas famílias.
- Existe um sistema de aquecimento particularmente econômico na casa, por exemplo, um sistema solar térmico.
Nestes casos, os custos de aquecimento podem ser incluídos na renda ou o senhorio distribui-os aos inquilinos da casa de acordo com o espaço habitacional.
Distribuição dos custos de aquecimento
Como regra, aplica-se o seguinte: O locador cobra pelo menos 50%, mas não mais que 70% dos custos de aquecimento e água quente com base no consumo. Para o efeito, todos os apartamentos ou radiadores devem estar equipados com instrumentos de medição que o inquilino ou a empresa de medição de calor possam ler uma vez por ano. Os restantes 30 e 50 por cento dos custos de aquecimento são distribuídos de acordo com o espaço habitacional. Se o proprietário medir os custos completamente de acordo com o espaço residencial e as exceções acima não se aplicarem, os inquilinos geralmente podem reduzir o valor em 15 por cento (§12 Portaria de Custos de Aquecimento).
O regulamento alterado sobre os custos de aquecimento está em vigor desde 2009. É a base para proprietários e senhorios liquidarem os custos anuais de aquecimento e água quente. As inovações de 2009 devem ajudar a economizar energia e reduzir as emissões de CO 2 . A parcela dependente do consumo para edifícios mais antigos aumentou de 50% para 70%. O objetivo é motivar os residentes a serem econômicos ao aquecer seus quartos. Se um prédio de apartamentos atingir o padrão passivo de casa durante a construção ou após a reforma, não há necessidade de registrar o consumo. Isso oferece aos construtores e proprietários incentivos adicionais para atualizar seus edifícios para um padrão de energia mais alto.
O que pertence à conta do aquecimento?
No faturamento dos custos de aquecimento ou nos custos de combustível puro ou aquecimento urbano, geralmente há custos adicionais. Estes incluem, por exemplo:
- Custos de entrega para combustíveis
- Operação, monitoramento, limpeza e manutenção do sistema de aquecimento
- Corrente operacional
- Serviços de medição
- Custos de aluguel dos dispositivos de gravação
Em princípio, o locador só pode cobrar os custos que realmente surjam. Ele mesmo paga os custos de manutenção do sistema de aquecimento, ou seja, os custos de reparo.
Um dos erros mais comuns no faturamento de aquecimento é um consumo estimado incorretamente.
Erro na conta de aquecimento
A elaboração da conta do aquecimento não é tão fácil e exige competência e rotina. É assim que os erros continuam voltando. Estes são os mais comuns:
- O consumo não é estimado corretamente.
- A chave de distribuição está incorreta.
- O faturamento chega tarde demais.
- Os custos ao mudar de inquilino foram distribuídos incorretamente.
- Muitos metros quadrados foram usados.
A conta de aquecimento
O faturamento dos custos de aquecimento deve incluir os seguintes itens com os respectivos valores individuais:
- Classes de combustível
- Período de pagamento
- Custos com limpadores de chaminés, registro de consumo, eletricidade operacional, manutenção, cuidados
- consumo medido
- Chave de alocação
- área aquecida do apartamento
- pagamento adiantado pago
- reembolso devido ou pagamento subsequente
Faturamento de aquecimento: direitos e prazos
O calor consumido pode ser lido diretamente do radiador usando dispositivos de medição especiais.
Os inquilinos verificam a conta do aquecimento em quatro semanas. Caso o exame seja difícil, você pode obter ajuda especializada da associação de inquilinos local. Você deve pagar as reivindicações adicionais corretas no máximo 30 dias após o recebimento da fatura. Você pode reclamar de custos excessivos dentro de doze meses. Se a cobrança não estiver disponível dentro de um ano do período de cobrança, o locador normalmente não pode mais fazer nenhuma reclamação. Quem tiver dúvidas sobre o faturamento também tem o direito de fiscalizar as contas originais do locador. Isso também inclui a leitura de documentos de outros inquilinos. A propósito: mesmo depois de decorridos os doze meses, o senhorio tem que emitir uma fatura. Se houver um pagamento adicional, o inquilino não terá que pagá-lo,no entanto, ele recebe um crédito do proprietário.
Não é apenas o calor que conta
Se a conta dos serviços públicos entrar na casa, o inquilino não é apenas obrigado a pagar pelo aquecimento e água quente. Os custos adicionais de aquecimento também têm impacto. Isso lista a Portaria de Custos Operacionais.
- Eletricidade operacional - Inclui todos os custos de eletricidade necessários para operar o sistema de aquecimento: eletricidade para bombas, queimadores, sensores de calor ou iluminação e limpeza da sala da caldeira.
- Manutenção - Os custos de inspeção regular do sistema ou limpeza do tanque de óleo podem ser repassados ao locatário (BGH, 11.11.2009, processo VIII ZR 221/08), mas não reparos.
- Leasing - os custos de medidores de calor alugados ou alocadores de custos de calor também estão incluídos nos custos operacionais. Isto também se aplica à leitura ou preparação da conta de aquecimento.
A temperatura ambiente pode ser determinada e regulada com precisão com um termostato de aquecimento eletrônico.
Custos de aquecimento muito altos
Os custos de aquecimento que são muito altos geralmente são devidos a sistemas de aquecimento desatualizados que não são econômicos ou simplesmente ao isolamento térmico insuficiente do edifício. Os custos adicionais de aquecimento, como eletricidade operacional, taxas de serviços de medição ou manutenção, geralmente excedem os custos normais. A localização do apartamento também é importante: os apartamentos no piso superior ou térreo requerem mais energia de aquecimento do que os intermediários.
A conta de luz é o principal motivo de disputa entre inquilinos e proprietários. A Associação Alemã de Inquilinos relata: Um terço de suas consultas giram em torno deste tópico - e às vezes muito dinheiro. De acordo com o centro de aconselhamento ao consumidor, um apartamento de 80 metros quadrados pode facilmente adicionar até 2.800 euros em custos de serviços públicos. A maior parte da chamada segunda renda é composta pelos custos de aquecimento de ambientes e preparação de água quente. Mas muitos são incapazes de avaliar corretamente o consumo e os custos. Isso pode ser alterado com o espelho de aquecimento e os valores de comparação listados nele.
Dicas: como reduzir suas contas de aquecimento
Quartos aconchegantes em torno de 20 graus Celsius são agradáveis, mas não são necessários em todos os ambientes. Por exemplo, um quarto de hóspedes que é usado apenas cinco vezes por ano não precisa ser permanentemente aquecido à temperatura ambiente. Se você se certificar de que aquece apenas os quartos em que está hospedado, pode reduzir significativamente os custos de aquecimento. Além disso, cada grau a menos economiza cerca de 5% nos custos de aquecimento. Baixar a temperatura ambiente durante a noite não só economiza dinheiro, mas também promove um sono saudável. A maioria dos sistemas de aquecimento tem um retrocesso noturno automático ou pode ser definido para 16 graus Celsius usando um controle correspondente. Resultado: os custos de aquecimento são reduzidos pela metade em comparação com temperaturas mais altas. Por outro lado, você perde dinheiro sese ventilar com o aquecimento ligado - baixe as válvulas e abra as janelas o mais possível durante alguns minutos.