O verão não é a melhor época do ano para todos os vizinhos. Alguns associam isso ao barulho e ao fedor do jardim do vizinho quando ele está montando a churrasqueira nas noites quentes. Muitas vezes, a disputa acaba no tribunal. Não existe nenhum livro de leis onde está o limite da dor. Consideração e um instinto seguro são necessários se você não quiser forçar demais o relacionamento de vizinhança. Os julgamentos mais importantes podem ser encontrados aqui.
Direito a festas de verão
No verão, chegamos mais perto - muitas vezes mais perto do que gostaríamos. Quer seja um churrasco com os amigos, uma festa infantil no campo ou um parque infantil no jardim: os seus nervos ficam à flor da pele, advogados e juízes ficam ocupados.
Em princípio, os vizinhos não podem agir contra festas no jardim. Se você quiser comemorar seu aniversário no jardim, deve informar os vizinhos sobre a festa com antecedência. Após as 23h no fim de semana e nas noites anteriores aos feriados, nas demais noites após as 22h, a música deve ser silenciosa. Você pode continuar comemorando, mas em um volume moderado.
O churrasco, tão querido pelos alemães, pode acontecer várias vezes ao mês, dependendo da localização - levando em consideração a vizinhança. No entanto, um proprietário pode proibir seus inquilinos de fazer um churrasco na varanda nas regras da casa e, assim, evitar disputas de bairro (processo do Tribunal Distrital de Essen número 10 S 438/01). Se você quiser se dar bem com os moradores da vizinhança, basta convidá-los para o churrasco, evite o desenvolvimento de fumaça e odores fortes e evite música alta.
Os residentes não devem subestimar o bom relacionamento que mantêm com seus vizinhos. Uma disputa originalmente pequena acaba rapidamente no tribunal por descuido. Antes que as emoções fervam: os psicólogos recomendam educadamente informar imediatamente o residente da casa ao lado sobre a sebe irritante ou o cheiro acre da grelha - e não deixar que o ressentimento cresça em silêncio.
Uma festa no jardim no verão é ótima, mas tome cuidado com o volume.
As crianças da vizinhança podem correr e jogar futebol
Gritos e berros de crianças devem ser aceitos como comportamento natural pelos vizinhos. Os tribunais esperam "maior tolerância" aqui (Tribunal Regional de Bad-Kreuznach, processo número 1S 21/01). Durante os períodos de descanso geral (meio-dia das 13h00 às 15h00 e à noite das 22h00 às 7h00), as crianças não podem perturbar.
Os vizinhos não podem fazer nada contra jogos de futebol, mesmo que a bola voe por cima da cerca para o jardim. Você tem permissão para proibir as crianças de entrar no jardim - mas deve entregar a bola ao simpático garoto que está tocando na porta ao lado (LG Munich II, arquivo número 5 O 5454/03).
O Tribunal Administrativo de Neustadt negou provimento a uma ação na qual um morador reclamou da torre de jogos com balanço na propriedade adjacente. Segundo o tribunal, nem o ruído nem o alto nível dos equipamentos lúdicos utilizados pelas crianças afetam o residente reclamante (processo nº 4 K 25 / 08.NW).
Animais muito barulhentos
Nem todo vizinho ama os animais. Se uma cacatua ou papagaio coaxando constantemente for mantido em um aviário no jardim, os vizinhos podem solicitar que sua permanência ao ar livre seja limitada a uma hora por dia (Tribunal Regional de Zwickau, processo número 6 S 388/00).
Uma treliça para gatos garante que os animais saiam de casa ou evitem fugir. Na verdade, uma comunidade de proprietários proibiu a instalação de telas para gatos. No entanto, o tribunal distrital de Schorndorf decidiu que a rede do gato não é uma deficiência visual nem danifica a estrutura do edifício. A grade do gato foi autorizada a permanecer (Tribunal Distrital de Schorndorf, processo número 6C 1166/11).
Projeto da varanda e direito de uso da varanda
Cada proprietário ou inquilino pode usar sua varanda como quiser até a noite. No entanto, existem limites para o design. De acordo com a situação legal em vigor, os inquilinos ou condóminos não gozam de total liberdade de design para a sua varanda. Por mais que você ame sua privacidade e dê pouco valor à participação de seus vizinhos no seu próprio prazer na varanda, de acordo com um julgamento do Tribunal Distrital de Münster, você não tem permissão para prender pesadas cortinas de plástico. Um guarda-sol deve ser suficiente como tela de privacidade (arquivo número 48 C 2357/01). Na opinião do Supremo Tribunal da Baviera, o proprietário de um terraço não pode colocar seus canteiros de flores do lado de fora se seus vizinhos ficarem ofendidos.O projeto uniforme do conjunto residencial deve ser colocado acima do direito especial de uso do proprietário (processo nº 2Z BR 20/01).
Os vizinhos muitas vezes não gostam de ver floreiras na varanda ou terraço, mas também nas fachadas das casas. Os floreiros servem de adorno nas fachadas das casas, mas também podem ser perigosos. As caixas podem cair inesperadamente e ferir crianças brincando, por exemplo. A fim de evitar esse risco e esclarecer se é mesmo permitido fixar floreiras na fachada da casa, você deve discutir isso com o seu senhorio com antecedência (Tribunal Regional de Berlim, processo número 67 S 370/09).
Mesmo que não exista uma tela de privacidade ou uma parede divisória na varanda desde o início, você, como proprietário de um apartamento, não pode simplesmente instalar uma sem consultar o seu inquilino. O argumento de que você queria criar mais privacidade também não conta aqui. Porque tal mudança já é considerada uma mudança estrutural com a qual os proprietários devem concordar (Tribunal Distrital de Itzhoe, processo número 1 S (W) 1/07).
Em geral, calhas pesadas para plantas, por exemplo, não devem testar a capacidade de carga de uma varanda. Os transeuntes e vizinhos não devem ser constantemente incomodados pela água de irrigação ou pela queda de partes das plantas. Treliça e trepadeiras, desde que não danifiquem a alvenaria, assim como floreiras geralmente não representam um problema, mas devem ser cortadas (LG Berlin, processo número 67 S 127/02). E uma cesta suspensa também pode ser colocada na varanda contra a vontade do proprietário, como decidiu o Tribunal Distrital de Hanover (processo número 538 C 9949/00).
Caixas de flores em fachadas de casas podem rapidamente se tornar um perigo.
Um ponto constante de contenção é também a instalação de uma antena parabólica na varanda. O locador deverá tolerar se for no piso da varanda, sem ligação fixa ao edifício e fora da vista na parte posterior (processo nº: VIII ZR 207/04). No entanto, pode ser diferente se a antena parabólica for claramente visível do lado de fora e, portanto, levar a uma deficiência estética. O senhorio não precisa tolerar isso.
Talvez, no entanto, não se deva esgotar todos os direitos de uso e design de varanda própria, como o direito de fumar (Tribunal Distrital de Bonn, processo número 6 C 510/98), e sim lutar por uma Pax Balkonia com vizinhos e proprietários para ter os melhores dias do ano ainda mais relaxado.
Quando os ramos ficam no caminho
Uma ação judicial também pode ser o único passo em direção a uma vida ajardinada harmoniosa para os afetados: o Tribunal Regional de Coburg, por exemplo, determinou que um residente deve podar os galhos de seus 18 abetos. As árvores se projetavam na propriedade adjacente e deixavam sombras e agulhas - para o aborrecimento dos vizinhos (arquivo número 33 S 26/08). Ambas as partes têm que cuidar de uma árvore que fica no limite da propriedade: doenças, folhas e galhos secos são um caso para ambos os lados da cerca (BGH, processo número V ZR 33/04).
Cuidado com os objetos de valor no jardim
O jardim é geralmente equipado com muitas peças de mobiliário diferentes, por exemplo guarda-sóis e áreas de estar aconchegantes para jovens e idosos. Freqüentemente, você também encontrará uma churrasqueira nessas áreas de estar. No entanto, o grelhador não pertence à categoria de móveis e, portanto, não está envolvido no contrato de seguro. Se a churrasqueira cara for roubada de você, ela não estará segurada (Tribunal Distrital de Bad Segeberg, processo número 17 C 116/11).
Manutenção de jardins no verão
Cortadores de grama ou retalhadores fazem barulho. Uma olhada na Portaria de Proteção contra Ruído de Equipamentos e Máquinas fornece clareza: A operação de tais equipamentos em áreas residenciais só é permitida nos dias de semana entre 7h00 e 20h00. Você prefere usar apenas máquinas de sopro ou coleta de folhas entre 9h00 e 13h00 e 15h00 e 17h00
O uso de ferramentas de jardim barulhentas só é permitido durante a semana, das 7h00 às 20h00
Fumar em duas varandas pode ser restrito
Qualquer pessoa que tenha duas varandas em seu apartamento pode ser proibido de fumar em uma das varandas por consideração aos vizinhos. Ninguém pode dizer em qual das duas varandas você fuma (Tribunal Distrital de Frankfurt, número do processo 2-09 S 71/13).
Cuidado com a colheita
Muitos proprietários de jardins também têm algum tipo de fruta para colher. Mas às vezes causam problemas quando caem no chão durante o período de maturação. Era o caso de uma nogueira, cujos galhos se projetavam por um metro e meio para uma propriedade vizinha. Nozes caíram e danificaram a pintura de um carro estacionado embaixo. O Tribunal Distrital de Frankfurt (processo número 32 C 365/17) rejeitou um pedido de indemnização. O motivo: não há nada que indique que a árvore estava doente ou não foi devidamente cuidada pelo proprietário. Além disso, se você estacionar sob uma nogueira, terá que arcar com o risco geral de vida resultante.
Um motorista em Berlim também sofreu danos materiais. Seu carro foi seriamente danificado por um galho em queda, que a polícia registrou apenas como um pouco podre. O motorista então quis ver o arquivo, mas foi recusado. Ela processou e foi julgada. Não havia razão para que as autoridades pudessem manter o arquivo trancado à chave. (Tribunal Administrativo de Berlim, processo número 7 K 71.10).
Garrafas no site de aluguel
Qualquer pessoa que, como inquilino, jogue garrafas descuidadamente no gramado em frente às janelas de seu apartamento, deve esperar a rescisão sem aviso prévio. No entanto, isso só seria legalmente “estanque” se o proprietário também pudesse provar especificamente. O Tribunal Distrital de Brandemburgo (processo número 31 C 37/17) indeferiu um pedido de evacuação por via expressa. Mesmo a rescisão em si era questionável porque "terceiros", como transeuntes ou operários presentes na casa, poderiam ter deixado as garrafas.
Wieland Horn, gerente geral da Ordem dos Advogados de Munique, dá dicas de especialistas
“Soluções alternativas de disputa oferecem a vantagem de não haver vencedores e perdedores. Os afetados discutem a disputa, buscam uma solução em triângulo com o árbitro. Há uma chance de que a paz realmente retorne entre os vizinhos. Um argumento carregado de emoção no tribunal tem o efeito oposto. Outra vantagem do processo de arbitragem é o menor custo.
Leis de Arbitragem
Em muitos estados federais, existem regulamentos legais para arbitragem extrajudicial. Se a tentativa de arbitragem falhar, as partes podem processar. Dependendo do estado federal, os árbitros são árbitros, advogados ou notários. Você pode obter uma lista nos tribunais distritais locais.
Compromisso
Qualquer pessoa que tomar a iniciativa de uma arbitragem deve considerar compromissos. Assim que o adiantamento for efetuado, o árbitro marcará a data da arbitragem. Se o vizinho não comparecer para a entrevista ou se um acordo amigável falhar, você receberá um certificado por escrito com base no qual você pode reclamar. "
